Дело № 2-19/2026

УИД 61RS0050-01-2025-001438-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Поперешняк М.К.,

с участием помощника прокурора Пролетарского района Ростовской области Ткаченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Пролетарского района Ростовской области, обратившегося в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Пролетарское городское поселение» к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о признании действий по разделу земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Пролетарского района Ростовской области обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 17 марта 2020 года по гражданскому делу № 2-220/2020 исковые требования Б.Р.Т. об определении местоположения земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 372 929 кв.м., удовлетворены.

В основу указанного решения суда положено свидетельство на право собственности на землю серии № выданное 22 августа 1994 года на основании постановления главы администрации Пролетарского района от 13 августа 1992 года №, согласно которому Б.Р.Т. приобрела право общей совместной собственности на землю 

<

данные изъяты>, общей площадью 14,5 га.

Приговором Пролетарского районного суда Ростовской области от 29 июля 2024 года, вступившим в законную силу 14 августа 2024 года, установлено, что Б.Р.Т., действуя в составе группы лиц по предварительному сговору, совместно с неустановленными лицами, умышленно, из корыстных побуждений, совершила ряд последовательных и планомерных незаконных действий, в период времени с 20 апреля 2017 года по 01 марта 2021 года, путем обмана, выразившемся в предоставлении заведомо подложного свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 22 августа 1994 года, о предоставлении 14,5 га с/х угодий в кадастровом участке 

<

данные изъяты> в Пролетарский районный суд Ростовской области.

Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2024 года удовлетворено заявление прокурора Пролетарского района Ростовской области о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 17 марта 2020 года по гражданскому делу № 2-220/2020.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 февраля 2025 года по гражданскому делу № 2-113/2025 в удовлетворении исковых требований Б.Р.Т. об определении местоположения земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 372 929 кв.м., отказано.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 17 июля 2025 года договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24 сентября 2021 года №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 372 929 кв.м., кадастровый №, заключенный между Б.Р.Т. и ФИО1, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, погашена запись № от 24 сентября 2021 года.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером № выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на который согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости принадлежит ФИО1 на основании регистрационной записи № от 18 марта 2022 года.

Принимая во внимание тот факт, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 17 июля 2025 года договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24 сентября 2021 года КН № признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, запись о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с КН № подлежит погашению, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № - прекращению ввиду признания сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки.

Основанием для обращения прокурора в суд явились нарушения норм земельного законодательства, выявленные в ходе проведения проверки.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и согласно последним уточнениям просил суд признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № в части образования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности и обременение в виде ипотеки на образованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание помощник прокурора 

<

адрес> Ткаченко М.В. явился, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ настаивал, полагая доказанными обстоятельства, обосновывающие иск.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается возвращенным в адрес суда конвертом и отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами (ШПИ 34754003059882, 34754003059905), в назначенное судом время не явились, ответчик ФИО1 обеспечил участие в деле своего представителя адвоката Лаптева Д.Н.

Представитель истца адвокат Лаптев Д.Н., действующий на основании ордера № 88370 от 09 декабря 2025 года (т.2, л.д.17) в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на доводы, приведенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района, Управление Росреестра по РО о времени и дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, от Управления Росреестра по РО поступил письменный отзыв на исковое заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 8 и 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 17 марта 2020 года по гражданскому делу № 2-220/2020 исковые требования Б.Р.Т. об определении местоположения земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 372929 кв.м. удовлетворены (т.1, л.д. 220-224).

В основу вышеуказанного решения суда положено свидетельство на право собственности на землю серия №, выданное 22.08.1994 года на основании Постановления главы администрации Пролетарского района № от 13.08.1992, согласно которому Б.Р.Т. приобрела право общей совместной собственности на землю 

<

данные изъяты>, общей площадью 14,5 га.

24 сентября 2021 года между Б.Р.Т. и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 372929 кв.м., кадастровый №.

На момент заключения договора дарения, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал дарителю (Б.Р.Т.) на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 17 марта 2020 года.

Приговором Пролетарского районного суда Ростовской области от 29 июля 2024 года установлено, что Б.Р.Т., действуя в составе группы лиц по предварительному сговору, совместно с неустановленными лицами, умышленно, из корыстных побуждений, совершила ряд последовательных и планомерных незаконных действий, в период времени с 20.04.2017 по 01.03.2021, путем обмана, выразившемся в предоставлении заведомо подложного свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного 22.08.1994 года, о предоставлении 14,5 га с/х угодий в кадастровом участке № в Пролетарский районный суд Ростовской области (т.1, л.д. 225-265).

В связи с чем, определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2024 года заявление прокурора Пролетарского района Ростовской области о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 17 марта 2020 года по гражданскому делу № 2-220/2020 удовлетворено (т.2, л.д. 3).

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 февраля 2025 года по гражданскому делу № 2-113/2025 в удовлетворении исковых требований Б.Р.Т. об определении местоположения земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 372929 кв.м., отказано (т.2, л.д. 7-10).

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 17 июля 2025 года исковые требования администрации Пролетарского городского поселения к Б.Р.Т., ФИО1 о признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворены.

Указанным решением договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24 сентября 2021 года №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 372929 кв.м., кадастровый №, заключенный между Б.Р.Т. и ФИО1 признан недействительным.

Погашена запись № от 24 сентября 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 372929 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место, эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как следует из ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Пролетарское городское поселение», прокурор Пролетарского района Ростовской области ссылается на то, что в соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 обособленных земельных участков, в результате данного раздела образовался, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, однако, принимая во внимание решение Пролетарского районного суда 

<

адрес> от 17 июля 2025 года, которым признан недействительным договор дарения между Б.Р.Т. и ФИО1 земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24 сентября 2021 года № и применены последствия недействительности сделки, полагает, что произведенный ответчиком раздел земельного участка, является недействительным, следовательно, право собственности и обременение в виде ипотеки на земельный участок с КН № подлежат прекращению, со снятием спорного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Объектами земельных отношений являются земельные участки (подпункт 2 пункт 1 статьи 6 ЗК РФ). Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете недвижимого имущества в соответствующий реестр вносятся сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных характеристик такого имущества (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признания оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает нрава или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 14 марта 2022 года, по результатам выполнения кадастровых работ, выполненных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, было образовано 8 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

18 марта 2022 года земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с его разделом с присвоением записи статуса «архивная».

В силу пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности за ФИО1 и ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО2

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что у Б.Р.Т. права в отношении спорного земельного участка не возникли, и как следствие, у нее не могло возникнуть правовых оснований для отчуждения спорного земельного участка на основании договора дарения в пользу ФИО1, а у ФИО1 не могло в законном порядке возникнуть право собственности на объект недвижимости (исходный земельный участок с кадастровым номером №), в то же время оно незаконно возникло в связи с совершением преступления.

Впоследствии ФИО1 разделил земельный участок с кадастровым номером № на 8 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время находится у него в собственности.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о правомерности требований прокурора о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером № в части образования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1 км южнее, 1,4 км юго-западнее, 2 км юго-западнее, 2,5 км юго-западнее п.п. 1097 (Каменная).

В связи с чем, зарегистрированное право собственности ФИО1 и обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 на образованный земельный участок с кадастровым номером № подлежат прекращению, а земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> снятию с государственного кадастрового учета.

Ссылка адвоката Лаптева Д.Н. на то, что земельные участки, образованные в связи с разделом исходного земельного участка с кадастровым номером №, поставлены на государственный кадастровый учет 18 марта 2022 года на основании одного заявления ФИО1, а также предоставленного с ним межевого плана от 14 марта 2022 года судом отклоняется, поскольку согласно ответу начальника межмуниципального Сальского отдела Управления Росреестра по РО ФИО4 № от 30 декабря 2025 года, раздел земельного участка с кадастровым номером № в целях образования земельных участков с кадастровыми номерами: № осуществлен 18 марта 2022 года на основании одного обращения ФИО1 (обращение №), в котором одномоментно подано 8 заявлений в отношении каждого участка.

К доводам адвоката Лаптева Д.Н. о том, что в рамках настоящего спора удовлетворение иска приведет к двойному обогащению на стороне администрации Пролетарского городского поселения, суд относится критически, поскольку Б.Р.Т. добровольно возмещен материальный вред, причиненный преступлением путем уплаты компенсации стоимости земельного участка в размере 735 493 руб. в связи с причинением вреда уголовно-наказуемым деянием. В связи с этим добровольное возмещение Б.Р.Т. причиненного преступлением ущерба не влечет прекращение права администрации Пролетарского городского поселения на земельный участок и не является средством легитимизации перехода права на имущество. Следовательно, получение администрацией Пролетарского городского поселения компенсации в виде денежных средств не лишает её права на земельный участок.

На основании изложенного, исковые требования прокурора в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Пролетарское городское поселение», подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Пролетарского района Ростовской области, удовлетворить.

Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № в части образования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности и обременение в виде ипотеки на образованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение изготовлено – 03 февраля 2026 года.