Дело № 2-164/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Руновой Т.Д. 

при секретаре Наумовой Ю.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя ответчика адвоката Кириченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 25,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-5).

В обоснование своих требований сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО4 на основании расписки за 

<

данные изъяты> рублей. На сегодняшний день расписка утеряна. После получения денежных средств ФИО4 освободил дом, передал ей домовую книгу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГг. и ключи от дома. С ДД.ММ.ГГГГ. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом. Она несет бремя содержания данного имущества, осуществляет ремонт дома, пользуется земельным участком. 

Определением от 18 декабря 2018г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д.65).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ФИО1 ФИО2, допущенный к участию в деле на основании её устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

Назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представителем ответчика адвокат Кириченко Н.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 91), с исковыми требованиями не согласилась. 

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал, доводы истца в обоснование заявленных требований подтвердил.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Доводы истца в обоснование заявленных требований подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО16 и ФИО4, ФИО4 был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 в Бюро технической инвентаризации г. Златоуста (л.д.7).

Как следует из справки Саткинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО4 (л.д. 10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО4 передан в собственность земельный участок площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно выписок из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 437 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 28-33).

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. вместе с супругом постоянно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, который приобрела по расписке. Х-вы поддерживают дом в надлежащем состоянии, осуществляют его ремонт, обрабатывают земельный участок, несут расходы по содержанию дома и земельного участка. Прежний владелец дома с момента вселения Х-вых никаких прав относительно данного имущества не заявлял, место его нахождения неизвестно (л.д.95-96).

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, ФИО1 в период владения спорным имуществом оплачивала земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.39-41, 43,46,51,53,55,56-57, 58-63).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 с 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № площадью 437 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию данного имущества.

Таким образом, требования истца о признании ее собственником указанного жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,7 кв. м.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 437 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Т.Д. Рунова