Дело № 2-604/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 06.07.2020 г.

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Ганцелевич А.А.,

с участием помощника прокурора г.о. г. Воронеж ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенностей,

ответчика ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г.о.г. Воронежа к ФИО5, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении и вселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.г. Воронежа обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, требуя расторгнуть договор социального найма на комнату 

<

адрес> с ФИО5, ФИО4; выселить ФИО5, ФИО4 из комнаты 

<

адрес>; вселить ФИО5, ФИО4 в 

<

адрес>, предоставляемую по договору социального найма.

Требования основаны на том, что дом 

<

адрес> является аварийным, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года и подлежащих расселению в период 2018-2019 годах. Правообладателем комнаты 

<

адрес> является муниципальное образование городской округ 

<

адрес>, площадь объекта составляет 29.6 кв.м. В спорной комнате зарегистрированы и поживают на условиях социального найма ответчики. Ответчикам было решено предоставить по договору социального найма однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью - 37,9 кв.м., жилой площадью - 15,0 кв.м. ФИО5 дал свое согласие на переселение в квартиру 

<

адрес>. Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО4 направлялись уведомления о необходимости явиться в управление жилищных отношений для получения смотрового талона на предлагаемое для переселения жилое помещение. Указанные уведомления были возвращены в адрес управления жилищных отношений за истечением срока хранения.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец просил: расторгнуть договор социального найма на комнату 

<

адрес> с ФИО4; выселить ФИО4 из комнаты 

<

адрес>; вселить ФИО4 в комнату 

<

адрес>, предоставляемую по договору социального найма. Требования к ФИО5 истец не поддержал. В уточненном исковом заявлении указал, что ФИО5 и ФИО4 в связи с переселением из комнаты 

<

адрес> было решено предоставить по договорам социального найма отдельные жилые помещения, а именно ФИО5 - комнату 

<

адрес>, жилой площадью - 17,1 кв.м.; ФИО4 - комнату 

<

адрес>, жилой площадью - 13,0 кв.м. ФИО5 дал свое согласие на переселение из комнаты 

<

адрес> 

<

адрес> в комнату 

<

адрес>, с ним заключен договор социального найма жилого помещения. ФИО4 от переселения в предложенное жилое помещение отказался. В качестве иного варианта переселения, ФИО4 было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната (№), жилой площадью 13,2 кв.м., от которого он также отказался.

Представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о разбирательстве дела.

Помощник прокурора г.о. г. Воронеж ФИО1 в судебном заседании полагал, что исковое заявление в части расторжения договора социального найма с ФИО4, а также о его выселении и вселении подлежит удовлетворению, а в удовлетворении требований истца о выселении ФИО5 следует отказать, поскольку ответчик сам выселился.

Выслушав мнения сторон и заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

адрес> является аварийным согласно постановлениям администрации городского округа 

<

адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «О мероприятиях в связи с признанием 

<

адрес> 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» и №1274 от 24.12.2013г. «Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж».

Указанный дом включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года и подлежащих расселению в период 2018- 2019 годах (приложение №5 к муниципальной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж», утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж №1274 от 24.12.2013 «Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж»).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем комнаты 

<

адрес> 

<

адрес> является муниципальное образование городской округ город Воронеж, площадь объекта составляет 29,6 кв.м.

В комнате 

<

адрес> зарегистрированы и поживают на условиях социального найма два человека: ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р.

Согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> комнаты составляет 29,6 кв.м. ФИО5 и ФИО4 согласно выписки из поквартирной карточки и копии лицевого счета занимают в указанной комнате площадь 9,87 кв.м. каждый.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражал против того, что он занимает в указанной комнате 9,87 кв.м., настаивал на предоставлении ему комнаты большей площадью, поскольку после выселения (ФИО)7, освободившаяся площадь была разделена между фактически проживающими в указанной комнате ФИО4 и ФИО5

Данный довод ответчика признан судом несостоятельным по следующим основаниям:

В соответствии с положениями статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Из материалов дела следует, что в спорной комнате (№) проживали ответчики и (ФИО)8, которые занимали жилую площадь в помещении в размере: по 9,87 кв.м. ФИО4 и ФИО5, 9,86 кв.м. – (ФИО)9

(ФИО)7 был выселен из комнаты 

<

адрес> на основании решения суда от 03.02.2005, однако лицевой счет, открытый на его имя, был закрыт с 31.10.2018 в связи с заключением с ним 23.11.2018 договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (№). В соответствии с условиями договора Муниципальное образование г.о.г. Воронеж в лице управления жилищных отношений администрации г.о.г. Воронеж передало (ФИО)7 в бессрочное владение и пользование комнату 

<

адрес>.

Таким образом, освободившаяся жилая площадь в спорной комнате (№), в которой проживают ответчики, не могла быть разделена между проживающими в ней гражданами, поскольку на тот момент жилье было признано аварийным. 

Указанное обстоятельство подтверждается представленной истцом в материалы дела сообщением МКП г.о.

<

адрес> «ВЖКК» от 20.02.2020, согласно которому в декабре 2018 года бывшим специалистом МКП «ВЖКК» по работе с дебиторской задолженностью (ФИО)10, в превышение своих должностных полномочий, в адрес расчетного центра АО «

<

данные изъяты>» было направлено распорядительное письмо на основании которого с 31.10.2018 был закрыт лицевой счет на (ФИО)7, а освободившаяся площадь (9,86 кв.м.), равными долями, была распределена между зарегистрированными и фактически проживающими в указанной комнате гражданами. Тем самым с 01.11.2018 начисление платы за жилое помещение и услуги производятся на койко-место площадью 14.8 кв.м. ФИО5 на одного человека и аналогично ФИО6 

Приказом управления жилищных отношений (№) от 18.03.2020 «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма» ФИО5 и ФИО4 в связи с переселением из комнаты 

<

адрес> было решено предоставить по договорам социального найма отдельные жилые помещения, а именно ФИО5 - комнату 

<

адрес>, жилой площадью - 17,1 кв.м.; ФИО4 - комнату 

<

адрес>, жилой площадью - 13,0 кв.м.

ФИО5 дал свое согласие на переселение из комнаты 

<

адрес> в комнату 

<

адрес>, с ним 18.03.2020 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (№).

ФИО4 от переселения в предложенное жилое помещение отказался. В качестве иного варианта переселения, ФИО4 было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната (№), жилой площадью 13,2 кв.м., от которого он также отказался (Акт от 10.03.2020).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем комнаты 

<

адрес> является муниципальное образование городской округ 

<

адрес>, площадь объекта составляет 13 кв.м.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

При этом согласно ч. 1 и ч.2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта; если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Предоставляемая по договору социального найма комната 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым в порядке ст. 89 ЖК РФ, что подтверждается Техническим паспортом здания (строения).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Последствием расторжения договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 688 ГК РФ является выселение из жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении и вселении в комнату 

<

адрес>, предоставляемую по договору социального найма, поскольку жилье, в котором зарегистрирован и проживал ответчик, признано аварийным, дальнейшее проживание в нем невозможно, а предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В удовлетворении требований Администрации г.о.г. Воронежа к ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении и вселении следует отказать, поскольку требования к указанному ответчику не поддерживались истцом в судебном заседании и из материалов дела следует, что данному ответчику предоставлено жилое помещение по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (№) от 18.03.2020.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации г.о.г. Воронежа в удовлетворении требований к ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении и вселении.

Требования Администрации г.о.г. Воронежа к ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении и вселении удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма на комнату 

<

адрес> с ФИО4.

Выселить ФИО4 из комнаты 

<

адрес>

Вселить ФИО4 в комнату 

<

адрес>, предоставляемую по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.Н. Попова

Мотивированное решение 

составлено 13.07.2020