Дело № (2-1074/2024;)

УИД 47RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 февраля 2025 г.

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО8

с участием представителя истцов ФИО11, представителя ответчика адвоката ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 ФИО3 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственников земельного участка, изменении границ земельного участка, встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании сведений в ЕГРН о границах поворотных точек земельного участка недостоверными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 об устранении нарушений прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование заявленного требования истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 47:03:1258003:154, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, право собственности на который не зарегистрирован. Данные земельные участки являются смежными. В ходе проведения геодезических работ с вынесением координат характерных точек границы земельного участка на местности было установлено, что жилой дом ответчика частично располагается на земельном участке истцов, пересекая его юридическую границу.

Ответчиком ФИО4 предъявлен встречный иск о признании сведений ЕГРН о границах поворотных точек границ земельного участка недостоверными, установлении границ земельного участка, в обоснование которого указано, что имеет место реестровая ошибка. По результатам уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № конфигурация земельного участка изменена в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:03:1258003:153 в связи с наличием в границах указанного земельного участка дачного дома, дачный дом на участке ответчика возведен до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о регистрации.

В судебном заседании 22 июля 2024 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ДПК "Орехово-Северное" Московского района.(л.д.235 том 1)

В редакции уточненного искового заявления от 06 декабря 2024 года (л.д.211-212 том 2) истцы просили устранить нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> путем изменения границ земельного участка по предложенному варианту, указанному в заключении эксперта по делу, с внесением изменений в ЕГРН (исправлением реестровых ошибок), обязать стороны солидарно своими силами и за свой счет привести границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с предложенным вариантом, указанным в заключении эксперта. 

Ответчиком ФИО4 предъявлен уточнённый встречный иск (л.д.217-218 том 2), в котором ответчик просит:

Признать недостоверными и подлежащими исключению сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах границ поворотных точек, предложенных экспертом по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО6 О.В., ФИО6 В.В. не явились, направили своего представителя ФИО11, которая первоначальные исковые требования с учетом принятых судом уточнений просила удовлетворить, пояснив, что истцы требование о переносе жилого дома ответчика не поддерживают, поскольку в соответствии с заключением экспертов его снос нецелесообразен, однако от иска в указанной части не отказываются, в удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку требования ответчика схожи с первоначальными требованиями. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил представителя адвоката ФИО9 которая в судебном заседании поддержала доводы встречного искового заявления, в удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку ответчик ФИО4 права истцов не нарушал, кроме того, невозможно изменить границы земельного участка не признав сведения о границах поворотных точек земельного участка недостоверными, в связи с чем полагает, что истцам избран неверный способ защиты нарушенного права.

Третьи лица ДПК "Орехово-Северное" Московского района, Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. 

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права и законные интересы.

Таким образом, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, быть основанным на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из буквального толкования указанных норм следует, что исковое заявление подлежит удовлетворению при наличии доказательств нарушения прав истца незаконными (самоуправными) действиями ответчиков.

Исходя из смысла подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для дачного строительства», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 122) принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 (1/2 доля в праве). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 (1/2 доля в праве). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данная информация подтверждается сведениями из ЕГРН (том 1, л.д. 20-21, 37-38, 41,-42), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (том 1, л.д. 90-91, 213-214).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для дачного строительства», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № У№ (том 1, л.д. 135) принадлежит на праве собственности ФИО4. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (том 1, л.д. 92-93, 215-216).

Определением суда от 26 августа 2024 года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено штатным экспертам ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47».(л.д.63-72 том 2)

Согласно заключению эксперта (л.д.96-176 том 2) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:1258003:154 на местности обозначены заборами из металлического штакетника и профлиста.

Восточная и южная границы земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>земли, относящиеся к имуществу общего пользования), на местности обозначена забором из металлической штакетника.

Доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером № осуществляется с земельного участка общего пользования с кадастровым номером № (

<

адрес>). Для доступа выполнено устройство ворот и калитки.

Западная граница земельного участка, вдоль: спорных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности обозначена забором из металлического профлиста;

границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на местности обозначена забором из металлического профлиста.

Северная граница земельного участка, вдоль: границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности обозначена забором из металлического профлиста.

границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (земли, относящиеся к имуществу общего пользования), на местности обозначена забором из металлической профлиста.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером №359, хозяйственные постройки и сооружения.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47№ на местности обозначены заборами из металлического профлиста и сетки рабица. Северная граница земельного участка на местности забором не обозначена, указана ФИО4, и определена по стене хозяйственной постройки, возведенной правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Южная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, (земли, относящиеся к имуществу общего пользования), на местности обозначена забором из металлического профлиста.

Доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером № осуществляется с земельного участка общего пользования с кадастровым номером № (

<

адрес>). Для доступа выполнено устройство калитки.

Западная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности обозначена забором из сетки рабица.

Северная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности частично обозначена сеткой рабицей и хозяйственной постройкой.

Восточная граница земельного участка, вдоль спорной границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности обозначена забор из металлического профлиста.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом и хозяйственные постройки.

В результате анализа установлено:

Фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь (769 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (745кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, и больше на 24 кв.м.

Местоположение фактических границ не соответствует сведениям ЕГРН:

Фактическая восточная граница смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером №4004 на расстояние до 0,68м;

Фактическая западная граница, обозначенная точками 3-5, смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 1,71м;

Фактическая западная граница, обозначенная точками 5-7, смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 3,41м.

Выявленные несоответствия могли возникнуть в результате установки нового забора вдоль границ земельного участка.

Правоустанавливающим документом для ФИО6 В.В. и ФИО6 О.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 122).

Данный документ не содержит сведения о конфигурации, линейных размерах и местоположении границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 745кв.м. Фактическая площадь (769 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе, и больше на 24кв.м.

Первичным правоудостоверяющим документом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № является свидетельство о праве собственности на землю серия № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – свидетельство) (том 1, л.д. 29-30, 50-51, 105-107, 110-111, 115-116).

На основании линейных размеров и описания смежных границ земельного участка, указанных в свидетельстве, границы земельного участка с кадастровым номером № нанесены на материалы кадастровой съемки, проведенной в рамках судебной землеустроительной экспертизы.

В результате анализа установлено:

Фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в свидетельстве.

Фактическая площадь (769 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (750кв.м), сведения о которой содержатся в свидетельстве, и больше на 19 кв.м.

Местоположение фактических границ не соответствует местоположению границ, определенных на основании линейных размеров указанных в свидетельстве:

Фактическая восточная граница смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 0,64м;

Фактическая северная граница смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 0,85м;

Фактическая западная граница, обозначенная точками 3-5, смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 2,68м;

Фактическая западная граница, обозначенная точками 5-7, смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 2,2м.

Выявленные несоответствия могли возникнуть в результате фактического использования спорных земельных участков без учета сведений, содержащихся в свидетельстве.

В результате анализа установлено:

Фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в свидетельстве.

Фактическая площадь (612 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (600кв.м), сведения о которой содержатся в свидетельстве, и больше на 12 кв.м.

Местоположение фактических границ не соответствует местоположению границ, определенных на основании линейных размеров указанных в свидетельстве:

Фактическая восточная граница смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 0,85м;

Фактическая северная граница смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 3,59м;

Фактическая восточная граница, обозначенная точками 7-8, смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 2,20м;

Фактическая восточная граница, обозначенная точками 9-1, смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 2,68м.

Выявленные несоответствия могли возникнуть в результате фактического использования спорных земельных участков без учета сведений, содержащихся в свидетельстве.

Имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №

Площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, составляет 44кв.м. 

Определить истинную причину возникновения наложения (пересечения) юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Для устранения выявленного наложения (пересечения) границ спорных земельных участков необходимо либо:

перенести заборы, установленные вдоль спорной границы, в соответствии со сведениями ЕГРН и демонтировать жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, либо изменить местоположение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения фактических границ спорных земельных участков и жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, а также с учетом юридических значений площадей спорных земельных участков.

Имеет место наложение (пересечение) жилого дома с пристройкой, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения (пересечения) составляет 13кв.м. Координаты наложения указаны в таблице 9.

Наложение (пересечение) жилого дома с пристройкой, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № не является допустимой погрешностью в отношении измерений спорных участков.

На территории земельного участка с кадастровым номером № возведено здание (жилой дом), являющееся объектом капитального строительства.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

«10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);»

Обследованное здание возведено на бетонном фундаменте, наружные стены бревенчатые с наружной отделкой деревянная вагонка с покраской. Кровля двухскатная.

Согласно данным натурного обследования экспертом установлено, что здание возведено на фундаменте и имеет прочную связь с землей. Данный характерный признак позволяет эксперту отнести обследованное здание к объектам капитального строительства (ОКС).

Осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик жилого дома невозможно.

Следовательно, снос жилого дома для устранения нарушений прав собственников земельного участка с кадастровым номером № эксперт считает нецелесообразным.

Эксперт считает, что устранение нарушений прав собственников земельного участка с кадастровым номером № возможно путем изменения границ земельного участка с охранением значений юридических площадей данных земельных участков. В данном случае не требуется производить демонтаж жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №

Для устранения данного нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

внести изменения в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

перенести часть забора (ограждения) установленного вдоль спорной границы земельных участков, в соответствии с предложенным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает, что оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, высокой квалификации, имеющим большой стаж работы по специальности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме этого, данное заключение не противоречит иным добытым по делу доказательствам, составлено на основании, в том числе, тщательно изученных материалов дела, анализа материалов гражданского дела и нормативно-технических источников, визуального обследования, обследования и геодезических измерений характерных (поворотных) точек границ земельного участка и контура зданий и строений методом спутниковых геодезических измерений, графического моделирования на ПК и при таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять указанное экспертное заключение как допустимое доказательство.

Как следует из заключения эксперта, оосуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик жилого дома невозможно.

Снос жилого дома для устранения нарушений прав собственников земельного участка с кадастровым номером № эксперт считает нецелесообразным.

В отсутствие доказательств, подтверждающих доводы стороны истца о нарушении прав истцов в результате нахождения на их участке жилого дома ответчика и что избранный способ защиты права является единственным возможным и соразмерным нарушению, принимая во внимание, что устранение указанного нарушения, возможно, иным способом, а именно путем установления границ земельных участков сторон по варианту № заключения эксперта, суд отказывает в удовлетворении требований истцов об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса жилого дома.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения нарушений прав собственников данного земельного участка.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом:

местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН;

юридической площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 745кв.м;

юридической площади земельного участка с кадастровым номером № которая составляет 600кв.м;

местоположения части фактической западной спорной границы земельного участка, закрепленной на местности объектами искусственного происхождения (забором);

местоположения жилого дома с пристройкой, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06 февраля 2017 г. по делу N 310-ЭС16-10203).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2011 г. N 4275/11, согласно которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости. Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Исходя из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых прав осуществляются судом; выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об избрании истцами неверного способа защиты права путем заявления требований об устранении нарушений прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем перенесения жилого дома ответчика в границы земельного участка с кадастровым номером №, устранении нарушений прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем изменения границ земельного участка по предложенному варианту, указанному в заключении эксперта по делу, с внесением изменений в ЕГРН (исправлением реестровых ошибок), обязании сторон солидарно своими силами и за свой счет привести границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с предложенным вариантом, указанным в заключении эксперта как не приводящего к действительному, реальному восстановлению нарушенного или оспариваемого права.

Поскольку избранный истцами способ защиты права не приведет к реальному исполнению принятого решения и восстановлению нарушенных прав, при недоказанности ими самого факта нарушения прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ими требований, суд отказывает истцам в удовлетворении заявленных ими требований в полном объеме.

При этом, встречное требование ФИО4 направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, в этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и удовлетворяет встречный иск в полном объеме. 

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

ФИО2, ФИО3 в иске к ФИО4 об устранении нарушений прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем перенесения жилого дома ответчика в границы земельного участка с кадастровым номером №, устранении нарушений прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем изменения границ земельного участка по предложенному варианту, указанному в заключении эксперта по делу, с внесением изменений в ЕГРН (исправлением реестровых ошибок), обязании сторон солидарно своими силами и за свой счет привести границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с предложенным вариантом, указанным в заключении эксперта по делу отказать. 

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Признать недостоверными и подлежащими исключению сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах границ поворотных точек, предложенных экспертом по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года