УИД 22RS0061-01-2020-000398-36

Гр. дело № 2-264/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 26 октября 2020 года 

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А. 

при секретаре Куликовой С.А. 

с участием истца ФИО3 

ответчиков ФИО4, ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации Дружбинского сельсовета 

<

адрес>, после уточнения исковых требований, просит признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный 

<

дата> между директором совхоза «Марушинский» и ФИО1 недействительным в части не включения в него ФИО3, выделить долю ФИО1, умершего 

<

дата> в 

<

адрес>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: пер. Солдатский, 

<

адрес>, признав ее равной ?, признать за собой право собственности на указанную квартиру, определив ей ? долю в праве в порядке приватизации, ? долю в праве - в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, сохранить квартиру жилого дома, расположенную по адресу: пер. Солдатский, 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и пристроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>. 

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что с 

<

дата> она и ее супруг ФИО1 проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была им предоставлена для проживания по договору социального найма совхозом «Марушинский» Целинного района Алтайского края, в настоящее время названная организация ликвидирована. 

<

дата> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» супругами ФИО3 было подано заявление о передаче в собственность спорной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации жилого помещения. 

<

дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, с указанием членов семьи 2 человека, зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом в реестре за 

<

номер>. В договоре в качестве покупателя был указан только ФИО1, в качестве продавца – совхоз «Марушинский». ФИО3 в качестве «Покупателя», в договоре указана не была. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано. Вместе с тем, на дату заключения договора приватизации, то есть по состоянию на 

<

дата>, в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проживали ФИО1 и ФИО3 

В период проживания в квартире с февраля 1986 года в целях улучшения условий проживания, ФИО3 и ее супругом были произведены работы по переустройству и перепланировке спорной квартиры, выполнены работы по строительству пристроя (лит. А1). 

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением 

<

номер>, выполненным Целинным производственным участком Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры 

<

номер> жилого дома (лит. А) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит. А1) по 

<

адрес> соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

ФИО1 умер 

<

дата>, о чем 

<

дата> была составлена запись акта о смерти за 

<

номер>. Наследниками после его смерти являются супруга ФИО3, и дочери Терехова (до брака - ФИО3) М.В., 

<

дата> года рождения, Коровина (до заключения брака – ФИО3) Т.В., 

<

дата> года рождения. В то же время, дети на наследство после смерти отца не претендуют, в спорной квартире на дату приватизации они не проживали и не были зарегистрированы. 

Определением Целинного районного суда Алтайского края от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5. 

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО4, ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, третьи лица – нотариус Целинного нотариального округа ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными. 

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности. 

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. 

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным 

<

дата> между директором совхоза «Марушинский» Целинного района и ФИО1 квартира 

<

номер> жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес>, была передана в собственность в порядке приватизации ФИО1. Вместе с тем, с заявлением о передаче занимаемой квартиры в общую собственность обращались все проживающие в ней лица, а именно ФИО1 и ФИО3. Исходя из справки 

<

номер> администрации Дружбинского сельсовета Целинного района, выданной на основании похозяйственной книги 

<

номер>, лицевого счета № 

<

***> за 1997-2001 годы, на момент приватизации 

<

дата> в квартире 

<

номер> жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1, 

<

дата>, ФИО3, 

<

дата>. 

Вместе с тем, передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства. 

Таким образом, договор передачи жилья в собственность от 

<

дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него ФИО3 в число собственников квартиры. 

Исходя из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1716 кв.м., расположенный по адресу: пер. Солдатский, 

<

адрес>. 

ФИО1 умер 

<

дата>, что следует из свидетельства о смерти 

<

номер>, выданного 

<

дата>. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равную 1/2, в порядке приватизации. Указанная доля переходит в порядке наследования его наследнику первой очереди, принявшему наследство в установленном законом порядке.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. 

Согласно справке 

<

номер> администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, выданной 

<

дата> на основании похозяйственной книги 

<

номер>, лицевого счета 

<

номер>

<

дата> год, ФИО1, умерший 

<

дата> по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним была зарегистрирована и проживала ФИО3. 

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его супруга - ФИО3. Так, согласно свидетельству о заключении брака 

<

номер>, выданному Администрацией Марушинского сельсовета 

<

адрес> 

<

дата>, ФИО1 и ФИО10 заключили брак 

<

дата>, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа – ФИО3. Кроме супруги, наследниками первой очереди по закону являются дети ФИО1: ФИО11, 

<

дата> года рождения, (свидетельство о рождении 

<

номер> от 

<

дата>, свидетельство о заключении брака 

<

номер> от 

<

дата>), ФИО12, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении 

<

номер> от 

<

дата> года рождения, свидетельство о заключении брака 

<

номер> от 

<

дата>). 

Согласно информации 

<

номер>, представленной нотариусом Целинного нотариального округа ФИО2 

<

дата>, в ее производстве находится наследственное дело 

<

номер>, открытое к имуществу ФИО1, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>. 

Из материалов наследственного дела 

<

номер> следует, что 

<

дата> с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга умершего ФИО1 – ФИО3 

<

дата> другие наследники первой очереди по закону ФИО4 ФИО5 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе по всем основаниям от наследства, оставшегося после смерти отца ФИО1 

<

дата> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде доли земельного участка, с оценкой 424,7 баллогектара, с кадастровым номером 

<

номер> находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельный массив ТОО «Марушинское» на землях сельскохозяйственного назначения. 

<

дата> истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства наследодателя, внесенные в денежный вклад, хранящийся в Бийском отделении Сберегательного банка РФ № 153 с причитающимися процентами и компенсацией. 

В то же время, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 

<

дата> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру 

<

номер> в жилом доме 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес> отсутствуют. 

Однако, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

С учетом изложенного, поскольку ФИО3, в силу положений ст. 1153 ГК РФ, приняла наследство после смерти супруга ФИО1, обратившись к нотариусу в установленные законом сроки с соответствующим заявлением, а другие наследники по закону первой очереди, от наследства, оставшегося после смерти ФИО1 отказались, суд признает за ФИО3 право на ? долю в праве собственности на квартиру 

<

номер> в жилом 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на квартиру 

<

номер> расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

дата>, и техническим заключением 

<

номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилого дома (лит. А) по 

<

адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого дома (лит. А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1), в названой квартире выполнены следующие работы: демонтирована печь в кухне поз. 1, площадью 13,3 кв.м, (приложение 

<

номер>), демонтирована часть перегородки с дверным блоком между кухней поз. 1, площадью 13,3 кв.м. и жилой комнатой поз. 2, площадью 18,0 кв.м. (приложение 

<

номер>); демонтирован дверной блок в наружной стене кухни поз. 1, площадью 13,3 кв.м. (приложение 

<

номер>); возведена перегородка с дверным блоком коридором поз.1, площадью 4,0 кв.м., и жилой комнатой поз. 5, площадью 9,5 кв.м, (приложение 

<

номер>); в жилой комнате поз. 3, площадью 10,9 кв.м, установлена раковина, тем самым, жилая комната переоборудована в кухню поз. 3, площадью 10,6 кв.м.; кухня поз. 1, площадью 13,3 кв.м., разделенная перегородкой, переоборудована в жилую комнату поз. 5, площадью 9,5 кв.м, и коридор поз. 1, площадью 4,0 кв.м.

Возведен пристрой (лит. А1), общей площадью 20,1 кв.м., переоборудованный из холодного пристроя (лит. а) путем утепления стен с внутренней стороны. В пристрое (лит. А1) размещены кочегарка поз. 6, площадью 7,8 кв.м., в которой расположена печь, коридор поз. 7, площадью 3,6 кв.м, и совмещенный санузел поз.8, площадью 8,7 кв.м., в котором установлены душевая кабина, умывальник и унитаз (приложение 

<

номер>).

В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя и улучшения внутренней отделки в квартире 

<

номер> жилого дома (лит.А) жилая площадь строения уменьшилась с 37,3 кв.м. до 35,4 кв.м., общая площадь увеличилась с 50,9 кв.м, до 70,1 кв.м. 

После перепланировки и переустройства в квартире 

<

номер> жилого дома (лит.А) и строительства пристроя (лит А1) общая площадь составляет 70,1 кв.м., в том числе, жилая - 35,4 кв.м.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением 

<

номер>, выполненным Целинным производственным участком Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

дата>. Согласно приведенному заключению выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

номер> жилого дома (лит. А) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит. А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что действиями истца чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном, перепланированном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Дружбинского сельсовета 

<

адрес> удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от 

<

дата>, заключенный между директором совхоза «Марушинский» и ФИО1 недействительным в части не включения в него ФИО3 в число собственников квартиры.

Выделить долю ФИО1, умершего 

<

дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признав её равной ?.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив за ней ? долю в праве в порядке приватизации, ? долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>. 

Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 года. 

Судья подпись