Дело № 2-110/2017 09 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре Барандовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Лопшеньгское» о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи у ФИО был приобретен жилой дом с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Лопшеньгской сельской администрации № ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, на которой и располагается данный жилой дом. Домом он открыто и непрерывно владеет более 18 лет, платит налоги, несет иные расходы. На основании ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда от 07.02.2017 произведена замена ответчика администрации МО «Лопшеньгское» на администрацию МО «Пертоминское».

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее направленном отзыве указал, что не возражает против регистрации ФИО3 права собственности на жилой дом. В реестре муниципального имущества данный дом не числится, каких-либо обременений со стороны МО «Пертоминское» не установлено. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Архангельской области и НАО представителя в судебное заседание не направило, о времени и места рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор, по условиям которого ФИО продала целый дом с надворными строениями, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке в 100 кв.м. Домовладение принадлежит ФИО на праве личной собственности. За проданный дом ФИО получила с ФИО 2 600 рублей при подписании настоящего договора. 

Данный договор подписан ФИО 2 и ФИО1, то есть лицами, не поименованными в нем. Несмотря на это, данный договор зарегистрирован Лопшеньгским сельским советом. 

Статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (далее - ГК РСФСР) предусматривалось, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Статья 135 ГК РСФСР гласила, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает (ст. 161 ГК РСФСР). 

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Поскольку из договора от ДД.ММ.ГГГГ его стороны, предмет, полномочия лиц его подписавших достоверно установить не представляется возможным, то, несмотря на проведенную регистрацию договора, констатировать факт возникновения у ФИО 2, либо ФИО1 права собственности, у суда оснований не имеется. 

Постановлением главы Лопшеньгской сельской администрации Приморского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Лопшеньгская сельская администрация Приморского района Архангельской области, общей площадью 0,1068 га. Назначение земельного участка - земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства. Сельхозугодия-0,0829 га, в т.ч.: пашни – 0,0809 га, многолетних – 0,0020 га. Прочие земли – 0,0239 га. На основании указанного постановления Комитетом по земельным ресурсам Приморского района Архангельской области 09.04.1999 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № Серии 

<

данные изъяты>, где отчество ФИО1 указано как А.

Факт принадлежности ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю № Серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам Приморского района Архангельской области на основании постановления главы Лопшеньгской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 0,1068 га, расположенный в 

<

адрес>, установлен вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Архангельской области от 03.03.2016 по делу № 2-76/2016.

Из Плана на участок земли, передаваемой в собственность ФИО1 (приложение к свидетельству 

<

данные изъяты> №) следует, что на момент предоставления истцу земельного участка в собственность на нем уже был расположен жилой дом, конфигурация которого соответствует конфигурации спорного жилого дома, зафиксированной в кадастровой выписке от 06.07.2015.

Согласно ответа Архангельского межрайонного филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» от 11.01.2017 № 05-22/7 на запрос суда, в материалах архива Архангельского межрайонного филиала ГУП АО «БТИ» объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный дом также отсутствуют, что подтверждается выпиской от 19.01.2017.

Однако, фактическое владение истцом спорным домом подтверждается данными похозяйственной книги, а также карточкой регистрации истца по месту жительства в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. 

Истец утверждает, что с 1975 года по настоящее время, то есть, на протяжении 41 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ соблюдены в полной мере. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, сведений о притязаниях третьих лиц на дом не имеется.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков