УИД 66RS0015-01-2018-001791-73

Дело № 2-1322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Крашенинниковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы, 

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что в 1995 г. в районе Ремонтно-механического завода ОАО «Ураласбест» по ул. Заводской, 14, построен 61 гаражный бокс. Гаражные боксы были построены в границах земельного участка, предоставленного ОАО «Ураласбест» на праве постоянного пользования, площадью 381 910 кв. м для размещения комплекса промышленных зданий РМЗ и подъездных ж/д путей по ул. Заводской, 14. Кадастровый номер земельного участка *Номер*. В 2009 г. данный земельный участок при проведении межевания был разделен на два земельных участка. Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, никому не был предоставлен, так как гаражные боксы не были объединены в гаражно-строительный кооператив. 30.12.2011 на базе гаражных боксов создан гаражно-строительный кооператив «Дорожный». После создания ГСК председатель кооператива «Дорожный» ФИО4 обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа за оформлением земельного участка, но получил отказ из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности членов ГСК «Дорожный» на строения (гаражные боксы). Боксы гаражно-строительного кооператива «Дорожный» прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ». На технический учет также были поставлены гаражные боксы: ФИО1 под *Номер*, находящийся в 1 ряду, общей площадью 34,5 кв. м., ФИО2 под *Номер* в 1 ряду, общей площадью 32,6 кв.м., и ФИО3 под *Номер*, находящийся в 1 ряду, общей площадью 21,6 кв. м. Истцы считают, что являясь членами гаражного кооператива, они имеют право на приобретение указанных гаражных боксов в собственность, возведенные им постройки выполнены с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что члены ГСК «Дорожный» ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не имеют права собственности на гаражные боксы, они не имеют возможности в полной мере реализовать свои права собственников, чем существенно нарушаются их интересы.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс *Номер*, находящийся в 1 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: город Асбест, в районе завода РМЗ, по ул. Заводской, общей площадью 34,5 кв.м.

Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – гаражный бокс *Номер*, находящийся в 1 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: город Асбест, в районе завода РМЗ, по ул. Заводской, общей площадью 32,6 кв.м.

Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс *Номер*, находящийся в 1 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: город Асбест, в районе завода РМЗ, по ул. Заводской, общей площадью 21,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, доверили свои интересы представлять ФИО5, выдав на её имя нотариально удостоверенную доверенность.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, юридически их обосновав.

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 поскольку спорные гаражи не нарушают прав и законных интересов других лиц, истцы являются членами гаражного кооператива (л.д.44-45)

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д.47-48)

Представитель третьего лица Открытого акционерного общества «Ураласбест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором указал, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы кооператива «Дорожный», исключен из площади земель ОАО «Ураласбест». (л.д.38)

Представитель третьего лица филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил суду письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности исковых требований оставил на усмотрение суда. (л.д.42)

Председатель Гаражно-строительного кооператива «Дорожный» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в 1995 г. в районе Ремонтно-механического завода ОАО «Ураласбест» по улице Заводской, 14 построены гаражные боксы в границах земельного участка, предоставленного ОАО «Ураласбест», площадью 381 910 кв. м., кадастровый номер земельного участка: *Номер*.

В 2009 г. земельный участок с кадастровым номером *Номер*, площадью 381 910 кв. м разделен на два земельных участка:

- с кадастровым номером *Номер*, с целевым использованием под объект промышленности (объекты технического и инженерного обеспечения разработки полезных ископаемых), площадью 343 120 кв. м;

- с кадастровым номером *Номер*, с целевым использованием под объект промышленности (предприятие горно-добывающей отрасли - подъездные железнодорожные пути к РМЗ), площадью 31 485 кв. м.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, был исключен из земельного участка с кадастровым номером 66:34:0502039:480 и никому не был предоставлен, так как гаражные боксы не были объединены в гаражно-строительный кооператив. 

30.12.2011 владельцы гаражных боксов создали Гаражно-строительный кооператив «Дорожный».

Боксы гаражно-строительного кооператива «Дорожный» прошли технический учет, на основании чего составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ». На технический учет также был поставлены гаражные боксы *Номер* общей площадью 34,5 кв. м, *Номер*, общей площадью 32,6 кв.м и *Номер*, общей площадью 21,6 кв. м находящиеся в 1 ряду. ( л.д. 17-18).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Асбеста, утвержденными решением Думы Асбестовского городского округа от 27.06.2017 № 92/1, земельный участок, на котором расположен ГСК «Дорожный», находится на землях населенных пунктов в территории зоны П-2 – производственно-коммунальная зона объектов III-V класса санитарной опасности - территория, предназначенная для размещения промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объектов коммунального назначения, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека III-V класса санитарной опасности. В данной территориальной зоне одним из основных видов разрешенного использования являются объекты гаражного назначения. 

Из письменного мнения «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что гаражный бокс *Номер*, гаражный бокс *Номер* и гаражный бокс *Номер*, расположенные в ряду *Номер* Гаражно-строительного кооператива «Дорожный» г. Асбеста Свердловской области, поставлены на технический учет по данным инвентаризации ГСК «Дорожный» в мае 2012 года. Общая площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в 1 ряду по внутренним обмерам составляет 34,5 кв. м, общая площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в 1 ряду по внутренним обмерам составляет 32,6 кв. м, общая площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в 1 ряду по внутренним обмерам составляет 21,6 кв. м, что соответствует площади вышеуказанного помещения, указанной в паспорте гаражного строения. Документов, разрешающих строительство и ввод гаражных боксов ГСК «Дорожный» в эксплуатацию, необходимых в соответствие с законодательством РФ в области градостроительной деятельности, в БТИ не имеется, владельцем и председателем ГСК «Дорожный» представлено не было. Учетная регистрация БТИ документов о правах осуществлялась в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учетная регистрация БТИ документов о правах на гаражный бокс не проводилась. (л.д. 42).

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражи истцов построены на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого являются объекты гаражного назначения. 

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения разрешения на строительство.

Из представленных истцами документов, судом сделан вывод о том, что гаражи являются капитальными строениями, они являются недвижимым имуществом, отвечающим установленным градостроительным, строительным, техническим и иным правилам и нормам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты им своего пая.

Согласно справке № 39 от 24.10.2018 председателя ГСК «Дорожный» ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Дорожный», за ним закреплен гаражный бокс *Номер*, находящийся в 1 ряду, общей площадью 34,5 кв. м, пай выплачен в полном размере (л.д. 13).

Как следует из справки № 40 от 24.10.2018 председателя ГСК «Дорожный» ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Дорожный», за ней закреплен гаражный бокс *Номер*, находящийся в 1 ряду, общей площадью 32,6 кв. м, пай выплачен в полном размере (л.д. 13).

Согласно справке № 41 от 24.10.2018 председателя ГСК «Дорожный» ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива «Дорожный», за ним закреплен гаражный бокс *Номер*, находящийся в 1 ряду, общей площадью 21,6 кв. м, пай выплачен в полном размере (л.д. 14).

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцами и собственником земельного участка. 

Истцом предпринимались меры по оформлению права собственности на гараж.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт строительства гаражного бокса *Номер* в ряду № 1 Гаражно-строительного кооператива «Дорожный» истцом ФИО1, гаражного бокса *Номер* в ряду № 1 Гаражно-строительного кооператива «Дорожный» истцом ФИО2, строительства гаражного бокса *Номер* в ряду № 1 Гаражно-строительного кооператива «Дорожный» истцом ФИО3, все трое истцов являются членами Гаражно-строительного кооператива «Дорожный», а также учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами объектами недвижимого имущества, учитывая, что указанные гаражные боксы не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 1 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», расположенного по адресу: город Асбест в районе завода РМЗ по улице Заводской, общей площадью 34,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 1 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», расположенного по адресу: город Асбест в районе завода РМЗ по улице Заводской, общей площадью 32,6 кв.м

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 1 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», расположенного по адресу: *Адрес* в районе завода РМЗ по *Адрес*, общей площадью 21,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова