Дело № 2-169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года с. Красный Чикой

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Добрынина В.А., 

при секретаре Елистратовой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, арендной платы за время просрочки исполнения обязанности по возврату земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «

<

адрес>» обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Между администрацией муниципального района «

<

адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ на 3 года. Согласно условиям Договора аренды Арендодатель предоставляет за плату Арендатору земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером № для строительства банно-прачечного комплекса. Участок расположен по адресу: 

<

адрес> Е.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Так согласно п. 2.1 и п. 3.1. Договора размер арендной платы определяется на один год и составляет 

<

данные изъяты>. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и вносятся на банковский счет Арендодателя до 15 марта, 15 июня идо 15 сентября каждого года (равными долями).

Договор аренды одновременно является актом приема передачи земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно подпункту «б» п. 5.2. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно подпункту «в» п. 5.2. Договора Арендатор обязан в случае просрочки арендных платежей погасить в первоочередном порядке пени, и в последующим основной долг.

Согласно подпункту «г» п. 5.2. Договора Арендатор обязан предоставлять копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы по назначению.

В нарушение подпункта «б» п. 5.2. Договора аренды Арендатор произвел оплату за арендованный участок только в ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), а в последующем оплату не производил.

В связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей, исходя следующего расчета: 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 39.8. Земельного Кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Так согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в п. 8.1. Договора определили, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором (п. З.1.), начисляется пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка на каждый календарный день просрочки.

Следовательно, Истец вправе требовать от Ответчика в связи с невнесением им арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ оплаты неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.:

Не оплачено

по состоянию

на

Размер задолженности

(руб.)

Период просрочки

Ставка

1/300

%

Формула

Размер неустойки

(руб)

Начало

Конец

Кол-во

дней

15.03.2014

30 266,88

16.03.2014

15.06.2014

92

7,5

30 266,88* 92*1/300*7,5%

696,13

15.06.2014

45 761,16

16.06.2014

15.09.2014

92

7,5

45 761,16* 92*1/300*7,5%

1 052,5

15.09.2014

61 255,44

16.09.2014

18.12.2014

94

7,5

61 255,44* 94*1/300*7,5%

1439,5

18.12.2014

49 634,72

19.12.2014

15.03.2015

87

7,5

49 634,72* 87*1/300*7,5%

1 079,55

15.03.2015

65 129

16.03.2015

15.06.2015

92

7,5

65 129 *

92*1/300*7,5%

1 497,96

15.06.2015

80 623,28

16.06.2015

15.09.2015

92

7,5

80 623,28* 92*1/300*7,5%

1 854,33

15.09.2015

96 117,56

16.09.2015

15.03.2016

182

7,5

96 117,56* 182*1/300*7,5%

4 373,34

15.03.2016

111 611,84

16.03.2016

15.06.2016

92

7,5

111 611,84* 92*1/300*7,5%

2 567,07

15.06.2016

127 106,12

16.06.2016

06.09.2016

83

7,5

127 106,12* 83*1/300*7,5%

2 637,45

06.09.2016

127 106,12

07.09.2016

01.07.2019

1 028

7,5

127 106,12* 1 028*1/300*7,5%

32 666,27

Итоговый размер неустойки

49 864

Согласно подпункту «ё» п. 5.2. Договора Арендатор обязан после окончания срока действия Договора возвратить Арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В нарушение подпункта «ё» п. 5.2. Договора Арендатор по окончании срока действия Договора аренды не вернул арендованный земельный участок Арендодателю по акту приема передачи, а значит, земельный участок находится в пользовании Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Следовательно, Арендодатель вправе на основании абз. 2 ст. 622 ГК РФ требовать внесения арендной платы за все время просрочки исполнения обязанности Арендатора по возврату земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> * 2,81 (кол-во лет пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «

<

адрес>» сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «

<

адрес>» неустойку (пени) за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «

<

адрес>» арендную плату за все время просрочки исполнения по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности Арендатора по возврату земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей; обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального района «

<

адрес>» земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ..

В судебном заседании, представитель истца администрации муниципального района «Красночикойский район» ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик, ФИО1 исковые требования администрации муниципального района «

<

адрес>» не признал, в возражениях и дополнениях к возражениям на исковое заявление указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией MP «

<

адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № местонахождение 

<

адрес> сроком на три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Так в пункте 3.1 договора указанно, что «арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и вносятся на указанный в п. 2.5 банковский счет, до 15 марта, до 15 июня и до 15 сентября каждого года равными долями от указанной в п. 2.3 суммы», следовательно, арендные платежи должны были вноситься в следующие сроки, а так же в таблице указаны сроки исковой давности по взысканию, которых истекли.

Срок исковой давности по арендной плате за земельный участок или иной объект отсчитывается с момента, когда не поступил платеж:

№ п/п

Сумма платежа по договору, руб.

Дата внесения платежа аренды по договору

Истечения

исковой

платежа

срока давности

1

12620,33

15.03.2014

15.03.2017

2

15494,28

15.06.2014

15.06.2017

3

15494,28

15.09.2014

15.09.2017

4

15494,28

15.03.2015

15.03.2018

5

15494,28

15.06.2015

15.06.2018

6

15494,28

15.09.2015

15.09.2018

7

15494,28

15.03.2016

15.03.2019

8

15494,28

15.06.2016

15.06.2019

9

15494,28

07.09.2016

07.09.2018

Сумма задолженности 30266,88 руб. на ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности.

Размер арендной платы в год 46482,85/12 мес=3873,57 руб. в месяц.В период с сентября 2013 по март 2014 прошло 6 месяцев и 8 дней3873,57/31 день*8=999,63 руб., 3873,57*6+999,63=24241,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен платеж в размере 11620,72 рубля. Итого получаем 24241,05-11620,72-12620,33 руб.. Считает, что расчеты истцом произведены не верно.

При выявлении просрочки платежа по договору аренды, арендодатель в адрес арендатора направляет претензию об устранении нарушения, данные условия оговорены в пункте 3.2 договора аренды. Ни одной претензии о просрочке платежа в адрес арендатора не поступило за время действия договора.

В пункте 6.1 договора аренды земельного участка № установлен срок действия данного договора, а именно договор заключен на срок три года. На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Так же в пункте 5.1 б указано на продление (перезаключение) настоящего договора на условиях согласованных с арендодателем за один месяц до истечения срока действия договори. После окончания срока действия договора заключить с арендодателем дополнительное соглашение о его пролонгации (ст. 421, ст. 452 ГК РФ), никаких заявлений на продления договора аренды мною в адрес Администрации MP «

<

адрес>» не поступало, согласований на продление договора аренды не происходило, данный земельный участок мною с периода окончания срока действия договора не использовался.

В пункте 6.3 указано, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в следующих случаях: не внесение арендной платы в сроки, оговоренные в договоре, использование участка не по целевому назначению, тем не менее, в адрес арендатора не поступило ни одной претензии о просрочке платежа и не было написано предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в период действия договора.

В пункте 6.5 указано, что данный договор является актом приема-передачи земельного участка. Требования Администрации MP «

<

адрес>» о составлении акта -приема передачи земельного участка при окончании срока договора не актуальны, так как в договоре отсутствует первоначальное описание состояния земельного участка переданного в аренду.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Сумму арендных платежей после окончания срока договора не должны начисляться, а так же суммы неустойки.

Истец пренебрег пунктом 6.3 договора и не вышел в суд с инициативой о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200).

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее -Постановление № 43) в пунктах 12 и 15 разъяснено о том, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца -физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пунктах 20 и 21 постановления Пленума № 43 изложены следующие разъяснения. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пунктах 20 и 21 постановления № 43 изложены следующие разъяснения. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после истечения его. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Статьей 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Считает, что ответчиком никаких действий, свидетельствующих о признании долга не совершалось, оплата ответчиком аренды земельного участка за 2013 год не является свидетельством о признании долга. Истцом никаких доказательств признания им долга, наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности не представлено.

Срок договора аренды земельного участка окончился ДД.ММ.ГГГГ. С данного момента земельным участком он не пользовался. В соответствии с пп. «ё» п.5.1 Договора аренды, ответчик обязан возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального. Состояние участка по окончании срока аренды и в настоящее время не хуже первоначального.

Таким образом в соответствии с данным пунктом договора его обязательство состоит не в передаче, а в возврате имущества арендодателю.

Истцом с момента окончания срока аренды по настоящее время никаких действий к принятию от него земельного участка не предпринимались. От возврата земельного участка он не уклонялся. Никаких доказательств обратного истцом не представлено.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 11 января 2002 года № 66 в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой в пункте 37 указал, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация муниципального района «

<

адрес>» (арендодатель) предоставила ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства банно-прачечного комплекса (л.д.____).

Согласно п.6.1, п.6.2 Договора настоящий договор заключен на срок 3 (три) года и считается вступившим в силу с момента государственной регистрации. Вносимые дополнения и изменения в договор рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением. 

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что договор одновременно является актом приема-передачи арендуемого земельного участка.

Судом установлено, что состояние земельного участка при его передаче арендатору не исследовалось.

Согласно положениям пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Учитывая, что договор аренды заключен 06.09.2013г., следовательно срок действия договора истек 06.09.2016г.

При таких обстоятельствах учитывая, что договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, суд находит исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По условиям договора, содержащимся в п.п «ё» п.5.1 Договора арендатор после окончания срока действия договора обязан возвратить арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

Из пояснений ФИО1 в суде установлено, что арендованный земельный участок фактически не использовался им по назначению, так как данный участок находится в водоохраной зоне и не предназначен для использования, какое-либо строительство в том числе банно-прачечного комплекса на данном участке запрещено. В начале срока аренды им произведена частичная очистка участка.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в договоре стороны не оговорили, каким образом должна быть осуществлена фактическая передача земельного участка, сведений о том, что ответчик препятствует возврату земельного участка либо использует его, суду не представлено, суд полагает, что обязательства по передаче земельного участка арендодателю ответчиком исполнены, в связи с чем в удовлетворении требований об обязании возвратить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № суд считает необходимым отказать. 

Разрешая требования в части взыскания суммы основного долга по договору аренды и неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, суд приходит к следующему. 

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам их исчисления, установленным ГПК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности но требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Судом установлено, что истец обратился в суд с вышеуказанным иском 28.06.2019г. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды от 06.09.2013г. 

Согласно подпункту «б» п. 5.2. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно подпункту «в» п. 5.2. Договора Арендатор обязан в случае просрочки арендных платежей погасить в первоочередном порядке пени, и в последующим основной долг.

Согласно п. 2.1, п. 3.1. Договора размер арендной платы определяется на один год и составляет 

<

данные изъяты>. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и вносятся на банковский счет Арендодателя до 15 марта, 15 июня идо 15 сентября каждого года (равными долями).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор ФИО1 произвел оплату за арендованный участок единственный раз в ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>.(л.д.11)

В связи с нарушением условий договора администрация (арендодатель) направила в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в срок не позднее 30 дней с момента получения претензии. Копия претензии получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.., ответчик задолженность не оплатил, какого-либо письменного ответа арендодателю не направил.

Согласно расчету истца задолженность по Договору аренды, с учетом внесенной ответчиком арендной платы в сумме 

<

данные изъяты> руб., составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Поскольку арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и вносятся в срок до 15 марта, 15 июня идо 15 сентября каждого года (равными долями), последний платеж по данному договору с учетом срока действия договора следовало внести ДД.ММ.ГГГГ., следовательно срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ..

Учитывая, что с вышеуказанными требованиями администрация муниципального района «

<

адрес>» обратилась 28 июня 2019 г., суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ что исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств и является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Оснований для восстановления истцу пропущенного срока исковой давности не имеется, поскольку, согласно разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исковые требования о взыскании долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. и неустойки за период с 07.ДД.ММ.ГГГГ.. суд находит подлежащими удовлетворению.

Судом произведен расчет размера задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ., который, исходя из сроков и периодичности внесения платежей, а также размера арендной платы, подлежащей уплате в год, составил 

<

данные изъяты> при этом суд не соглашается с мнением ответчика о том, что при определении размера платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания действия договора) необходимо определять исходя из фактического количества дней в данном периоде, так как согласно договору платежи определены не пропорционально времени, а как платежи за год с делением на три периода.

Размер неустойки за просрочку оплаты арендных платежей составляет согласно произведенному судом расчету 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей и неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ.. в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района «

<

адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «

<

адрес>» сумму основного долга по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, неустойку за просрочку оплаты арендных платежей. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, всего: 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 в в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда принято в окончательной форме 30 июля 2019 года.

Судья: Добрынин В.А.