Дело № 2-4619/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В., с участием прокурора Ооржак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКТ к КЛМ, СДМ, КРО, КАР1, КАР, КАР, ОАА, КАА, КДА, о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета, о выселении, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам (с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета, о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и арендной платы, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира) на основании свидетельства о праве собственности. Данная квартира была приобретена ею на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире проживают ответчики и пользуются коммунальными услугами, не оплачивая их. Освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселив указанных ответчиков из данной квартиры, снять СДМ с регистрационного учета в спорной квартире, взыскать с ответчиков коммунальные долги за период проживания в размере 72460 рублей 41 копеек, стоимость арендной платы 4-х месячного проживания с ДД.ММ.ГГГГ в размере 52260 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены КРО, КАР, КАР, КАР, ОАА, КАА, КДА.

В судебном заседании истец ТКТ поддержала иск по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить, пояснив, что ответчики фактически проживают в спорной квартире и пользуются коммунальными услугами, что ими не оспаривается, она не может проживать в своей собственной квартире, вынуждена с малолетним ребенком снимать жилье.

В судебном заседании ответчики КЛМ, КРО, КАР с иском согласились, пояснив, что коммунальные услуги согласны оплатить, однако им необходимо время для выселения, другого жилья они не имеют.

Ответчики СДМ, КАР, КАР, ОАА, КАА, КДА в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Ооржак А.М., полагавшего иск частичному удовлетворению, удовлетворив требование о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета, о выселении, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статья 288 Гражданский кодекс РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № согласно которой собственником квартиры с жилой площадью 40,6 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ТКТ на основании договора реализации арестованного имущества на торгах №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. 

Из договора о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> лице директора ФИО1 действующего от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ именуемый в дальнейшем «Организатор торгов» с одной стороны ТКТ именуемая в дальнейшем «Заявитель» заключили договор о внесении заявителем задатка в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества, для участия в торгах по продаже арестованного имущества (лот №), квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ТКТ признана победителем торгов по продаже имущества квартиры по адресу: 

<

адрес>., цена проданного имущества составила 1626320 рублей. 

Согласно договору реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток» в лице директора ФИО1 действующего от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны ТКТ именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о передаче в собственность имущества квартиры по адресу: 

<

адрес>, которое реализовано с публичных торгов в форме аукциона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено и доказательств обратного не представлено, что истец ТКТ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Собственник имущества ТКТ направила ответчикам претензию от ДД.ММ.ГГГГ о том, что является собственником жилого помещения и просила освободить спорную квартиру. 

Кроме того, из данных в судебном заседании пояснений истца, ответчика достоверно установлено, что КЛМ вместе со своей семьей фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживают в ней. Приведенные обстоятельства не подлежат последующему доказыванию, поскольку сторонами подтверждены.

Таким образом, ТКТ является законным собственником спорного жилого помещения, при этом ответчики не являются членами ее семьи, и у ответчиков не возникло какого- либо законного права на владение и пользование спорной квартирой, Согласие собственник ТКТ на проживание КЛМ вместе с членами ее семьи в спорной квартире не давала. В силу чего ТКТ законно требует ответчиков выселиться. 

При таких обстоятельствах, требования ТКТ о выселении КЛМ, СДМ, КРО, КАР, КАР, КАР, ОАА, КАА, КДА из спорной квартиры являются законными и обоснованными, поскольку истец, являясь собственником спорного жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, а потому имеет право истребовать квартиру из чужого незаконного владения, путем выселения ответчиков.

СДМ зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 31 приведенных правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура.

Согласно ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Исходя из приведенных норм права следует, что снятие граждан с регистрационного учёта производится территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции по основаниям, предусмотренным ст.7 вышеуказанного закона, в связи с чем, требования истца о снятии с регистрационного учета, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что снятие граждан с регистрационного учёта производится территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции по основаниям, предусмотренным ст.7 вышеуказанного закона, то решение о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчика СДМ является основанием для снятия ее с регистрационного учета уполномоченным территориальным органом федерального органа исполнительной власти после вступления решения суда в законную силу. 

Заявленные требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом в материалы дела предоставлены: карточка расчета ООО «Водоканал» на сумму 1694,12 рублей, извещения Некоммерческого фонда капитального строительства на сумму 9210,53 рублей, справка № ООО УК ЖЭУ 2 о наличии задолженности за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35180,02 рубля, выписка АО «Тываэнергосбыт» о размере задолженности на сумму 14313,50 рублей, выписка АО Кызылская ТЭЦ о размере задолжена на сумму 14678,04 рублей, всего 72460 рублей 41 копеек. 

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Как следует из материалов дела, ТКТ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени собственником указанной квартиры являлась ФИО2, согласно уточненного искового заявления просит взыскать с ответчиков коммунальные долги за весь период проживания в спорной квартире, однако доказательств оплаты лично ТКТ задолженности за коммунальные услуги не представлено.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2).

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков коммунальных платежей удовлетворению не подлежит, так как ответчики не являются ни собственниками, ни нанимателями спорной квартиры.

Истцом также заявлены требования о взыскании арендной платы, которые подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку между сторонами не был заключен в письменной форме договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ истец не предоставил суду относимых, допустимых, достоверных, а в совокупности достаточных доказательств, подтверждающих, что сторонами был заключен договор аренды, и была произведена передача истцом спорной квартиры в пользование ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТКТ к КЛМ, СДМ, КРО, КАР1, КАР, КАР, ОАА, КАА, КДА, о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета, о выселении, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить частично.

Признать КЛМ, СДМ, КРО, КАР1, КАР, КАР, ОАА, КАА, КДА, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ТКТ и выселить их из данного жилого помещения. 

Устранить нарушения права собственника ТКТ путем снятия с регистрационного учета СДМ по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме – 28 ноября 2018 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Председательствующий Е.Н. Боломожнова