Дело № 2-2234/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 13 сентября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе: 

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

с участием :

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 сентября 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, в обосновании указав, что они являются собственниками жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях улучшения жилищных условий в 2017 году ими была произведена самовольная перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками между коридором, шкафом, жилой комнатой и кухней; возведены перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе с устройством и установкой дверных блоков, в результате чего образовались коридор, гардеробные, жилая комната и кухня в новых размерах; в существующей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами заделан дверной проем листами ГКЛ и пробит новый проем в этой же перегородке с установкой нового дверного блока.

Для согласования выполненной самовольно перепланировки и переустройства квартиры истцы обратились с заявлением в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ, однако решением администрации района от ДАТА ИЗЪЯТА в согласовании самовольной перепланировки и переустройства квартиры им было отказано. С указанным решением истцы не согласны, поскольку выполненные самовольно указанные работы не нарушают права и интересы иных лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, поэтому истцы просят сохранить жилое помещение (квартиру) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании самовольной перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО2 и ФИО1 с 2013 года являются собственниками в равных долях жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

В целях благоустройства квартиры в 2017 году ими была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками между коридором, шкафом, жилой комнатой и кухней; возведены перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе с устройством и установкой дверных блоков, в результате чего образовались коридор, гардеробные, жилая комната и кухня в новых размерах; в существующей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами заделан дверной проем листами ГКЛ и пробит новый проем в этой же перегородке с установкой нового дверного блока.

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры у истцов отсутствует, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений.

Решением администрации Тракторозаводского района г. Волгограда №13/658 от 26.06.2018 года в сохранении самовольной перепланировки и переустройства АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано по тем основаниям, что указанные перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно без согласования с администрацией района, а также в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений (л.д.10). 

Из представленной копии технического заключения о состоянии основных строительных конструкций АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Дегтярева, 35 в АДРЕС ИЗЪЯТ, составленного МУП ЦМ Бюро технической инвентаризации, следует, что изменения, произведенные в процессе перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д.11-27).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Сохранить жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии со следующими выполненным работами: демонтажем ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками между коридором, шкафом, жилой комнатой и кухней; возведением перегородок из листов ГКЛ на металлическом каркасе с устройством и установкой дверных блоков, образованием коридора, гардеробных, жилой комнаты и кухни в новых размерах; заделыванием в существующей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами дверного проема листами ГКЛ и установкой нового проема в этой же перегородке с новым дверным блоком.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья: Е.А. Малышева