Дело № 2-33/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Бийска, обратившегося в интересах ФИО1, к ООО «Управляющая компания БАЯРД» о признании действий незаконными, возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, возложении обязанности по устранению повреждений общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Бийска обратился в суд в интересах ФИО1 с указанным иском, просил признать незаконным бездействие ответчика ООО «Управляющая компания БАЯРД», выразившееся в непринятии мер к выявлению нарушений, приводящих к протеканию потолков верхних этажей многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске и их устранению; взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания БАЯРД» в пользу истца ФИО1 материальный ущерб от повреждения квартиры в результате ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 26 682 руб.; обязать ответчика ООО «Управляющая компания БАЯРД» в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу устранить причины, приводящие к протеканию потолков верхних этажей многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске и принять незамедлительные меры по их устранению.

В обоснование исковых требований прокурор г. Бийска указал на то, что прокуратурой г. Бийска была проведена проверка по обращению ФИО1 о причинении ущерба в результате бездействия управляющей компании.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г. Бийске, многоквартирный дом по 

<

адрес> в г. Бийске находится в управлении ООО «Управляющая компания БАЯРД».

В период с декабря 2016 по февраль 2017 года из-за дефектов кровли, накопления снега и наледи как внутри, так и снаружи крыши многоквартирного дома по 

<

адрес> в г. Бийске, привело к попаданию воды через потолок в квартиру ФИО1, ФИО2 с повреждением внутри жилого помещения потолка, стен комнат, отслоению и вспучиванию обоев, разрушению побелочного слоя.

В результате залива квартиры необходимо проведение ремонтных работ, стоимость которых составляет 26 682 руб. 

Истец указывает на то, что ООО «Управляющая компания БАЯРД» содержание многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске осуществляло с нарушением законодательства, своевременную очистку крыши дома от снега и наледи, устранение дефектов кровли, способствующих попаданию снега и осадков внутрь крыши, выявление нарушений, приводящих к протечкам не проводило, что привело к возникновению аварийной ситуации, заливу и повреждению квартиры №.

Поскольку причинение ущерба ФИО1 явилось следствием бездействия управляющей компании, не принявшей своевременных мер по очистке крыши дома от снега и наледи, как внутри, так и снаружи, устранению дефектов кровли, ответчик обязан возместить ущерб в размере 26 682 руб., а также установить и устранить причины попадания снега и осадков внутрь крыши над квартирой истца.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Артеменко Т.А., истец ФИО1 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, с учетом выводов экспертного исследования.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания БАЯРД» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование своих возражений указала на недоказанность причинения повреждений в квартире истца в результате бездействия управляющей компании. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участвующего в деле прокурора Артеменко Т.А., истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания БАЯРД» ФИО3, изучив материалы дела, материалы дела № 2-1272/2015, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - квартиры № в доме по 

<

адрес> в г. Бийске.

Указанное жилое помещение располагается на 5-м этаже жилого дома, состоит из трех комнат, вспомогательных помещений.

Представленные в дело документы подтверждают, что на момент рассмотрения дела управление домом осуществляется ООО «Управляющая компания БАЯРД».

Из материалов изученных дел следует, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в данном доме, неоднократно в течение 2015, 2016, 2017 г.г. обращалась в ООО «Управляющая компания БАЯРД», указывая на недостатки содержания и эксплуатации жилого дома, выражающиеся в образовании протечки воды с кровли.

Государственной инспекцией Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Управляющая компания БАЯРД» было выдано предписание по произведению ремонта кровли над квартирой № № по 

<

адрес> в г. Бийске.

Указывая, что ввиду ненадлежащего содержания ООО «Управляющая компания БАЯРД» общего имущества многоквартирного дома, в частности, кровли, ей был причиненный материальный ущерб, кровля находится в ненадлежащем состоянии, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Во всяком случае для возложения обязанности по возмещению причиненного ущерба, подлежит установлению как сам факт причинения ущерба, так и наличие противоправных действий лица, причинно-следственной связи между названными действиями и наступившим ущербом.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ определены основные правомочия собственника - права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом ст. 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник имущества.

По правилам ст. 290 Гражданского кодекса РФ определено, что общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Названные положения закона конкретизированы специальной нормы жилищного законодательства – ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Соответственно, ненадлежащее исполнение ООО «Управляющая компания БАЯРД», как организацией, осуществляющей управление жилым домом, поименованных обязанностей влечет возложение на него бремени возмещения ущерба, причиненного в данной связи.

Согласно заключению экспертов ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, характер установленных повреждений помещений жилых комнат в виде следов подтеков и разводов желтоватого цвета, повреждения отделочного слоя шпатлевки, вздутия и отслоение обоев свидетельствует о взаимодействии внутренней отделочной части потолка и стен с водой.

В результате осмотра экспертами установлено наличие мокрых следов и разводов на перекрытии над помещением № коридора в квартире № №, под вентиляционной трубой, на поверхности трубы имеются следы подтеков. При этом нарушение герметичности в примыкании кровли с вентиляционной трубой при накоплении на крыши снега и наледи могло привести к протеканию влаги в квартиру № № по 

<

адрес> в г. Бийске.

Согласно заключению экспертов ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет 22 058 руб.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь заключением экспертов, установившим причины возникновения заявленных истцом недостатков, их взаимосвязь с протоплением квартиры истца с кровли жилого дома, определившим размер ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в сумме 22 058 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании указанной суммы в возмещение причиненного материального ущерба, возложении на ответчика обязанности по устранению неисправностей, являющихся причиной протечки кровли с декабря 2016 года по февраль 2017 года, которые могут привести в будущем к протеканию кровли в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения (ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Заключение экспертов ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует закону, сторонами не оспаривалось, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Названное заключение является обоснованным и мотивировано со ссылкой на источники информации, подробное описание повреждений жилого помещения, причин их возникновения, проведенных исследований.

Оснований сомневаться в достоверности выводов, приведенных в указанном выше заключении судебной экспертизы, суд не усматривает.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что залив произошел не по вине ответчика, а также доказательств причинения ущерба действиями истца либо иных лиц, доводы истца относительно причин и обстоятельств залива квартиры ответчиком не опровергнуты.

В удовлетворении иска в части признания незаконным бездействия ООО «Управляющая компания БАЯРД», выразившегося в непринятии мер к выявлению нарушений, приводящих к протеканию потолков верхних этажей многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске и их устранению, следует отказать, поскольку они заявлены излишне.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 161 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Бийска, обратившегося в интересах ФИО1, удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Управляющая компания БАЯРД» обязанность по устранению в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения неисправностей, явившихся причиной протечки с декабря 2016 года по февраль 2017 года кровли над квартирой № № дома № № по 

<

адрес> в г. Бийске.

Взыскать с ООО «Управляющая компания БАЯРД» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 22 058 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора города Бийска, обратившегося в интересах ФИО1, отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания БАЯРД» государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 1 161 рубль 74 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба