№ 2-1345/2021

70RS0001-01-2021-001732-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С., 

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

помощник судьи Некрасова Е.В.,

с участием 

представителей истца ФИО1,

действующей на основании доверенности 70 АА 1415853 от 20.07.2020 сроком на 5 лет,

представителя ответчика ФИО3,

действующего на основании доверенности № 1111 от 09.10.2020 сроком по 08.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к акционерному обществу (далее – АО) «ТомскРТС» об установлении сервитута, определении платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к АО «ТомскРТС», в котором указал, что является собственником нежилых помещений № /________/ расположенных по адресу: г. Томск, /________/, пом. /________/ общей площадью 488,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2012. В нежилых помещениях находятся магистральные трубы горячего водоснабжения в количестве 2 шт., диаметром 100 мм, протяженностью 41 м 40 см, принадлежащие ответчику и используемые им при осуществлении деятельности по теплоснабжению многоквартирного дома. 28.12.2020 ответчик отказался от заключения с истцом соглашения об установлении сервитута за плату, вместе с тем наличие магистральных труб горячего водоснабжения препятствует осуществлению использованию нежилого помещения по назначению. В целях определения стоимости соразмерной платы за сервитут истец обратился в ООО «Западно-Сибирская оценочная компания». Отчетом об оценке № 121-2020 от 02.04.2021 плата за сервитут определена в размере 6497,54 руб. в год. Просит: 1) установить сервитут на нежилые помещения общей площадью 488,2 кв.м по адресу: г. Томск, /________/, пом. /________/, для эксплуатации труб отопления, расположенных в указанном нежилом помещении, 2) установить соразмерную плату за сервитут в размере 6497,54 руб. в год, подлежащих внесению в пользу ФИО2

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что общедомовые коммуникации, о которых идет речь в исковом заявлении, для отопления нежилых помещений, принадлежащих истцу, не используются, в кабинетах имеются приборы отопления, которые сообщаются в магистральную сеть. Доводы стороны ответчика о наличии охранной зоны тепловых сетей считала необоснованными, поскольку в данном споре идет речь о размещении магистральных труб в нежилом здании. Трубы отопления проходят через нежилое здание магистрально, запорных элементов не имеют. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что находящаяся в подвальном помещении многоквартирного дома по /________/ /________/ теплотрасса используется для теплоснабжения многоквартирного дома, а также многоквартирных домов /________/ и /________/ по /________/ /________/. Данный участок принадлежит ответчику на праве собственности. Возможеность размещения теплотрассы в различных помещениях предусмотрена п. 9.3 «СниП 41-02-2003. Тепловые сети». При выборе трассы допускается пересечение жилых и общественных зданий транзитными водяными тепловыми сетями. Прохождение участка теплотрассы не свидетельствует о пользовании АО «ТомскРТС» данным помещением. Собственник не вправе требовать ограничения своего права путем установления сервитута. Препятствия к эксплуатации ответчиком принадлежащего ему имущества отсутствуют. Охрана объектов теплоснабжения осуществляется АО «ТомскРТС» в соответствии с Правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными Приказом Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 № 197. Требования истца направлены на получение платы за нахождение в его помещении инженерных коммуникаций. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Таким образом, сервитут представляет собой ограниченное вещное право, предоставление которого обусловлено потребностью в проезде, проходе к собственному недвижимому имуществу, потребностью в его использовании не иначе как при ограничении прав иного лица на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2012, выписки из ЕГРН от 12.02.2021 истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 28.06.2012 принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: /________/, /________/, /________/ общей площадью 488,2 кв.м, номера на поэтажном плане № /________/), тип этажа - подвал. В соответствии с приложенным к исковому заявлению отчетом об оценке № 121-2021 от 02.04.2021, составленным ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» в коридоре указанного нежилого помещения находятся две трубы отопления диаметром 100 мм и длиной 41 м, принадлежащие АО «ТомскРТС», тепловые трубы по указанному нежилому помещению проходят по стене внутри здания.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2014 следует, что АО «ТомскРТС» принадлежит сооружение – теплосеть, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 131,1 п.м, адрес: /________/, /________/ /________/ Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, часть указанного сооружения протяженностью 41 м находится в нежилом помещении, принадлежащем истцу, в подвале многоквартирного дома по /________/ /________/ и используются для теплоснабжения данного многоквартирного дома, а также многоквартирных домов /________/ и /________/ по /________/ /________/. 

Из технического паспорта сооружения, составленного 29.07.2010, следует, что теплосеть по /________/ /________/ предназначена для транспортировки теплоносителя (горячей воды), диаметр трубопровода 100 мм, год постройки 1976, протяженность 131,1 м, представляет собой две стальные трубы в непроходном железобетонном канале.

На участке системы отопления, расположенной в нежилом помещении, принадлежащем истцу, отсутствует запорная и спускная арматура. В акте разграничения между АО «ТомскРТС» и ООО «Жилсервис» от 15.10.2020 со схемой теплоснабжения определена граница ответственности и эксплуатации сторон, которая определяется в тепловой трубе до ее входа в многоквартирный дом по /________/.

В исковом заявлении истец указал, что он направил ответчику предложение заключить соглашение об установлении частного сервитут в отношении помещений, расположенных по адресу: /________/, /________/, принадлежащих на праве собственности ФИО4 Ответчик 28.12.2020 отказал в заключении соглашения об установлении сервитута на условиях, предложенных истцом, в связи с тем, что у сетевой компании отсутствует обязанность заключать договоры аренды с собственниками помещений, по которым проходят тепловые сети. 

Истец, обращаясь в суд с иском, указал, что наличие тепловых труб, проходящих по помещению в подвале многоквартирного дома, создает препятствия в использовании помещения по назначению.

Из установленной судом хронологии событий следует, что ФИО4 как покупатель нежилых помещений по /________/ /________/ на момент совершения сделки купли-продажи в 2012 году знал о наличии в помещении тепловых сетей, эксплуатируемых в целях осуществления деятельности по теплоснабжению с использованием труб горячего водоснабжения 1976 года постройки. Суд исходит из того, что строительства жилых домов, расположенных по /________/, /________/ и инженерных систем осуществлялось одновременно. Следовательно, подвальные помещения специально предназначены для прохождения транзитной теплотрассы.

В Приказе Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 №197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» (документ утрачивает силу со дня вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей» в связи с изданием Приказа Минстроя России от 06.08.2020 № 428/пр), согласно пунктам 4 - 8, 13, 18, 20 которых, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе, производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов; снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам).

В случае возложения на АО «ТомскРТС» дополнительных расходов по оплате пользования подвалов приведет к неизбежному росту тарифов на услуги ресурсоснабжающей организации и, как следствие, увеличению платы за тепло и ГВС для конечного потребителя – населения. Кроме того истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что его нужды как собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требования об установлении сервитута на часть нежилого помещения.

Требование о взыскании платы за сервитут удовлетворению также не подлежит, поскольку является производным от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к акционерному обществу «ТомскРТС» об установлении сервитута, определении платы за сервитут отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме принято 06.08.2021.

Судья (подпись) Я.С. Шмаленюк

Верно. 

Судья Я.С. Шмаленюк

Секретарь Е.Е. Бондарева