Дело № 2-237/2025 

УИД 50RS0042-01-2024-007830-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Сергиев Посад МО 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при помощнике судьи Макаровой М.В., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, исправлении реестровых ошибок, по встречному иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, об исключении из ЕГРН земельного участка с присвоением статуса «архивный», обязании освободить самовольно занятые земельные участки, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, с учетом уточнения требований, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, исправлении реестровых ошибок (том 2 л.д.221-223).

В обоснование иска указано, что дедушке истцов ФИО2 на основании решения Исполкома Воздвиженского сельского совета народных депутатов Загорского района Московской области от 10.12.1991 года №104 был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> «под огород», что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Этим участком семья истцов пользовалась для выращивания сельхозпродукции. Земельный участок стоит на кадастровом учете в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, права в ЕГРН не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками к его имуществу на момент его смерти являлись дети – ФИО3 и ФИО4, за которыми определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 05.02.2008 года по делу №2-31/08 об утверждении мирового соглашения было признано право общей долевой собственности на другое наследственное имущество – земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес> (смежный земельный участок со спорным земельным участком с кадастровым номером №). За ФИО10 признано право собственности на 5/6 долей наследственного имущества, а за ФИО4 – на 1/6 доли. Таким образом, юридический факт принятия наследства наследниками ФИО2 установлен судебным актом по делу №2-31/08. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить своих наследственных прав на спорный участок. Наследниками к ее имуществу являются истцы по 5/18 долей каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ВРИО нотариуса Мытищинского нотариального округа ФИО11. ФИО4 умер в 2015 году. Нотариусом Мытищинского нотариального округа ФИО12 заведено наследственное дело №. Наследницей к имуществу ФИО4 является его супруга ФИО7, ответчица по настоящему делу. Наследство на спорный участок не было оформлено истцами вместе с остальным наследством в связи с неизвестностью на тот момент о нахождении правоустанавливающих документов на участок. Оформить свои права во внесудебном порядке истцы не имеют возможности в связи с отказом нотариусов с учетом наличия спора при оформлении первой части наследственного имущества ФИО2 и отсутствием государственной регистрации права собственности за наследодателем на спорный участок. Истцы считают, что спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности и вошел в наследственную массу. Наличие у ФИО2 двух земельных участков по адресу: 

<

адрес> подтверждается и выписками из похозяйственных книг за периоды с 1991 года по 2019 год и позже. Спорный земельный участок из владения ФИО2, а в последствии и ФИО3, не изымался. Конфигурация и площадь спорного земельного участка отражены в схеме расположения участка. Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцам и ответчице ФИО7, вступившей в права наследования на указанный земельный участок после смерти своего мужа ФИО4, но не оформившей своих прав в установленном законом порядке, также смежными участками со спорным являются участки с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности ФИО8 и ФИО9, споров с собственниками участка не имеется, Акт согласования границ подписан; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО15; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО13; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО14. В процессе проведения кадастровых работ выявлена также реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам и ответчику ФИО7. Ответчик никаких мер по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке не принимает, проявляя безразличие к земельным участкам. В то же время наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № мешает установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Просят суд признать за ФИО1, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 5/18 долей за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, принявшей наследство после смерти ФИО2, но не успевшей оформить своих наследственных прав, в границах по варианту № 5 судебной экспертизы, проведенной экспертом ФИО16, в целях устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № переопределить координаты характерных точек границ указанного участка в соответствии с вариантом № 5 судебной экспертизы, в целях устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № исключить контур площадью 10 кв.м. также в соответствии с вариантом № 5 судебной экспертизы. 

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО17 исковые требования поддержали и пояснили, что спорный земельный участок расположен за земельным участком с кадастровом № и всегда использовался под огород, что отражено в техническом паспорте на дом и в выписках из похозяйственных книг, где указано, что ФИО2 принадлежало всего 0,24 га, из них позднее указано 0,15 га в собственности и 0,09 га в пользовании. Участок, площадью 0,15 га оформлен в собственность истцов и имеет кадастровый номер №. Участок, выделенный «под огород», который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № до настоящего времени в собственность не оформлен и его границы не установлены. В настоящее время истцы вынуждены использовать участок, выделенный под огород в другой конфигурации, так как на части спорного участка в его зафасадной части Администрация Сергиево-Посадского городского округа сформировала другие участки, однако возможность сформировать участок имеется по фактическому пользованию в другой конфигурации, споров с соседями у истцов не имеется. Просят иск удовлетворить. Во встречном иске Администрации просят отказать по основаниям основного иска и по основаниям письменных возражений на встречный иск (том 2 л.д.171-174).

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 иск признал, выразив свое признание в письменном виде. Данное признание иска также занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска и принятия такого признания судом ответчику разъяснены, о чем в заявлении имеется подпись (том 2 л.д.224).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки не сообщила, ранее в заявлении, направленном в суд, против удовлетворения исковых требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 2 л.д.154).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки не сообщила, ранее в заявлении, направленном в суд, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 1 л.д.97). 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО18 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Просила удовлетворить встречные исковые требования, считала, что наследодатель ФИО2 уже оформил в 1992 году право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № в порядке переоформления предоставленного ранее в 1991 году участка под огород площадью 1300 кв.м. Других участков в собственность ФИО2 Администрация Сергиево-Посадского района не предоставляла. Полагала, что истцы незаконно пользуются земельным участком площадью 1300 кв.м. Просила снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, а также освободить самовольно занятые земельные участки в 

<

адрес> площадью 1300 кв.м. и площадью 150 кв.м. в части превышения учтенной в ЕГРН площади земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж истцов. 

Третьи лица без самостоятельных требований нотариус Мытищинского нотариального округа ФИО12, ФИО13, Волос С.Я, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности по 5/18 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены (том 1 л.д.12-17). Также, как следует из пояснений представителя истцов, в пользовании истцов находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, право собственности на который после смерти правопредшественников – ФИО2, ФИО3 не оформлено и границы которого не установлены (том 1 л.д.11). Суду представлена схема расположения земельного участка (том 1 л.д.18) и межевой план по уточнению границ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.34-69).

Из материалов дела также усматривается, что ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный в 

<

адрес>. Согласно сведениям Загорского городского бюро технической инвентаризации при домовладении имелся земельный участок общей площадью 2469,6 кв.м. (том 1 л.д.61-66).

Решением исполнительного комитета Воздвиженского сельского совета народных депутатов Загорского района М.о. от 10.12.1991 г. № 104 «Об изъятии и выделении земельных участков» ФИО2 на основании его заявления был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> «под огород» (том 1 л.д.20, том 2 л.д.138-143), вид права, на котором участок предоставлен, не указан. Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2022г. границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, участок является ранее учтенным, 10.12.1991г. ему присвоен кадастровый № сведения о государственной регистрации прав отсутствуют (том 1 л.д.11). 

ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским БТИ было выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее право собственности ФИО2 на домовладение (том 1 л.д.131). 

Постановлением Главы Администрации Воздвиженского сельского совета Сергиево-Посадского р-на М.о. от 22.10.1992 г. № 22 ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 Га для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> (том 1 л.д. 138, том 2 л.д.144-149), о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.139). Сведения об участке как о ранее учтенном внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены (том 1 л.д. 12-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (том 1 л.д.10).

Наследниками к его имуществу на момент его смерти являлись дети – ФИО3 и ФИО4 за которыми определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 05.02.2008 года по делу №2-31/08 об утверждении мирового соглашения было признано право общей долевой собственности на другое наследственное имущество – земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес> (смежный земельный участок со спорным земельным участком с кадастровым номером №). За ФИО27 признано право собственности на 5/6 долей наследственного имущества, а за ФИО4 – на 1/6 долю (том 1 л.д.224).

Как следует из пояснений представителя истцов по доверенности ФИО17, наследство на спорный участок кадастровым № не было оформлено наследниками вместе с остальным наследством в связи с отсутствием на тот момент сведений о наличии правоустанавливающих документов на спорный участок. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследство приняли истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается справкой о заведении наследственного дела, выданной нотариусом ФИО11 (том 1 л.д.59).

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ответчик ФИО7, что подтверждается справкой, выданной нотариусом ФИО12 (том 1 л.д.98).

Из материалов дела также следует, что согласно сведений, содержащихся в архивных выписках из похозяйственной книги по 

<

адрес> за период 1991-2006 года в пользовании ФИО2 с 1992 года находилось 2400 кв.м. земли, в том числе 1500 кв. м в собственности, 900 кв.м. в пользовании (том 1 л.д.194-196). Согласно выпискам из похозяйственной книги 

<

адрес> за 2007-2011гг, 2012-2016гг, 2017-2019гг, в пользовании ФИО3 – наследницы ФИО2, также находились 2 земельных участка – в собственности 1500 кв.м. и в пользовании 900 кв.м. (том 1 л.д.197, том 2 л.д.152-153).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги 

<

адрес>, выданной Администрацией Сергиево-Посадского городского округа, за ФИО5, ФИО1, ФИО6 числится 2 земельных участка общей площадью 2400 кв.м., в том числе 1500 кв.м. в собственности и 900 кв.м. в пользовании (том 1 л.д.200-202). 

С целью всестороннего рассмотрения настоящего гражданского дела, судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно экспертного заключения № 46 ИП ФИО16 (том 2 л.д.5-51, 205-209), фактические границы земельного участка с кадастровым № при доме 

<

адрес> огорожены забором частично, по точкам 4-5-6 граница условная, т.к. далее по границе расположен земельный участок под огород, проходит за хозяйственными постройками. В границах участка расположены металлический гараж, жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения. На площади 147 кв.м. фактические границы участка расположены на кадастровых границах участка с кадастровым № (ФИО9, ФИО8), на площади 10 кв.м. – кадастровые границы участка с кадастровым номером № расположены на фактических границах участка с кадастровым номером №. Площадь участка с кадастровым № в описанных границах составляет 1665 кв.м., что на 165 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Площадь участка с кадастровым № в описанных границах составляет 1361 кв.м., что на 61 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Также экспертом выявлены несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым № сведениям ЕГРН: сведения ЕГРН смещены к западу относительно фактического расположения на расстояние до 3,63 метра, в результате чего они на площади 170 кв.м. имеют пересечение со сведениями ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым № (ФИО9, ФИО8). Сведения ЕГРН (правый фасадный угол) смещены к северу относительно фактического расположения на расстояние до 0,84 м, в результате чего они на площади 7 кв.м. расположены на землях неразграниченной госсобственности. Фактические границы садового дома на площади 0,7 кв.м расположены в месте пересечения сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Эксперт приходит к выводу, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельного участка № относительно пунктов государственной геодезической сети, что согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствует определению «реестровая ошибка». Также экспертом было установлено, что части земельного участка под учетными номерами №, № имеют смещение от фактического расположения объектов недвижимости, под которыми они были образованы, на расстояние до 3.9. метра, на основании чего эксперт считает обоснованным исключить из ЕГРН сведения об указанных частях.

Экспертом также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № огорожены забором частично, по точкам 6-5-4 граница условная, проходит за баней и садовым домом. На территории размещены ульи, грядки, посажен виноград, ели, плодовые деревья, имеются признаки хозяйственной деятельности. Экспертом выявлены следующие несоответствия: фактические границы указанного земельного участка на площади 94 кв.м. расположены в границах по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым № (ФИО9, ФИО8). В результате фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составила 1361 кв.м, что на 61 кв.м. больше площади 1300 кв.м. по сведениям ЕГРН.

Из экспертного заключения следует, что по земельному участку с кадастровым № (ФИО9, ФИО8) также имеются несоответствия его фактических границ сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: фактическая граница участка по задней левой стороне на расстояние до 16,1 метра смещена за сведения ЕГРН, в результате чего площадь фактического землепользования превышает площадь по сведениям ЕГРН на 387 кв.м. Задний правый выступ земельного участка по сведениям ЕГРН расположен за границами фактического землепользования на расстоянии до 7,74 метра на площади 94 кв.м. Также правая граница земельного участка по сведениям ЕГРН расположена за пределами фактического землепользования на расстоянии до 0,35 метра, в результате чего имеется наложение сведений ЕГРН на площади 11 кв.м. на фактические границы участка с кадастровым №. Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № (ФИО9, ФИО8) по правой стороне, смежной с земельным участком при доме №.

Также экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № (ФИО23) сведениям ЕГРН, а именно смещение границы в зафасадной части на расстояние до 26,86 метров, в результате превышение фактической площади земельного участка сведениям ЕГРН (1500 кв.м.) составляет 755 кв.м. 

На основании проведенного экспертом исследования и анализа фактической ситуации, сведений ЕГРН, экспликации земельного участка, технического паспорта БТИ 1990 года выявлено расположение границ ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО14) и № ( ФИО13) на зафасадной части территории земельного участка при доме 

<

адрес>. С учетом даты постановки на кадастровый учет указанных земельных участков экспертом сделан вывод, что конфигурация фактического пользования земельным участком с кадастровым № была изменена после 2010 года. 

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского городского округа, утвержденным Постановлением администрации Сергиево- Посадского г.о. № 885-ПГ от 18.06.2021г., исследуемые участки расположены в территориальной зоне Ж-2- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на исследуемой территории установлены размером от 500 до 3000 кв.м.

Экспертом, с учетом дополнения, предложено 5 вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Все варианты предусматривают исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (ФИО9 и ФИО8) путем исключения пересекаемого контура (с сохранением сведений о площади земельного участка) или альтернативного варианта путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО9 и ФИО8).

Так, по варианту 1 границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются площадью 1300 кв.м (что соответствует сведениям ЕГРН) по сложившемуся фактическому землепользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются с увеличением его площади 1500 кв.м по сведениям ЕГРН на площадь 1630 кв.м (с увеличением площади на 130 кв.м относительно сведений ЕГРН) с учетом фактического землепользования, существующего на местности более 15 лет и допустимым уточнением площади земельных участков в пределах +/- 10% относительно сведений ЕГРН. Сведения о координатах его частей с учетными номерами № и №, описывающих местоположение объектов недвижимости, подлежат исключению из ЕГРН, т.к. в настоящее время местоположение объектов недвижимости описывается техническими планами.

По варианту 2 границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются площадью 1300 кв.м (что соответствует сведениям ЕГРН) по сложившемуся фактическому землепользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются с сохранением его площади 1500 кв.м по сведениям ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № предусматривает перенос фасадного забора внутрь земельного участка по расстоянию от 5.02 метра до 5.6 метров, а также перенос металлического гаража. Сведения о координатах его частей с учетными номерами № и №, описывающих местоположение объектов недвижимости, подлежат исключению из ЕГРН, т.к. в настоящее время местоположение объектов недвижимости описывается техническими планами.

По варианту 3 границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются площадью 900 кв.м (что соответствует сведениям из похозяйственной книги), с уменьшением площади на 400 кв.м относительно сведений ЕГРН в 1300 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются с увеличением его площади 1500 кв.м по сведениям ЕГРН на площадь 1650 кв.м (с увеличением площади на 150 кв.м относительно сведений ЕГРН) с учетом фактического землепользования, существующего на местности более 15 лет и допустимым уточнением площади земельных участков в пределах +/- 10% относительно сведений ЕГРН. Сведения о координатах его частей с учетными номерами № и №, описывающих местоположение объектов недвижимости, подлежат исключению из ЕГРН, т.к. в настоящее время местоположение объектов недвижимости описывается техническими планами.

По варианту 4 границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются площадью 1300 кв.м (что соответствует сведениям ЕГРН) с учетом сложившегося фактического землепользования. Границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются с сохранением его площади 1500 кв.м по сведениям ЕГРН. Сведения о координатах его частей с учетными номерами № и №, описывающих местоположение объектов недвижимости, подлежат исключению из ЕГРН, т.к. в настоящее время местоположение объектов недвижимости описывается техническими планами.

По варианту 5 границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются площадью 900 кв.м (что соответствует сведениям из похозяйственной книги), с уменьшением площади на 400 кв.м относительно сведений ЕГРН в 1300 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются с сохранением его площади 1500 кв.м по сведениям ЕГРН с учетом расположения в его границах металлического гаража (литера Г9), жилого дома с кадастровым номером № (литера А/А», А1, а, а1), сараев (литера Г, Г5, Г6), скважины недействующей (артезианский колодец, литера Г 10), уборной (литера Г4), двух теплиц, беседки с навесом, бани с кадастровым номером № (литера Г8) и садового дома (включает в себя летнюю кухню Г1 и пристройку Г2). Сведения о координатах его частей с учетными номерами № и №, описывающих местоположение объектов недвижимости, подлежат исключению из ЕГРН, т.к. в настоящее время местоположение объектов недвижимости описывается техническими планами.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136 ФЗ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО2 спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Таким образом, постановление Главы администрации Воздвиженского сельского совета Сергиево-Посадского района Московской области от 10.12.1991 г. № 104 было издано в пределах компетенции органа местного самоуправления, однако каких-либо сведений о виде права, на котором этот участок предоставлен, в постановлении не содержится.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Аналогичные положения содержатся и в норме статьи 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент смерти ФИО2, предусматривавшей, что гражданину предоставлено право на регистрацию права собственности в упрощенном порядке на виды земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ и что указанная государственная регистрация права собственности осуществляется, в частности, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Судом установлено, что спорный земельный участок из владения ФИО2, а в последствии и ФИО3 не изымался, доказательств иного суду не предъявлено.

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым №, как принадлежащий наследодателю ФИО2 на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и подлежит наследованию. Поскольку ФИО10 наследство после смерти отца ФИО2 приняла, а истцы приняли наследство после смерти их матери ФИО3, за ними надлежит признать право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону.

По этим же основаниям суд отказывает Администрации Сергиево-Посадского городского округа в удовлетворении встречного иска об обязании освободить самовольно занятые земельные участки площадью 150 кв.м. и 1300 кв.м. из земель неразграниченной госсобственности, и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В нарушение ст.56 ГПК РФ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа в опровержение доводов истца и экспертного заключения не представлено доказательств, подтверждающих неправомерность пользования ФИО2 и его правопреемниками спорным земельным участком, отсутствие административной воли органа местного самоуправления при осуществлении полномочий по предоставлению спорного земельного участка либо его последующего изъятия. Не представлено доказательств наличия ограничений в предоставлении спорного земельного участка в частную собственность. 

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Экспертом ФИО16 при проведении исследования установлены факты наличия реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и предложено несколько вариантов их исправления, а также установления границ земельного участка с кадастровым №. Все варианты предусматривают исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № (ФИО9, ФИО8) путем исключения пересекаемого контура с сохранением сведений о площади земельного участка или альтернативного варианта путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границ. 

Ответчик ФИО9 уточненные исковые требования в части исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему и ФИО8 земельного участка с кадастровым № путем исключения пересекаемого контура площадью 10 кв.м. (с сохранением сведений о площади земельного участка) в координатах, представленных в варианте № 5 экспертного заключения № 46 от 28.03.2025 г., признал, выразив свое признание в письменном виде. Данное признание иска также занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска и принятия такого признания судом ответчику разъяснены, о чем в заявлении имеется собственноручная подпись. Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО8 также в своем заявлении, направленном в суд, не возражала против исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей и ФИО9 земельного участка с кадастровым № путем исключения пересекаемого контура площадью 10 кв.м. (с сохранением сведений о площади земельного участка).

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств и изложенных норм права, суд считает возможным удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установлении границы земельного участка с кадастровым № по варианту № 5 экспертного заключения, поскольку указанный вариант составлен с учетом сведений ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № кв.м. с учетом расположения в его границах имеющихся строений, а также сведениями похозяйственной книги по 

<

адрес> о фактической площади 900 кв.м. земельного участка с кадастровым №, с уменьшением площади на 400 кв.м. относительно сведений ЕГРН в 1300 кв.м. Таким образом, суммарная площадь земельных участков, расположенных при доме 

<

адрес> составит 2400 кв.м., что не будет нарушать права и интересы других лиц. 

Варианты №1, 3, предложенные экспертом, суд считает неприемлемыми, поскольку они разработаны с учетом увеличения площади земельного участка №, что является недопустимым. Предложенные экспертом варианты № 2, 4 предусматривают сохранение учтенной в ЕРГН площади земельных участков № и №, однако не учитывают данные о фактической площади сложившегося землепользования при доме 

<

адрес>, учтенные в похозяйственной книге д. Киримово, в связи с чем, суд их отклоняет. Кроме того, вариант № 2 предусматривает перенос фасадной границы вглубь участка №, в результате чего гараж истцов, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, находится за пределами земельного участка. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, исправлении реестровых ошибок, удовлетворить.

Признать право долевой собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО6 в размере по 5/18 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, в соответствии с вариантом № 5 судебной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО16 по следующим геоданным:

вариант установления границ участка с кад.N № по 

<

адрес> (ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ указанного земельного участка в соответствии с вариантом № 5 судебной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО16 по следующим геоданным:

вариант исправления сведений ЕГРН о границах участка c кад.N № при 

<

адрес> (ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения контура площадью 10 кв.м. указанного земельного участка в соответствии с вариантом № 5 судебной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО16 по следующим геоданным: 

вариант исправления сведений ЕГРН о границах участка с кад.N № путем исключения контура площадью 10 кв.м (ФИО9, ФИО8) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений и изменений относительно указанных объектов недвижимости.

В удовлетворении встречного иска Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, об исключении из ЕГРН земельного участка с присвоением статуса «архивный», обязании освободить самовольно занятые земельные участки, взыскании судебной неустойки, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. 

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года

Судья Т.В. Казарова