ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Захаренко В.Г.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нескоромного ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что 24 октября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства - сумму займа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата до 24 декабря 2025 года, (п. 2.2 договора займа).

Согласно п. 3.1. за пользование займом Заёмщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5% (пять) процентов за каждый месяц от суммы займа, что составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц.

Кроме того, 24 октября 2024 года между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки (залога недвижимости) (далее — договор ипотеки), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заёмщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 24 октября 2024 года, заключённому в г. Краснодар между заимодавцем и заёмщиком.

В соответствии с пунктом 1.1., 1.2. договора ипотеки Залогодатель передаёт в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, этаж: 1, общей площадью 29,4 м2, расположенная по адресу: № кадастровый номер: №

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной службы кадастра и картографии за№ № от 25.10.2024 г.

Закладываемое имущество оценено сторонами в 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей (п. 1.3 договора ипотеки, п. 1.4 договора займа).

В случае невыполнения в установленный срок обязательства по оплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в виде пеней в размере 1% (один процент) от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы процентов на счет заимодавца (включительно) (п. 6.1 договора займа).

При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в пункте 2.3., Заемщик обязуются выплатить Заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % (один процент) от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет заимодавца (включительно) (п. 6.2 договора займа).

В соответствии с п. 3.10. договора займа в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по настоящему договору на срок, превышающий 10 календарных дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заёмщиком требования Займодавца по указанному в договоре адресу, считается, что требование получено Заёмщиком на 3 день после его направления.

Истец утверждает, что Заёмщиком ФИО2 обязательства по договору займа по настоящее время не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика 26 декабря 2024 года была отправлена претензия с требованием о возврате суммы займа, процентов, неустойки, которая не была не получена и не исполнена. Сумма долга по состоянию на 27 января 2025 года составляет: 736 479,45 руб.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по основному долгу по договору займа от 24.10.2024 г. в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом по договору займа от 24.10.2024 г. в размере 46 479,45 руб. за период с 25.10.2024 г. по 27.01.2025 г. с последующим начислением процентов с 28.01.2025 г. по ставке 5% в месяц от суммы займа 300 000 руб., что составляет 15 000 руб. в месяц, до момента фактического возврата сумма займа, неустойку (пени), предусмотренную п. 6.1 договора займа от 24.10.2024 г. в размере 303 000 руб. за период с 25.11.2024 г. по 27.01.2025 г., с последующим начислением неустойки с 28.01.2025 г. по ставке 1% в день от суммы займа 300 000 руб. за каждое нарушение сроковоплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа, неустойку (пени), предусмотренную п. 6.2 договора займа от 24.10.2024 г. в размере 87 000 руб. за период с 30.12.2024 г. по 27.01.2025 г., с последующим начислением неустойки с 28.01.2025 г. по ставке 1% в день от суммы займа 300 000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата сумма займа, расходы, понесённые на уплату государственной пошлины в размере 22 730 руб. Также просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от 24.10.2024 г. в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, предусмотренного договором займа с процентами и с залоговым обеспечением от 24.10.2024 г.: жилое помещение, квартира, этаж: 1, общей площадью 29,4 м2, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, кадастровый номер: 

<

адрес>, реализовав его путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1 400 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно поступившего в суд заявления представителя истца по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие исковой стороны. Доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 24 октября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства - сумму займа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата до 24 декабря 2025 года, (п. 2.2 договора займа).

Согласно п. 3.1. за пользование займом Заёмщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5% (пять) процентов за каждый месяц от суммы займа, что составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц.

Срок уплаты процентов по займу каждое 24-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п. 3.3, 3.5 договора займа).

Кроме того, 24 октября 2024 года между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки (залога недвижимости) (далее — договор ипотеки), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заёмщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 24 октября 2024 года, заключённому в г. Краснодар между заимодавцем и заёмщиком.

В соответствии с пунктом 1.1., 1.2. договора ипотеки Залогодатель передаёт в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, этаж: 1, общей площадью 29,4 м2, расположенная по адресу: №, кадастровый номер: №

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной службы кадастра и картографии за№ 

<

адрес> от25.10.2024 г.

Материалами дела подтверждено, что закладываемое имущество оценено сторонами в 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей (п. 1.3 договора ипотеки, п. 1.4 договора займа).

В случае невыполнения в установленный срок обязательства по оплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в виде пеней в размере 1% (один процент) от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы процентов на счет заимодавца (включительно) (п. 6.1 договора займа).

При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в пункте 2.3., Заемщик обязуются выплатить Заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % (один процент) от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет заимодавца (включительно) (п. 6.2 договора займа).

В соответствии с п. 3.10. договора займа в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по настоящему договору на срок, превышающий 10 календарных дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заёмщиком требования Займодавца по указанному в договоре адресу, считается, что требование получено Заёмщиком на 3 день после его направления.

Судом установлено, что 26 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика отправлена претензия с требованием о возврате суммы займа, процентов, неустойки, которая по настоящее врем не исполнена. Принимая положения п. 3.10. договора займа, претензия считается полученной Заёмщиком 29 декабря 2024 года.

Из материалов дела усматривается, что сумма долга по состоянию на 27 января 2025 года составляет: 736 479,45 руб., из расчета:

Сумма займа в размере 300 000 руб.;

Сумма процентов в размере 46 479,45 руб., из которых:

15 000 руб. - за период с 25.10.2024 по 24.11.2024;

15 000 руб. - за период с 25.11.2024 по 24.12.2024;

15 000 руб. - за период с 25.12.2024 по 24.01.2025.

300 000 руб. (сумма займа) х 3 дня (с 25.01.2025 по 27.01.2025) / 365 дней в году х 60% годовых (из расчета 5% х 12 мес. в году) = 1 479,45 руб.

Сумма неустойки по п. 6.1. договора займа в размере 303 000 руб., из расчета:

300 000 руб.х 64 дн. (с 25.11.2024 по 27.01.2025) х 1% в день = 192 000 руб. - за просрочку платежа в ноябре;

300 000 руб.х 34 дн. (с 25.12.2024 по 27.01.2025) х 1% в день = 102 000 руб. - за просрочку платежа в декабре;

300 000 руб.х 3 дн. (с 25.01.2025 по 27.01.2025) х 1% в день = 9 000 руб. - за просрочку платежа в январе.

Сумма неустойки по п. 6.2. договора займа (с учетом направления претензии и положений п. 3.10 договора займа) в размере 87 000 руб., из расчета: 000 руб.х 29 дн. (с 30.12.2024 по 27.01.2025) х 1% в день = 87 000 руб.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, законными и обоснованными, установив начальную продажную стоимость в размере равном 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей согласно п. 1.3 договора ипотеки, п. 1.4 договора займа.

С учетом изложенного, суд установил, что ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору займа, в связи с чем, истец воспользовался правом, предоставленным ему договором, и потребовал возврата всей суммы предоставленного займа, известив об этом должника, направив ему уведомление с требованием о возврате всей задолженности по договору. Между тем, данное уведомление оставлено ответчиком без внимания. 

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются возложенные на него договором займа обязательства, суд с учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона, считает требование ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 22 730 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нескоромного ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов по оплате госпошлины, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО12 № в пользу Нескоромного ФИО13, № сумму задолженности по основному долгу по договору займа от 24.10.2024 г. в размере 300 000 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 № в пользу Нескоромного ФИО15, 24№

- проценты за пользование займом по договору займа от 24.10.2024 г. в размере 46 479,45 руб. за период с 25.10.2024 г. по 27.01.2025 г. с последующим начислением процентов с 28.01.2025 г. по ставке 5% в месяц от суммы займа 300 000 руб., что составляет 15 000 руб. в месяц, до момента фактического возврата сумма займа, 

- неустойку (пени), предусмотренную п. 6.1 договора займа от 24.10.2024 г. в размере 303 000 руб. за период с 25.11.2024 г. по 27.01.2025 г., с последующим начислением неустойки с 28.01.2025 г. по ставке 1% в день от суммы займа 300 000 руб. за каждое нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа;

неустойку (пени), предусмотренную п. 6.2 договора займа от 24.10.2024 г. в размере 87 000 руб. за период с 30.12.2024 г. по 27.01.2025 г., с последующим начислением неустойки с 28.01.2025 г. по ставке 1% в день от суммы займа 300 000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата сумма займа;

Взыскать с ФИО2 ФИО16 № в пользу Нескоромного ФИО17, № расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 730 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО18 заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от 24.10.2024 г. в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, предусмотренного договором займа с процентами и с залоговым обеспечением от 24.10.2024 г.: № реализовав его путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1 400 000 руб.

Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья

Кореновского районного суда В.Г.Захаренко