Дело №2-1741/2020

УИД № 76RS0010-01-2020-002083-20 Изг. 17.11.2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Магомедовой Л.С.,

с участием представителя истца- по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Ишня о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером № площадью 24 000 кв.м., категория земель- для сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером: № площадью 24 000 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером: № площадью 4 220 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Земельные участки расположены по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на самовольно-возведенные нежилые объекты капитального строительства: нежилое здание (птичник № 2) площадью 383,7 кв.м., нежилое здание (птичник № 4) площадью 1229,3 кв.м., нежилое здание (бойня) площадью 242,7 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражения по доводам иска не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Приняв внимание позицию сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.

По делу установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером № площадью 24 000 кв.м., категория земель- для сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером: № площадью 24 000 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером: № площадью 4 220 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Земельные участки расположены по адресу: 

<

адрес>.

На указанных земельных участках истцом самовольно возведены нежилые объекты капитального строительства: нежилое здание (птичник № 2) площадью 383,7 кв.м., нежилое здание (птичник № 4) площадью 1229,3 кв.м., нежилое здание (бойня) площадью 242,7 кв.м.

Истцом в распоряжение суда представлены доказательства того, что при возведении спорных объектов им не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, доказательства того, что постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует заключение на оснвоании обследования технического состояния конструкций зданий ООО «Строй-Фаворит» (л.д. 15-92), заключение ЯОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» 2020 года (л.д. 93-96). 

Разрешая спор, суд исходил из того, что земельные участки, на которых осуществлено строительство, являются землями сельскохозяйственного назначения, спорные строения возведены в границах земельного участка, возведенные объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленное требование. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные нежилые здания: птичник № 2 площадью 383,7 кв.м., птичник № 4 площадью 1229,3 кв.м., бойни площадью 242,7 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Демич