Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 сентября 2020 года г.Н.Новгород

***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Корниловой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕЕЕ к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконстуированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, указывая, что является собственником домовладения, расположенного по адресу *** на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*. Жилой *** года постройки. Согласно договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ* жилой дом расположен на земельном участке площадью 724 кв.м.

Согласно выписки НижТехИнвентаризация от ЧЧ*ММ*ГГ*- первым землепользователем участка являлся ККК на основании договора застройки.(площадь земельного участка -724 кв.м.).

Согласно справки из архива от ЧЧ*ММ*ГГ* договор застройки на ККК не сохранился.

Жилой дом стоит на кадастровом учете под *, земельный участок *. Площадь 724 кв.м.

Границы земельного участка определены согласно межевого плана от ЧЧ*ММ*ГГ*( акт согласования границ подписан)

Для улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома литерА (литеры А1 А2 A3 ) общей площадью 67.6 кв.м.( ранее 26.3 кв.м.)

Согласно заключения ООО «Независимые исследования инженеров-строителей» * от ЧЧ*ММ*ГГ*, здание расположенное по адресу: *** состоящее из основного строения -жилого дома литер А, пристроев под литерами А1 А2 А3 в реонструированном состоянии для проживая и эксплуатации в качестве жилого здания пригодно,

соответствуют требованиям строительных норм и правил предъявляемых к жилым зданиям: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительынм требовнаиям.

Таким образом площадь дома изменилась и составляет67.6 кв.м.

Истец обращался в МФЦ с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако в удовлетворении заявления было отказано.

Просит: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** сохраненном и реконструированном виде с измененной площадью 67.6 кв.м.; Признать за ЕЕЕ право собственности на земельный участок, площадью 724 кв.м. по адресу ***.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Представитель третьего лица администрации Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу чч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

ЕЕЕ является собственником домовладения, расположенного по адресу : *** на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*. Согласно договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ* жилой дом расположен на земельном участке площадью 724 кв.м.

Согласно выписке * из инвентарного дела от ЧЧ*ММ*ГГ*, выданной Нижегородским филиалом Ростехинвентаризация», *** выстроен в 1938 году, согласно записи в инвентарной карточке на строение, первым землепользователем являлся ККК на основании договора застройки, площадь земельного участка составляет 724 кв.м.

Согласно справки из архива от ЧЧ*ММ*ГГ* договор застройки на ККК не сохранился.

На основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ* право собственности на жилой дом от ЮЮЮперешло к ЕЕЕ 

Таким образом, право собственности на жилой *** передалось по договору дарения, иных оснований возникновения права собственности на жилой дом, не имелось.

Жилой дом стоит на кадастровом учете под *, земельный участок *. 

Границы земельного участка определены согласно межевого плана от ЧЧ*ММ*ГГ*( акт согласования границ подписан)

Письмом от ЧЧ*ММ*ГГ* Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода отказал в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимог имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* Ассоциацией Союза кадастровых инженеров составлен межевой план земельного участка.

По результатам проведенных кадастровым инженером ППП работ, земельный участок, расположенный по адресу: *** имеет следующие координаты: от точки н1 до точки 2, от точки 2 до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6, от точки 6 до точки 7, от точки 7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н10, от точки н10 до точки н11, от точки н11 до точки н12, от точки н12 до точки н13, от точки н13 до точки н14, от точки н14 до точки н15, от точки н15 до точки н1.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что землепользователем земельного участка и собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** была ЮЮЮ, право собственности на жилой дом передалось на сновании договора дарения, споры по границам оспариваемого земельного участка отсутствуют, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о сохранени жилого дома в реконструированном виде, суд приходит к следующему: 

Согласно исполнительской съемки, земельный участок по адресу: ***, находится в зоне ТЖи-2 – зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки.

Для улучшения своих жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома литерА (литеры А1 А2 A3 ) общей площадью 67.6 кв.м.(ранее 26.3 кв.м.)

При реконструкции были произведены следующие работы:

ЧЧ*ММ*ГГ* - разобрана часть бревенчатого жилого дома и возведены два жилых пристроя: кирпичный (А 1)и деревянный.

ЧЧ*ММ*ГГ* - демонтирован оконный блок с заделкой проема в жилой комнате 2 жилого пристроя А1; демонтирована печь в жилой комнате 2 пристрой А1; разобрана оставшаяся часть бревенчатого жилого дома и на его месте возведен кирпичный жилой дом А; разобран деревянный жилой пристрой и на его месте возведен кирпичный жилой пристройА2; возведен коридор -а к жилому дому А и жилому пристрою А2

ЧЧ*ММ*ГГ* - холодный коридор -а переоборудован в жилой пристрой A3 с заменой стен, утеплением перекрытия и пола.

Согласно заключения ООО «НИИС» Независимые исследования инженеров строителей * от ЧЧ*ММ*ГГ* Реконструкция дома, расположенного по адресу: ***, заключающаяся в поэтапной разборке бревенчатого жилого дома и возведении на его месте кирпичных строений: жилого дома-А и жилых пристроев- А1,А2,А3, соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, изложенным в МДС 13-21.2007 и требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно требования пункта 4.4 СП 55.13330.2011, согласно которому, высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,30 м.

Фактическая внутренняя высота жилой комнаты * жилого пристроя-А1 составляет - 2,24 м.

Фактическая внутренняя высота кухни * жилого пристроя-А2 составляет - 2,25 м.

Выявленные несоответствия требованиям строительных норм и правил не создают угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан и могут быть признаны несущественными.

Жилой дом-А и жилые пристрои-А1,А2,А3 по характеристике конструктивных элементов относятся к категории зданий - «жилые здания», возведены в границах земельного участка с кадастровым номером * техническое состояние строений, соответствующее физическому износу, определенному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Заречное отделение по землеустройству, кадастру и геодезии), не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, к проживанию и эксплуатации в качестве жилых зданий пригодны.

Здание, расположенное по адресу: *** состоящее из основного строения - жилого дома под литером «А» и жилых пристроев под литерами «А1», «А2», «A3», в реконструированном состоянии для проживания и эксплуатации в качестве жилого здания пригодно.

Из Технического плана следует, что реконструированный жилой дом находится в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается схемой расположения здания, экспертом ГГГ

Учитывая изложенное, исковые требования ЕЕЕ суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЕЕЕ к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконстуированном виде удовлетворить.

Признать за ЕЕЕ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 724 кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** реконструированном виде с измененной площадью 67,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.П.Кочина