Дело № 2-3582/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 12 декабря 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» об исполнении гарантийных обязательств, возмещении почтовых расходов, расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» об исполнении гарантийных обязательств, возмещении почтовых расходов, расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование заявленных требований указал, что (Дата обезличена) между ним и АО «ЛСР. Недвижимость-М» (прежнее название ЗАО «Мосстройреконструкция») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№).

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: (адрес)

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. 

В ходе эксплуатации дома, а также принадлежащей истцу квартиры, выявлены многочисленные скрытые недостатки, в связи, с чем истец обратился к независимому эксперту ООО ИГ «Безопасность и надежность» с целью проведения независимой строительно-технической экспертизы.

В результате проведенных работ выявлены нарушения требований технических регламентов, СНиПов и ГОСТов.

ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения выявленных недостатков. На момент подачи иска недостатки не были устранены.

Просит обязать АО «ЛСР. Недвижимость-М» выполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от 25.04.2011 г., путем безвозмездного устранения недостатков строительства многоквартирного дома по адресу: (адрес) сохранив за истцом права произвести указанные в экспертном заключении работы своими силами с дальнейшим взысканием с ответчика расходов на проведение таких работ, взыскать оплату стоимости экспертных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> % от присужденной судом суммы в пользу потребителя, судебные расходы (почтовые расходы) в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. 

19.10.2017г. и 12.12.2017г. представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (№) от 02.08.2017 г., представила суду заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просила взыскать с ответчика оплату стоимости повторной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб. и вызова эксперта в судебное заседание в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (№) от 02.08.2017г., в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика АО «ЛСР. Недвижимость-М», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебном заседании участия не принимал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 апреля 2011 года между ЗАО «Мосстройреконструкция» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№).

Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты>-квартирный 

<

данные изъяты>но секционный дом (тип (№)) (№) (по проекту планировки) с этажностью (№) этажа, по адресу: (адрес).

Как видно из акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от 25.04.2011г. ЗАО «Мосстройреконструкция» 29.06.2012г. передал ФИО1 объект долевого строительства квартиру и индивидуальную колясочную. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 5.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома гарантийный срок для Объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объектов долевого строительства, 

<

данные изъяты> лет в соответствии с п. 5 ст. 7 Закона, на технологическое и инженерное оборудование - 

<

данные изъяты> года.

Согласно представленному истцом техническому заключению ООО Исследовательская группа «Безопасность и надежность» от 11.12.2017г. выявлен ряд дефектов:

1. Дефекты отделки помещений подвала.

2. Плесень в подвальных помещениях.

3. Дефекты гидроизоляции подвальных помещений.

4. Дефекты отмостки.

5. Дефекты отделки.

6. Дефекты кровли.

Истец полагает, что указанные дефекты являются следствием некачественных строительных работ.

Ответчик со своей стороны полагает, что обязательства застройщика исполнены с момента подписания сторонами передаточного акта. ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» произвело передачу истцу объекты долевого строительства в состоянии, отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного договора. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре и др., а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства в течение гарантийного срока, застройщик должен доказать то, что дефекты не являются следствием некачественных работ.

В данном случае требования заявлены в течение гарантийного срока. Доказательств того, что недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также недостатки возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, стороной ответчика не представлено.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае стороной истца представлены доказательства наличия дефектов, стороной ответчика в соответствии с ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты доводы о недостатках строительства. 

Истцом ФИО1 было также заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости экспертных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. (за проведение экспертизы) и 

<

данные изъяты> руб. (за вызов эксперта в судебное заседание). 

В подтверждение доводов представлены договоры (№) от 08.04.2017 г., (№) от 08.12.2017 г. и дополнительное соглашение (№) от 12.12.2017 г., копии квитанций оплаты услуг (№) от 20.04.2017 г. на сумму 

<

данные изъяты> руб., (№) от 11.12.2017 г. на сумму 

<

данные изъяты> руб. и (№) от 12.12.2017 г. на сумму 

<

данные изъяты> руб. центру независимых экспертиз ООО ИГ «Безопасность и Надежность», за техническое заключение и выезд специалиста в судебное заседание. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на проведение экспертизы, выезд специалиста, поскольку они необходимы и документально подтверждены. 

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов за направление претензий в адрес ответчика с требованием устранения выявленных недостатков в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование доводов представил кассовые чеки от 23.05.2017г. и 28.08.2017 г. об уплате ФГУП «Почта России» на указанную сумму. Указанные расходы также подлежат возмещению.

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт неисполнения гарантийных обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в сумме 

<

данные изъяты> руб. суд считает завышенным.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Учитывая, что АО «ЛСР. Недвижимость-М» в добровольном порядке не удовлетворил требований потребителя, с него подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей. При этом суд использует свое право о снижении размере штрафа до разумных пределов. 

В совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» в течение 

<

данные изъяты> месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда выполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от 25.04.2011г., путем безвозмездного устранения недостатков, выявленных независимой экспертизой многоквартирного дома по адресу (адрес), а именно: устранить дефекты отделки помещений подвала, устранить плесень в подвальных помещениях, устранить дефекты гидроизоляции подвальных помещений, демонтировать старую отмостку и основание к ней с устройством новой отмостки, расчистить поверхность стен по всей площади мест общего пользования с последующей окраской, демонтировать существующую конструкцию кровли (верхний слой) с последующем устройством уклона и покрытия кровли, с герметизацией мест стыков металлических элементов, сохранив за истцами права произвести указанные работы своими силами с дальнейшим взысканием с ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» расходы на проведение таких работ.

Взыскать с ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 почтовые расходы 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей, расходы на проведение экспертизы- 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф 

<

данные изъяты> рублей, и всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда в большем размере,- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017г.