Дело № 2-2312/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Зоркиной Я.П.,

при секретаре Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 23.04.2016 года. На момент заключения указанного договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении одного года. Ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, членами семьи собственника жилого помещения не являются. В силу указанных обстоятельств, истец считает, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Выселение ответчиков необходимо истцу для снятия их с регистрационного учета для последующего использования квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать без его участия.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлялась телеграмма по месту регистрации по адресу: АДРЕС. Телеграмма не получена. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 23.04.2016 года (л.д. 8,9). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы по месту проживания ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

В п. 6 договора купли-продажи от 23.04.2016 года указано, что на день подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются выписаться в течение года.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, расходов по содержанию жилья не несут, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, членами семьи собственника ответчики не являются, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. 

Согласно рапорту участкового ОУУП и ПДН Отдела МВД по Копейскому городскому округу от 22.08.2017 года осуществлен выход по адресу: АДРЕС. Со слов соседей по указанному адресу проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Установлено, что незаконными действиями ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 ущемлены права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности.

То обстоятельство, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования квартирой. 

На основании изложенного, суд считает, что следует выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчиков в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова