Дело № 2-1706/19

43RS0003-01-2019-002374-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пени

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пени. В обоснование требований указано, что по результатам аукциона {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка {Номер}, в соответствии с которым ответчику передан во временное возмездное пользование земельный участок с кадастровым номером {Номер}, за пользование и владение которым ФИО1 обязался вносить арендную плату. Согласно п. 2.6 договора арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 2.7 договора неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по своевременному внесению арендной платы. Пунктом 3.2.5 договора установлено, что арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за земельный участок. Согласно п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. В нарушение п. 2.4, 2.6 договора ответчик не исполнил свое обязательство как арендатора по внесению арендной платы в полном объеме за первый год использования земельного участка и до дня расторжения договора. Решением Первомайского районного суда от {Дата} с ФИО1 взыскана задолженность по договору за первый год аренды в размере 1558600 руб. и пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 646819 руб. Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за 3 квартал 2018 в сумме 411327,90 руб. и пени, начисленные на задолженность по годовой арендной плате за период с {Дата} по {Дата} в размере 154301,40 руб., пени, начисленные на задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 года за период с {Дата} по {Дата} в размере 35785,53 руб., а также расторгнут договор аренды. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка {Номер} от {Дата} за 4 квартал 2018, 1 квартал 2019 года в размере 548437,19 руб., пени, начисленные на задолженность по годовой арендной плате за период с {Дата} по {Дата} в размере 160535,80 руб., пени, начисленные на сумму основного долга 1557425,25 руб. за период с {Дата} по {Дата} в размере 51395,03 руб., пени, начисленные на сумму основного долга 1556072,53 руб. за период с {Дата} по {Дата} в размере 73135,41 руб.; пени, начисленные на задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 42366,77 руб., пени, начисленные на сумму основного долга 411007,55 руб. за период с {Дата} по {Дата} в размере 13563,25 руб., пени, начисленные на сумму основного долга 410638,67 руб. за период с {Дата} по {Дата} в размере 19300,02 руб.; пени, начисленные на задолженность по арендной плате за 4 квартал 2019 за период с {Дата} по {Дата} в размере 77859,17 руб., пени, начисленные на сумму основного долга 434967,43 руб. в размере 0,1 % за каждый день просрочки за период с {Дата} по день фактической уплаты долга; пени, начисленные на задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019 за период с {Дата} по {Дата} в размере 10325,75 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга 113469,76 руб. в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с {Дата} по день фактической уплаты долга.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не согласен с расчетом задолженности.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 пояснил, что в соответствии со ст. 611, 612, 614 ГК РФ обязательства у ФИО1 по оплате арендных платежей не возникли, в связи с тем, что ответчик не мог использовать земельный участок в полном объеме в целях, предусмотренных договором (для ведения сельского хозяйства) в связи наличием на земельном участке ограничений.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

{Дата} между министерством имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, распоряжения министерства государственного имущества Кировской области от 27.03.2017 № 06-311 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков», информационным сообщением от {Дата} {Номер}, протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды от {Дата} {Номер} заключен договор аренды земельного участка {Номер}, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, площадь 267804 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, за использование которого ФИО1 обязался оплачивать арендную плату.

Срок действия договора составляет 49 лет (с {Дата} по {Дата}). Произведена государственная регистрация вещного права ФИО1

Вопреки условиям заключенного сторонами договора, ответчиком обязательства по договору аренды от {Дата} надлежащим образом не исполняются. 

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка {Номер} от {Дата} в сумме 2205419 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по состоянию на {Дата} в размере 1558600 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 646819 руб. 

Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} расторгнут договор аренды земельного участка {Номер} от {Дата}, заключенный между Министерством имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области и ФИО1 С ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка {Номер} от {Дата} за 3 квартал 2018 в сумме 411327,90 руб., пени, начисленные на задолженность по годовой арендной плате, за период с {Дата} по {Дата} в размере 154301,40 руб., пени, начисленные на задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 года за период с {Дата} по {Дата} в размере 35785,53 руб. 

Апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата} заочное решение Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу {Дата}, в соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ договор расторгнут с {Дата}.

Как следует из справки о задолженности на {Дата} за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 года в размере 434967,43 руб. и за 1 квартал 2019 года в размере 113469,76 руб.

В соответствии со ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не предоставлен. Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате арендной платы судом отклоняются, поскольку договор заключен в надлежащей форме, осуществлена его государственная регистрация, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ у сторон возникли обязательственные отношения по договору. Фактическое не использование предмета аренды не исключает обязанность арендатора по оплате арендной платы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 в размере 434967,43 руб., задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 в размере 113469,76 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена уплата пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Уплата пени не освобождает стороны от исполнения обязательств (п. 5.2 договора).

Поскольку взысканная ранее судебными актами задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, имеются основания для взыскания с ответчика пени.

Как установлено ранее по решению Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате 1558600 руб. Судебным приставом-исполнителем с ответчика {Дата} удержана сумма арендной платы в размере 1174,75 руб., {Дата} – 1352,72 руб.

С учетом изложенного пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за 2017 – второй квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} составляет 285066,23 руб.: за период с {Дата} по {Дата} (103 дня) при сумме задолженности 1558600 руб. – 160535,80 руб. (1558600 руб. х 0,1% х 103), за период с {Дата} по {Дата} (33 дня) при сумме задолженности 1557425,25 руб. – 51395,03 руб. (1557425,25 руб. х 0,1% х 33), за период с {Дата} по {Дата} (47 дней) при сумме задолженности 1556072,53 руб. – 73135,40 руб. (1556072,53 руб. х 0,1% х 47).

Взысканная заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 в размере 411327,90 руб. в полном объеме ответчиком также не погашена. Судебным приставом-исполнителем с ответчика {Дата} удержана сумма арендной платы в размере 320,35 руб., {Дата} – 368,88 руб.

Пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за 3 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} составляют 75230,04 руб.: за период с {Дата} по {Дата} (103 дня) при сумме задолженности 411327,90 руб. – 42366,77 руб. (411327,90 руб. х 0,1% х 103), за период с {Дата} по {Дата} (33 дня) при сумме задолженности 411007,55 руб. – 13563,25 руб. (411007,55 руб. х 0,1% х 33), за период с {Дата} по {Дата} (47 дней) при сумме задолженности 410638,67 руб. – 19300,02 руб. (410638,67 руб. х 0,1% х 47).

Пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 4 квартал 2018 года за период с {Дата} по {Дата} (179 дней) составляют 77859,17 руб. (434967,43 руб. х 0,1% х 179).

Пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 1 квартал 2019 года за период с {Дата} по {Дата} (91 день) составляют 10325,75 руб. (113469,76 руб. х 0,1% х 91).

Часть 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает в случаях нарушения условий исполнения денежного обязательства гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки.

Как указано в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В данном случае размер пени установлен в договоре аренды земельного участка {Номер} от {Дата} и составляет 0,1% за каждый день просрочки, в связи с чем с нарушением сроков оплаты арендной платы за 4 квартал 2018 года, за 1 квартал 2019 года с ответчика также подлежат взысканию пени с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, исходя из фактической задолженности за 4 квартал 2018 и пени с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, исходя из фактической задолженности за 1 квартал 2019.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и с учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 13169,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 {Дата} года рождения в пользу Министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 в размере 434967,43 руб., задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019 в размере 113469,76 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за 2017 - второй квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 285066,23 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 3 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 75230,04 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 4 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 77859,17 руб., с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, исходя из фактической задолженности за 4 квартал 2018, пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 1 квартал 2019 за период с {Дата} по {Дата} в размере 10325,75 руб., с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, исходя из фактической задолженности за 1 квартал 2019.

Взыскать с ФИО1 {Дата} года рождения в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 13169,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение изготовлено 12.07.2019

судья К.Ф. Никонов