22RS0019-01-2023-000258-14 

Дело № 2-208/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 26 июля 2023г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тумановского сельсовета Завьяловского района ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Тумановского сельсовета Завьяловского района о признании права собственности на жилое помещение. Требования обоснованы тем, что в 1997г. он приобрел у семьи ФИО6 квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. договор купли продажи не сохранился. С 1997г. является законным владельцем жилого помещения. Земельный участок зарегистрирован в собственность истца. 

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал. Ответчики ФИО7, ФИО4 не возражали по признанию права собственности на жилое помещение за истцом, пояснили, что действительно продали указанное жилое помещение в 1997г. ФИО2 От Администрации Тумановского сельсовета поступило заявление о признании иска. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.19 названного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в 1993г. между совхозом «Сигнал» и ФИО4, ФИО3, ФИО8 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Тумановского сельсовета 16.04.1997г. Затем ФИО2 в 1997г. приобрел у ответчиков ФИО6 указанную квартиру, договор купли продажи не сохранился, переход права собственности на ФИО2 не зарегистрирован. Истец ФИО2 владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, проживая в нем с 1997 года. Факт владения и пользования жилым помещением как своим собственным подтверждается представленными доказательствами по делу.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:11:030601:149. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным более 15 лет. Соответственно требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 года.