Дело № 2-4334(2024)

59RS0005-01-2024-005724-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием помощника прокурора Хуснуллиной Э.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение № общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по 

<

адрес> г.Перми, представляющее собой четырехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время наниматель не определен. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> за период с октября 2018г. по июль 2024 г. составляет: основной долг 33 605,24 рублей, пени 18 307,86 рублей, период образования задолженности составляет 70 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в ноябре 2021г., то есть период непрерывной неоплаты составляет 32 месяца.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные мировым судьей судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми, не были исполнены.

Предоставляемые администрацией города Перми жилые помещения представляют собой комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, комнату в доме коридорного типа общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилые помещения соответствуют норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст.105 ЖК РФ.

На основании изложенного Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3, ФИО2 из четырехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по 

<

адрес> г.Перми в комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО7, ФИО4 из четырехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м. по 

<

адрес>, в комнату в доме коридорного типа общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО7, ФИО4 заключить договор социального найма на комнату в доме коридорного типа общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО3, ФИО7 300 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца, 3-го лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что в настоящее время частично оплатил задолженность за найм жилого помещения, постарается оплатить остальную задолженность. Он сейчас один воспитывает троих детей, мать старших сыновей умерла. Местонахождение ФИО7 ему не известно, в оплате коммунальных услуг она не производит. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил, ранее направил письменный отзыв, согласно которому имеется задолженность за коммунальные услуги по электрической энергии по адресу: 

<

адрес>, обязательства по своевременной оплате услуг ответчиками не исполняются. Считают, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явились, извещались, об отложении дела не просили.

Выслушав представителя истца и 3-го лица, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества города Перми под №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Перми (л.д.19).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, указанное жилое помещение является собственностью Муниципального образования город Пермь (л.д.20-21). 

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, совместно с ним зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ племянница ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ племянница ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2 (л.д.16).

На жилое помещение по данному адресу открыт лицевой счет № на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью в составе 4 человек (л.д.17).

Из анализа представленных документов следует, что между истцом и ответчиками сложились фактические отношения по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о состоянии финансового лицевого счета по состоянию на 19.12.2024 имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 56 844,55 рублей, в том числе сумма основного долга 35 686,76 рублей, пени 21 157,79 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно задолженность с ФИО3, ФИО7 за период с октября 2018 года по май 2020 года по оплате за пользование жилым помещением: основной долг в размере 15 666,60 рублей, пени 1467,68 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 342,69 рублей (л.д.26).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно задолженность с ФИО3, ФИО7 за период с июня 2020 года по март 2021 года по оплате за пользование жилым помещением: основной долг в размере 7 683,30 рублей, пени 506,34 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей (л.д.27).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно задолженность с ФИО3, ФИО7 за период с апреля 2021 года по март 2022 года по оплате за пользование жилым помещением: основной долг в размере 9 539,96 рублей, пени в размере 5 108,56 рублей, расходы по оплате госпошлины 292,97 рублей (л.д. 28).

Судебные приказы ответчиками не исполнены.

Согласно ответу ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю за период ведения исполнительных производств, возбужденных по вышеуказанным судебным приказам, денежные средства не поступали, по судебному приказу 2-2419\2021 от 29.04.2021 взысканы с ФИО7 денежные средства в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в размере 4,03 рублей (л.д.91-96).

Истец, обосновывая требования о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ указывает, что у ответчиков существует задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о выселении ответчиков в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении комнаты в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-39) и комнаты в доме коридорного типа общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.40-44), которые являются муниципальным имуществом г.Перми.

Согласно справок МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> и в жилом помещении по 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Суд считает, что несмотря на то, что предоставляемые жилые помещения отвечают требованиям ст.90 ЖК РФ, требования истца удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Из системного анализа жилищного законодательства РФ, а также из п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из анализа представленных материалов дела, а именно согласно Справке АО ВЦ «Инкомус» о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также чека по операции от 17.12.2024г., представленного ответчиком ФИО3 следует, что ответчиком осуществлен платеж в оплату услуг за найм в размере 2 000 рублей. При этом платежные документы банка ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2700 рублей, представленные ответчиком, достоверно не подтверждают оплату именно по лицевому счету №, открытому на квартиру по 

<

адрес>, поскольку не содержат данных реквизитов. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что к дате вынесения решения суда условие для выселения из жилого помещения в связи с невнесением нанимателями платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд исключается.

Кроме того, следует учитывать ответ Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по г.Перми от 17.12.2024 о том, что ФИО3 состоит на учете по категории «Граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации». ФИО3 проживает совместно со своими несовершеннолетними детьми: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., которых он забрал к себе на воспитание после смерти их матери ФИО11, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., мать которого ФИО12 находится в местах лишения свободы. Суду также представлено свидетельство о смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о рождении ФИО5, ФИО6, отцом которых является ФИО3, матерью являлась ФИО13 (л.д.98,99). 

Учитывая данные обстоятельства, суд, приходит к выводу о наличии у ФИО3 уважительных причин в связи с невнесением платы за жилое помещение, по крайней мере, с февраля 2023г.

Кроме того, следует отметить, что выселение является крайней мерой ответственности, поскольку в силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах, суд считает, что расторжение договора социального найма и выселение граждан, занимающих жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по основаниям ст. 90 ЖК РФ на дату рассмотрения дела в суде является преждевременным, а требования Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о возложении обязанности на ФИО3 заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на ФИО7, ФИО4 заключить договор социального найма на комнату в доме коридорного типа общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, снятии указанных граждан с регистрационного учета и взыскании судебной неустойки не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом следует предупредить ФИО3, ФИО7 о необходимости устранить нарушения, послужившие основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>, о выселении ФИО3, ФИО2 из четырехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми в комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>, о возложении на ФИО3 обязанность заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>, о выселении ФИО7, ФИО4 из четырехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. по 

<

адрес> в комнату в доме коридорного типа общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, о возложении на ФИО7, ФИО4 обязанность заключить договор социального найма на комнату в доме коридорного типа общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, о снятии с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, о взыскании денежной суммы в размере 300 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда - отказать.

Предупредить ФИО3, ФИО7 о необходимости устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2025

Судья: подпись

Копия верна. Судья: