Дело № 2-730/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 30 мая 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Матюниной Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Березовских Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на блок секцию жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Совместно с собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, они возвели жилое строение, имеющие два отдельных входа, граничащие между собой общей стеной. ФИО7 в 2011 году оформил свое право собственности на указанную половину жилого дома, объекту присвоен статус части жилого дома. Впоследствии ФИО6 продал данный объект ФИО5.

В 2017 году истец в целях регистрации права собственности на свою часть жилого дома обратился к кадастровому инженеру для постановки объекта на кадастровый учет, по сведениям которого в его пользовании находится блок секция жилого дома, состоящая из следующих помещений: цокольный этаж площадью 56,9 кв.м, кухня площадью 21.3 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, жилая комната площадью 21,1 кв.м, коридор площадью 14,3 кв.м, тамбур площадью 5,8 кв.м, жилая комната площадью 28,8 кв.м, жилая комната площадью 21,1 кв.м, итого с учетом внутренних стен 188,8 кв.м.

Затем он обратился в администрацию Семилукского района Воронежской области для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, однако ему было отказано, так как жилой дом возведен.

Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного выданного ООО «БиКЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам, находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв.м, Фактическое расположение жилого дома расположенного в границах земельного участка не затрагивает и не нарушает смежных землепользователей участка, нарушений норм СНиП не установлено. Жилой дом соответствует требованиям санитарно - эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций (прогибов, перекосов и др.), исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации. Правила пожарной безопасности соблюдены. Общая площадь жилого дома составляет 188,8 кв.м, в том числе жилая 71,0 кв.м. Помещение электрифицировано, имеет все необходимые коммуникации для проживания в нем граждан круглый год. Соблюдены нормы, предъявляемые к жилым домам в отношении инсоляции искусственной и естественной.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный объект недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на блок секцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 188,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просил дело рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает (л.д.170).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.166), возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.168).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - администрация Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.167), ходатайств об отложении дела не заявили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района 

<

адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2393 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-20,29,64-73,159-165). 

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2236 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, а также часть жилого дома, расположенного по тому же адресу, общей площадью 164,8 кв.м, инвентарный №, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35,75-148,151-157). 

Согласно плана и экспликации индивидуального жилого дома, технического паспорта БТИ, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет два этажа, состоит из следующих помещений: цокольный этаж площадью 56,9 кв.м, кухня площадью 21.3 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, жилая комната площадью 21,1 кв.м, коридор площадью 14,3 кв.м, тамбур площадью 5,8 кв.м, жилая комната площадью 28,8 кв.м, жилая комната площадью 21,1 кв.м, итого с учетом внутренних стен 188,8 кв.м, инвентарный №, собственником указан ФИО1 (л.д.22-27,30-32).

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно постановления Девицкой сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принят в созастройщики жилого дома, в результате возведен жилой дом на два входа, разрешение на строительство отсутствует, собственник второй половины жилого дома зарегистрировал свои права как на часть жилого дома (л.д.28).

Администрация Семилукского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.21).

Согласно экспертного заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного выданного ООО «БиКЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам, находится на земельном участке с кадастровым номером 36:28:1900067:38, общей площадью 2200 кв.м, Фактическое расположение жилого дома расположенного в границах земельного участка не затрагивает и не нарушает смежных землепользователей участка, нарушений норм СНиП не установлено. Жилой дом соответствует требованиям санитарно - эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций (прогибов, перекосов и др.), исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации. Правила пожарной безопасности соблюдены. 

<

адрес> жилого дома составляет 188,8 кв.м, в том числе жилая 71,0 кв.м. Помещение электрифицировано, имеет все необходимые коммуникации для проживания в нем граждан круглый год. Соблюдены нормы, предъявляемые к жилым домам в отношении инсоляции искусственной и естественной (л.д.36-60).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о праве собственности на строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д.149).

Истцом заключен договор по техническом обслуживанию и ремонту газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (люд.171-175).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

Согласно ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная блок секция жилого дома соответствует строительным и иным нормам и правилам в данной сфере, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка согласно выводам эксперта, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, возведена на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на блок секцию жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок секцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 188,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: цокольный этаж площадью 56,9 кв.м, кухня площадью 21.3 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, жилая комната площадью 21,1 кв.м, коридор площадью 14,3 кв.м, тамбур площадью 5,8 кв.м, жилая комната площадью 28,8 кв.м, жилая комната площадью 21,1 кв.м, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.