УИД 74RS0046-01-2024-000324-11

Дело № 2-504/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года город Озерск Челябинская область 

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Дубовик Л.Д. 

с участием прокурора Балева С.А.,

истца ФИО1,

при секретаре Дьяковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного 05.12.2023 года между истцом и ответчицей, он является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>. На момент покупки квартиры в ней была зарегистрирована собственник квартиры ФИО2, которая по условиям указанного договора должна была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик ФИО2 остается зарегистрированной в принадлежащей истцу квартире. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, право пользования жилым помещением у нее, как у бывшего собственника, прекращается в связи с отчуждением имущества, истец просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно материалам дела ответчик зарегистрирована по адресу 

<

адрес> (л.д. 21). Судом по месту регистрации ответчика направлялись судебные повестки, но ответчиком получены не были и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 22,26). 

Истцу и суду иное место жительства ответчика не известно.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В заключении прокурор Балев С.А. указал, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд удовлетворяет иск.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2023 года ФИО2 продала принадлежащее ей жилое помещение по адресу 

<

адрес> ФИО1 (л.д. 10)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра переход права собственности на указанную квартиру ФИО1 зарегистрирован 06.12.2023 г. (л.д. 8-9).

Согласно п. 4 договора купли-продажи в квартире на момент его заключения была зарегистрирована собственник квартиры ФИО2, которая должна была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО2 остается зарегистрированной до настоящего времени в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Согласно положениям ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п.1 ст.235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом из пояснений истца установлено, что в спорном жилом помещении никто не проживает. После заключения договора купли-продажи ответчица выехала из жилого помещения. 

Учитывая, что право собственности в жилом помещении у ответчика ФИО2 прекращено, членом семьи нового собственника жилого помещения она не является, по условиям договора купли-продажи сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не предусмотрено, ответчик подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Н.А. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -Л.Д.Дубовик

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>