Дело № 2-4388/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Уфа 

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на указанном земельном участке был возведен жилой дом без каких-либо соответствующих разрешений.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер №, литер а, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения и доводы заявителя, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, осуществившее постройку, надлежащие меры по ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок имеет следующие характеристики: площадь № кв. м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и надворных построек. 

Истцом на вышеуказанном земельном участке, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом общей площадью № кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Управлении Росреестра по РБ до настоящего времени отсутствуют.

ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа г.Уфа с заявлением по вопросу выдачи разрешения на регистрацию права собственности на самовольную постройку по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта истцу отказано, что подтверждается письменным ответом, имеющимся в материалах дела. 

Определением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено эксперту ООО «Авсконсалт».

Как следует из заключения эксперта ООО «Авсконсалт» жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес> выполнен с соблюдением всех необходимых Градостроительных норм и не повлечет за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого жилого дома в целом. Пожарная безопасность объекта строительства — жилой дом считается обеспеченной. Противопожарные разрывы между соседними жилыми зданиями и хозяйственными постройками — обеспечиваются. Состояние конструкций оценивается как - работоспособное.

Помещение, согласно техническому паспорту, выданному на помещения жилого дома в целом определены в полном объеме. Жилая площадь пригодна для проживания, не разрушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни граждан.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств того, что сохранение самовольной постройки нарушает какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением правового режима земельного участка, на котором он расположен, без существенных нарушений норм градостроительства, истец принимал меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое не было получено по независящим от него причинам, строительство велось без существенных нарушений строительных и иных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, а потому, учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности индивидуальный на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности индивидуальный на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Л.Х. Тухбатуллина