Дело № 2-18 (2017 г.) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Красноармейск 

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Колотухина В.В.,

при секретаре Росляковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Дорожным ремонтно-строительным управлением г. Красноармейска Саратовской области был заключен договор № на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена. Однако договор не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Впоследствии Дорожное ремонтно-строительное управление было переименовано в Федеральное Государственное Унитарное Дорожное эксплуатационное предприятие № 297, которое в 2009 году было объявлено банкротом. Указанное обстоятельство, лишает истцов возможности осуществить государственную регистрацию сделки. В этой связи просили зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, сообщив суду в своем заявлении, что признает исковые требования, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.25).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил об отложении разбирательства дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно первоначальной редакции ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, регистрация договоров приватизации была функцией органов местного самоуправления. Государственная регистрация сделок в учреждениях юстиции была установлена нормами ГК РФ с 1 января 1998 года и осуществлялась с 31 января 1998 года по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.

В соответствии с разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Дорожным ремонтно-строительным управлением заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан №, согласно которому квартира № в 

<

адрес> передана в собственность в равных долях, по ? доли каждому, ФИО1 и ФИО2 (л.д.5). Пунктом 4 договора установлено, что приобретатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения на квартиру) с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации г. Красноармейска. Названный договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации г. Красноармейска за №, но не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Как следует из содержания договора на передачу квартиры в собственность граждан №, его стороны - ФИО1, ФИО2 и Дорожные ремонтно-строительное управление, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из этого договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, сторонами оспорен не был, а потому подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации в силу ст.239 ГК РСФСР действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Из представленных документов видно, что квартира по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ФИО2, с учетом членов семьи ФИО1, ФИО4, ФИО5, на основании ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), на регистрационном учете в жилом помещении по указанному адресу состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.8-9,27-28,30).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29.06.2004 года N 58-ФЗ)).

Однако вышеназванный договор не прошел государственную регистрацию о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). 

Государственное предприятие Дорожное ремонтно-строительное управление было переименовано в Федеральное Государственное Унитарное Дорожное Эксплуатационное предприятие № 297 (ФГУ ДЭП №297), которое в 2009 году было объявлено банкротом. Вновь созданное предприятие ООО «Красноармейское ДРСУ» не является правопреемником вышеперечисленных предприятий (л.д.7,29). 

Таким образом, судом установлен факт заключения между истцами и Дорожным ремонтно-строительным управлением сделки, предполагающей переход права собственности к ФИО1 и ФИО2, фактическое исполнение сторонами данной сделки. Оснований для уклонения от её регистрации не имелось. Вместе с тем у истцов имеется препятствие для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ввиду ликвидации Дорожного ремонтно-строительного управления. При этом истцы вправе просить о проведении государственной регистрации перехода права собственности на долю объекта недвижимости, что повлечет возникновение у них права общей долевой собственности на спорную квартиру.

С учетом исследованных обстоятельств, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 8, 131, 165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от Дорожного ремонтно-строительного управления г. Красноармейска Саратовской области к ФИО1, ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному между Дорожным ремонтно-строительным управлением, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, прошедшем регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в администрации г. Красноармейска Саратовской области за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок, через Красноармейский городской суд. 

Председательствующий судья В.В. Колотухин