Дело № 2-1060/2025

УИД 42RS0015-01-2025-001022-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Киреевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

1. Прекратить право общедолевой собственности по ? доли № от дата ФИО2 и К. на помещение (гараж) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...

2. Признать право собственности за ФИО1 (дата г.р.) на помещение (гараж) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и К. принадлежал на праве собственности (по ? доли в праве № от дата) гараж №, ряд №, находящийся в ..., в .... 

Далее между ФИО2, К. и К. был заключен договор купли-продажи от 12.10.1999. 

Согласно условиям договора продавцы продали, а покупатель купил спорный гараж. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, гараж передан во владение К. Сделка сторонами исполнена. Договор купли-продажи составлен и удостоверен нотариусом ... В.

Однако К. при жизни не зарегистрировал переход права на спорный гараж. Гаражом истец и ее супруг пользовались совместно со дня покупки. Истец продолжает пользоваться гаражом по сегодняшний день.

К. умер дата. После его смерти истец (супруга) является наследником по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж нотариус отказал, так как право собственности у К. не возникло, что подтверждается ответом № от 11.02.2025.

Истица собственными силами пыталась найти ФИО2 и К. По адресу регистрации ФИО2 не проживает, а со слов соседей К. умер в дата

Истец был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д 59).

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что сделка была совершена между сторонами, но по каким-то причинам договор не был зарегистрирован, и право собственности на гараж не перешло к мужу истца.

Доверитель не обращался в Росреестр, т. к. договор купли-продажи гаража был заключен с ее мужем, а не с ней. Истец пришла в ... там ей пояснили, что договор заключен не с ней, и никаких регистрационных действий они произвести не смогут.

Истец является наследником по закону после смерти мужа, более наследников у ее мужа нет.

По словам соседей К., который продал гараж мужу истца, умер, по реестру наследственных дел было открыто наследственное дело после смерти К..

Ответчики ФИО2, ФИО3, Администрация г. Новокузнецка о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили.

Администрация г. Новокузнецка представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером № по адресу: ..., гараж № принадлежит на праве собственности ФИО2 и К. (номер государственной регистрации права № от 06.10.1999).

Надлежащим ответчиком по делу будет являться ФИО2 и К., либо их наследники.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти К., умершего дата, открыто наследственное дело № нотариусом ... нотариальной палатой Г.

На основании вышеизложенного Администрация г. Новокузнецка является ненадлежащим ответчиком по данному делу, просит исключить себя из числа ответчиков и рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка (л.д. 33).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 45).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Солгано ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 и К. в равных долях каждый являлись собственниками гаража №, ряд №, расположенного в ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1998 (л.д. 7), инвентарная стоимость которого составляла 7885 рублей согласно справке МП БТИ № от 08.10.1999 (л.д. 8).

12.10.1999 между ФИО2, К. (продавец) и К. (покупатель), умершим дата (л.д. 13), заключен договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил кирпичный гараж №, ряд №, находящийся по ..., полезной площадью 23,4 кв.м (площадь указана по внутреннему обмеру), расположенный на земельном участке размером 26,0 кв.м за восемь тысяч рублей (л.д. 9).

Договор купли-продажи составлен и удостоверен нотариусом ... В. (л.д. 9 оборот).

Согласно п. 3 договора, причитающиеся за проданный гараж деньги в сумме восемь тысяч рублей уплачены покупателем продавцу, со слов сторон, до заключения договора. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемый гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 9)

Однако К. при жизни не зарегистрировал переход права на спорный гараж. Согласно выписке из ЕГРН собственниками спорного гаража до настоящего времени значатся ФИО2, К. по ? доле в праве общей долевой собственности (л.д. 10-12, 29-30, 35-36).

Супруга К. - истец ФИО1 являясь наследником по закону после смерти К., обратилась с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж нотариусом отказано, так как право собственности у К. не возникло, что подтверждается ответом нотариуса № от 11.02.2025 (л.д. 14).

Из пояснений Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу следует, что согласно сведениям ЕГРН на помещение (назначение – нежилое, наименование – гараж, площадь – 25,6 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., гараж №:

- 06.10.1999 за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности К., ФИО2 (по ? доли в праве собственности за каждым) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1998, выданного нотариусом ... В. по наследственному делу №, реестровый номер № (л.д. 45)

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти К., умершего дата (л.д. 44), открыто наследственное дело № нотариусом ... нотариальной палаты Г. (л.д. 34).

Из материалов наследственного дела, предоставленного по запросу суда, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти К. обратилась его жена ФИО3, дочь наследодателя - К. отказалась от наследства. 03.02.2015 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде автомобилей, квартиры и денежных средств (л.д. 61-132).

Определением суда от 25.06.2025 наследник ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 135).

Рыночная стоимость спорного гаража на 25.04.2023 округленно составляет 210 000 рублей (л.д. 15-20).

Ни продавцы ФИО2, К., ни его наследник с исковыми требованиями о признании сделки недействительной не обращались, договор купли - продажи ничтожным не признавали, договор не расторгали, в связи с чем, указанный договор купли-продажи спорного нежилого помещения (гаража) является действующим.

Фактически договор купли-продажи гаража был сторонами подписан и исполнен, между сторонами произведен расчет, приобретенное имущество передано К. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению права собственности на спорное нежилое помещение. 

С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом.

Регистрация договора в учреждении юстиции не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам - смерти продавца, а в настоящее время и покупателя.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина как по закону, так и по завещанию.

Таким образом, в наследственную массу включается все имущество, которым обладал К. При этом, спорным гаражом истец и ее супруг пользовались совместно со дня покупки. Истец продолжает пользоваться гаражом по сегодняшний день.

В связи с тем, что ФИО1 приняла наследство после смерти К., а также в соответствии со ст. 551 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требования истца - прекратить право общедолевой собственности ФИО2 и К. на спорное нежилое помещение и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 и К. на нежилое помещение – гараж № с кадастровым номером №, площадью 25, 6 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженкой ... (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гараж № с кадастровым номером №,площадью 25,6 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 12.08.2025.

Судья О.А. Ермоленко