Дело № 2-1140/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В., 

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указывая, что ему принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, оставшаяся 1/3 доля в данной квартире принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его отца. В данной квартире он самовольно возвел пристройки Лит. А6 и Лит. А7, осуществил перепланировку Лит. А, лит. А5. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на данную квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, ссылалась на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в лице филиала Липецкого районного БТИ, третьи лица ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2012г. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру также принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2013г. 

Согласно технического паспорта на данную квартиру по состоянию на 16.06.2015г. следует, что ее общая площадь составляет 49,8 кв.м., в том числе жилая 21,8 кв.м., разрешение на возведение Лит. А6, Лит. А7 (жилые пристройки), перепланировку Лит. А, Лит. А5 не предъявлено. 

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что он состоит из четырех квартир, является одноэтажным, при доме имеется земельный участок, пристройки Лит. А6 и Лит. А7 возведены к квартире № № с соответствующей части данного жилого дома и не затрагивают права жильцов квартир №, № и №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 31.10.2016г. по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о том, что эксплуатация принадлежащей ему квартиры с учетом перепланировки и возведения пристроек возможна, права и интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 26.04.2016г. по оценке технического состояния жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-136 от 22.04.2016г. квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Государственной инспекции ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. А., Лит. А5, Лит. А6, Лит. А7 по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в 

<

адрес> следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей. 

Из справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 22.04.2016г. следует, что внешнее энергоснабжение указанной квартиры без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Правообладатели квартир 1, 2 и 4 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8), в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что возведение пристроек Лит. А6, Лит. А7 и перепланировка Лит. А (

<

адрес>), Лит. А5 квартиры по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данной квартиры, поэтому полагает возможным сохранить данную квартиру в реконструируемом состоянии и признать не нее право собственности за истцом ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с учетом возведенных пристроек согласно технического паспорта по состоянию на 16.06.2015г.

Считать 

<

адрес> общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,8 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 16.06.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 21.08.2017г.