Дело № 2-580/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Котельниково 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Владимировой О.А.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/2024 (УИД 34RS0022-01-2024-000953-08) по иску ФИО3 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в июле 2006 года по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Котельниковской государственной нотариальной конторы, реестровый номер №.

На момент заселения истца ФИО1 еще проживал в своей половине дома, но намеревался сменить место жительства и раздавал своё имущество знакомым. Истцу перед отъездом ФИО1 передал технический паспорт на жилой дом, а также документы на его долю жилого дома и земельного участка. После отъезда ФИО1, истец стал пользоваться всем земельным участком, на котором расположен жилой дом, в том числе и половиной жилого дома, принадлежащего ФИО1, используя её в качестве подсобных помещений.

На протяжении всего указанного периода времени ФИО1 либо его доверенные лица 1/2 долей жилого дома и земельного участка, принадлежащими ему, не интересовались, ими не пользовались и не пользуются, бремя содержания не несут. 

Истец с 2006 года и по настоящее время владеет имуществом и пользуется как собственник, несет бремя содержания всего жилого дома, в том числе и половины дома, принадлежащей ФИО1

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на:

- 1/2 долю жилого дома, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на 1/2 долю земельного участка из категории земель населённых пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, общей площадью 362,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала на согласие с иском.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, заслушав свидетеля ФИО5, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1962 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка было зарегистрировано в Волгоградском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля жилого дома, приобретенная ФИО3, представляла собой изолированную часть жилого дома, состоящую из двух отапливаемых комнат: кухни, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты – 11 кв.м. и неотапливаемого коридора (обозначена в техническом паспорте под литерой А).

Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Котельниковской государственной нотариальной конторы, реестровый номер №, представляющей собой изолированную часть жилого дома, состоящую из двух отапливаемых комнат: кухни, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты 15,6 кв.м. и холодного пристроя, обозначена в техническом паспорте под литерой А1 и а.

На основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 311 кв.м. в пожизненно-наследуемое владение, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после ФИО1, не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, пояснила, что истец с 2006 года и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Подтвердила, что в спорном жилом доме также проживал ФИО1, затем уехал, и больше его никто не видел. ФИО3 в настоящее время несет бремя содержания жилого дома, производит его ремонт, также обрабатывает земельный участок.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель перед началом допроса была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний; об обстоятельствах, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, также не заявлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом приведённого акта толкования, возможность признания за лицом права собственности в силу приобретательной давности может иметь место только при совокупности таких обстоятельств как добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что с 2006 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным домовладением и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который являлся собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное дело после ФИО1, не заводилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о принятии выморочного имущества к нотариусу не обращалась.

Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» были внесены изменения в пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Таким образом, добросовестное владение ФИО3 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, началось с ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> возражений относительно требований о признании за ФИО3 права собственности на спорное имущество не представила.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом того обстоятельства, что ФИО3 на протяжении более пятнадцати лет и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, при этом его владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, приходит к выводу о том, что он приобрел право собственности на 1/2 долю указанного домовладения и земельного участка, принадлежащей ФИО1

Учитывая изложенное, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ФИО3 право собственности на:

- 1/2 долю жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на 1/2 долю земельного участка из категории земель населённых пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавших ФИО1

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, от которого предыдущий собственник отказался.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО3 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на:

- 1/2 долю жилого дома, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на 1/2 долю земельного участка из категории земель населённых пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение принято в окончательной форме 10 января 2025 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Л.И. Молодцова