Дело № 2-222/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1, действующего также в интересах ФИО6 ФИО2, ФИО6 ФИО3 к ФИО7 ФИО4 и Администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности в порядке наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО1., действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО2 и ФИО6 ФИО3 обратились с иском и просят признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО7 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ действительной, а также признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на указанную квартиру.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за 20000000 рублей приобрела у ФИО7 ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности квартиру по указанному выше адресу, состоящую из двух жилых комнат размером полезной площади 53,3 кв.м, в том числе жилой 28,7 кв.м.. Данный договор был удостоверен нотариусом Обоянской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были переданы ФИО5 ФИО7 ФИО4 за квартиру в полном объеме после подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем открылось наследство, состоящее из указанной квартиры. При обращении к нотариусу Обоянского района Курской области был получен отказ в осуществлении нотариальных действий в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован соответствующим образом.

Поскольку истца приняли наследство умершей, а в ином порядке оформить свое право не имеют возможности, они обратились с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО6 ФИО1 действующий также в интересах ФИО6 ФИО2., исковые требования поддержал и пояснил, что его супруга ФИО5 в 1995 году по приезду в Обоянский район приобрела квартиру для их совместного проживания в с. Трубеж. Денежные средства за квартиру были переданы продавцу в день подписания договора. С момента приобретения квартиры их семья проживает в ней, претензий по факту пользования квартирой никто не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, он и их дети остались проживать в квартире. При оформлении наследственных прав на квартиру выяснилось, что договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был, поэтому в ином порядке оформить свое право на имущество не представляется возможным. 

Истец ФИО6 ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил дело рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 с т. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный нотариусом Обоянского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 была приобретена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7 ФИО4. (л.д. 11).

Объектом купли-продажи являлась 

<

адрес> площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м. (л.д. 12-13, 14-15).

Условия сделки сторонами были исполнены полностью. Истец пользуется квартирой с момента приобретения имущества, что подтверждается справкой администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Покупатель вселилась в квартиру и пользовалась ею с момента приобретения.

Таким образом, сторонами были совершены действия направленные на достижение определенного правового результата, со стороны продавца это передача имущества покупателю, получение денежных средств за квартиру, со стороны покупателя оплата за приобретаемое недвижимое имущество, вселение в жилое помещение и проживание в нем, оплата за коммунальные услуги.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд считает установленным совершение ДД.ММ.ГГГГ сделки передачи квартиры в 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО7 ФИО4.. При этом суд считает, что соглашение о сделке между сторонами было достигнуто, и спорное домовладение было фактически передано покупателю, семья которого по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, несет бремя по ее содержанию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

С учетом положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454 и ст. 551 ГК РФ, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, квартира передана в фактическое пользование истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ФИО5 возникло право собственности на указанный выше объект недвижимости.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

Учитывая вышеизложенное суд считает, что указанная квартира, приобретенная ДД.ММ.ГГГГ, подлежит включению в наследственную массу.

ФИО6 ФИО1., а также несовершеннолетний ФИО6 ФИО2 и ФИО6 ФИО3 являются наследниками первой очереди к имуществу умершей, так как являются соответственно супругом и детьми ФИО5, родственные отношения между ними подтверждаются: свидетельством о заключении брака (л.д. 8) свидетельствами о рождении (л.д. 9, 10).

ФИО6 ФИО1 а также несовершеннолетний ФИО6 ФИО2 и ФИО6 ФИО3 приняли наследство умершей в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, проживают в квартире и пользуются ею (л.д. 16).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцами следует признать право собственности на 

<

адрес> в равных долях по 1/3 доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО1, действующего так же в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО2, и ФИО6 ФИО3 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

адрес> площадью 56,1 кв.м. с кадастровым номером 46:16:190601:599 по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать за ФИО6 ФИО1, ФИО6 ФИО2 и ФИО6 ФИО3 право собственности на 

<

адрес> площадью 56,1 кв.м. с кадастровым номером 46:16:190601:599, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий С.А. Елизарова