КОПИЯ 

УИД: 31RS0022-01-2023-005635-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 февраля 2024 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Мангасарян К.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное управление - ЖБК-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное управление – ЖБК-1» (далее – ООО «ЖУ-ЖБК-1») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.04.2023 года в общей сумме 38 809,39 рублей, а именно: за домофон – 378,6 рублей; содержание и ремонт жилья – 35987,52 рубля, электроэнергию ОДН – 2443,27 рублей, а также пеней в размере 12 871,6 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 750 рублей. 

В обоснование иска указано, что в период времени с 05.10.2012г. по 22.11.2021г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО5 14.11.2017г. ФИО5 умерла. Наследником ФИО5 является ФИО2, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данной квартиры, однако обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «ЖУ-ЖБК-1» в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствие ч.1 ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, возражений от истца против такого порядка рассмотрения дела не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

-арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

-нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу требований части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательство собственника помещений в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

В силу ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения несут солидарную ответственность за содержание жилья и коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи, а также их разъяснений следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по его содержанию в силу закона, а наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя – собственника квартиры. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 1 декабря 2014г. между ООО «ЖУ-ЖБК-1» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.26-29).

Согласно договору управления, ООО «ЖУ-ЖБК-1» принимает на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту; контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг и ресурсов.

ФИО2 является наследником имущества ФИО5 – 

<

адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство 31 АБ №1136137, выданного 15.05.2018 г. (л.д. 48) 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2(л.д. 40-42)

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом, задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2019г. по 30.04.2023г. составляет 38 809,39 рублей, пени, рассчитанные по правилам п.14 чт. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по состоянию на 24.05.2023г. в размере 12871,6 рублей.

Представленные истцом расчеты, произведены исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, периода просрочки, суммы долга, процентной ставки и признаются верными. 

Правильность произведенных начислений ответчиком не оспорена, доказательств иного размера задолженности, равно как и ее отсутствия не представлено.

С учетом установленных обстоятельств и подлежащих применению норм права, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была произведена уплата государственной пошлины в общей сумме 1750 рублей, что подтверждается соответствующим платежным документом (л.д.6).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению полностью, судебные расходы должны быть возмещены истцу ответчиками в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное управление-ЖБК-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в пользу ООО «Жилищное управление-ЖБК-1» (ИНН №) задолженность за период с 01.10.2019г. по 30.04.2023 г. в размере 38 809,39 рублей (домофон – 378,6 руб., содержание и ремонт жилья – 35 987,52 руб., электроэнергию ОДН – 2 443,27 руб.); пени за несвоевременную оплату по состоянию на 24.05.2023г. в размере 12 871,60 рублей, судебные расходы в сумме 1750 рублей, всего: 53 430,99 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-0669-2024