Дело № 2-5529/2025

УИД 50RS0031-01-2025-000266-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Головковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата должна вноситься ежемесячно в полном объеме до ..... текущего месяца. Вместе с тем, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполняются.

В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не была погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...... Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью ......, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора аренды, объектом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ....., из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2, не позднее ..... текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа (п. 3.4 договора). 

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере ..... от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно приложению № к договору аренды расчет арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... в год и ..... в месяц.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей. В соответствии с представленным расчетом задолженности, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......

Исходя из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, частичного либо полного погашения задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его юридически обоснованным и арифметически правильным, контр расчёт ответчиком суду не представлен. В этой связи с ответчика в пользу истца за спорный период подлежит взысканию задолженность в сумме ......

Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом.

Поскольку факт неисполнения обязательств ФИО1 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с учетом ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 договора суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

По смыслу ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 452 ГК РФ).

Как следует из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить образовавшуюся задолженность. В случае непогашения задолженности в указанный срок, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по ежемесячной оплате арендной платы подтверждается письменными доказательствами, которые соответствуют требованиям относимости и допустимости, при этом ненадлежащее неоднократное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом по ежемесячной оплате арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, являющимся, в соответствии с условиями договора, основанием для истца в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, что также зафиксировано в договоре.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью ......, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, обязав ФИО1 (паспорт серии №) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.