дело № 2-575/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

с участием прокурора Санжаревской Н.Ю.

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21 июня 2012года является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С 31 августа 2005года ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, от которого имеют несовершеннолетнего сына ФИО1 

<

данные изъяты>. 15 марта 2016года брак между супругами прекращен по решению мирового судьи.

В период совместной жизни, 21 августа 2015года между супругами был заключен брачный договор, согласно которому все имущество, как уже имеющееся, так и приобретенное на его имя в будущем, в том числе любое имущество, документы на которое оформляются, на период брака и в случае его расторжения, будет являться его собственностью, аналогичное условие содержится в договоре относительно имущества, приобретенного на имя ФИО4. 

В соответствии с п.9 брачного договора стороны приняли на себя обязательство предоставлять друг другу в период брака право пользования жилыми помещениями, а также право проживания в них. Независимо от времени их приобретения. В случае расторжения брака все названные в настоящем пункте права прекращаются одновременно с расторжением брака. При этом сторона, не являющаяся собственником жилого помещения и проживающая в нем, обязуется не позднее, чем в 30-й срок со дня расторжения брака, освободить принадлежащее второй стороне жилое помещение.

В спорном жилом помещении он зарегистрирован 31 июля 2012года, ответчица зарегистрирована в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживает в принадлежащей ему квартире, в связи с чем, он временно вынужден проживать по адресу: 

<

адрес>. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчик отказывается.

Ссылаясь на то, что после прекращения семейных отношений ответчик перестала быть членом его семьи, в силу положений ч.4 ст.31ЖК РФ и условий брачного договора, утратила право пользования спорным жилым помещением, просит суд признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, пояснил, что ответчик является бывшим членом его семьи. В настоящее время он вступил в другой брак, являясь военнослужащим проходит службу 

<

данные изъяты>, где снимает жилье. Намерен перевестись служить в г.Калининград, квартира нужна ему для проживания. На проживание их несовершеннолетнего сына в спорной квартире не возражает и его право на проживание не оспаривает. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 иск не признали, пояснили, что спорная квартира приобретена в период брака, ФИО3 проживает в данной квартире постоянно вместе с ребенком. Несмотря на то, что брачным соглашением определено, что спорная квартира является собственностью истца, в настоящее время она не имеет возможности освободить занимаемое жилое помещение, поскольку в нем проживает их несовершеннолетний ребенок, который в силу возраста самостоятельно реализовать свое право на проживание в данном жилом помещении не может. Ребенок с октября 2015года постоянно проживает в спорном жилом помещении, посещает образовательные учреждения, бассейн. Изменение места жительства скажется на психоэмоциональном состоянии ребенка, который тяжело перенес их развод, проходит лечение у невролога и психолога.

С ответчиком у нее была договоренность о том, что до приобретения жилого помещения по военной ипотеке, которая предоставляется ей как военнослужащей, она вместе с сыном будет проживать в спорной квартире, так как средств снимать жилье у нее не имеется.

В настоящее время она в этом же районе выбрала дом, в котором планирует приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве. По информации застройщика срок реализации проекта по строительству дома 31 декабря 2018года. Застройщиком проводятся необходимые согласования для возможности заключения договоров долевого участия в строительства за счет средств, предоставляемых по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, после чего будет подписан договор долевого участия в строительстве. Поскольку она в настоящее время жилья не имеет, возможность обеспечить себя и ребенка жилым помещением в г.Калининграде у нее отсутствует, просит сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением до конца декабря 2018года.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в период с 31 августа 2005года по 12 февраля 2016года ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, имеют несовершеннолетнего сына ФИО1,

<

данные изъяты>

По решению суда при расторжении брака место жительства ребенка определено с матерью –ФИО3.

ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 21.06.2012года.

В указанной квартире с 31июля 2012года зарегистрирован истец ФИО2, там же зарегистрирован с 08.04.2015года его сын ФИО1

Ответчик ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ей и ее сыну ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях. 

Из пояснений сторон следует, что ФИО3 с согласия истца была вселена в спорное жилое помещение как член семьи собственника жилого помещения, проживала в спорном жилом помещении вместе с супругом и их ребенком ФИО1.

21.08.2015года супругами заключен брачный договор, по условиям которого стороны определили правовой режим имущества, приобретенного ими во время брака, по условиям которого спорная квартира является собственностью ФИО2.

Кроме того, пунктом 9 брачного договора предусмотрено обязательство супругов предоставлять друг другу в период брака право пользования жилыми помещениями, а также право проживания в них, независимо от времени приобретения. В случае расторжения брака все названные в настоящем пункте договора права прекращаются одновременно с расторжением брака. При этом сторона, не являющаяся собственником жилого помещения и проживающая в нем, обязуется не позднее, чем в тридцатидневный срок со дня расторжения брака, освободить принадлежащее второй стороне жилое помещение.

ФИО2 в настоящее время в данном жилом помещении не проживает, проживает в 

<

адрес> по месту своей службы, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую он занимает по договору найма жилого помещения. Вступил в другой брак.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При таком положении, поскольку семейные отношения ответчика с собственником жилого помещения прекращены, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с собственником жилого помещения не имеется, истца, основанные на положениях ч.4 ст.31 ЖК РФ о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при разрешении заявленных исковых требований о выселении ответчика из занимаемого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Судом установлено, что родители несовершеннолетнего ФИО1 определили местом его жительства спорное жилое помещение, принадлежащее его отцу, в котором он приобрел право пользования и проживает вместе с матерью, так как в силу возраста лишен возможности самостоятельно осуществлять свои жилищные права. Другого жилого помещения для проживания в г.Калининграде ребенок не имеет.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании ответчик ФИО3 просила суд в интересах ребенка сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением на срок до конца декабря 2018года, указывая на то, что она намерена по военной ипотеке приобрести квартиру в строящемся доме в том же районе по адресу: 

<

адрес> куда впоследствии переедет с сыном.

При таком положении, выселение ответчика из спорного жилого помещения будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетнего на совместное проживание с матерью, а ответчик не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетним ребенком, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН "О правах ребенка" во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

В Конвенции отмечается, что государства - участники Конвенции убеждены в том, что семье как основной ячейке общества и естественной среде для роста и благополучия всех ее членов и особенно детей должны быть предоставлены необходимые защита и содействие, с тем чтобы она могла полностью возложить на себя обязанности в рамках общества. В соответствии со статьей 9 Конвенции государства-участники обеспечивают, чтобы ребенок не разлучался со своими родителями вопреки их желанию, за исключением случаев, когда компетентные органы, согласно судебному решению, определяют в соответствии с применимым законом и процедурами, что такое разлучение необходимо в наилучших интересах ребенка.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства. Одновременно положения статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации определяют, что семейное законодательство исходит из необходимости построения семейных отношений на взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и возможности судебной защиты этих прав. Часть 2 статьи 7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства.

Учитывая, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца и проживает там постоянно вместе с несовершеннолетним ребенком, по месту жительства посещают школу и лечебные учреждения, другого жилого помещения в г.Калининграде они не имеют, материальное положение ФИО3 не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением непосредственно после рассмотрения спора, в связи с чем выселение из спорной квартиры не позволит ей осуществлять ежедневную заботу, попечение, воспитание своего ребенка, которые невозможны при их раздельном проживании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о выселении ФИО3 из занимаемого жилого помещения не имеется и считает возможным сохранить за ней право пользования жилым помещением на определенный срок.

При определении продолжительности срока, на который за ФИО3 может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд с учетом принципов разумности и справедливости, принимая во внимание интересы ребенка, а также то, что собственник жилого помещения в спорном жилом помещении не проживает, а при наличии в квартире двух комнат, возможность его проживания не исключается, полагает сохранить за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением на срок до 01 января 2019года, который по мнению ответчика исходя из обстоятельств дела будет достаточным для приобретения ею иного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО2 о выселении ФИО3 из указанного жилого помещения, - отказать.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на срок до 01 января 2019года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2017года.

Судья: Е.В. Чеснокова