Дело №2-81/2019 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

р.п. Земетчино 14 июня 2019 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козырьковой О.В.,

при секретаре Сорокиной В.С.,

с участием помощника прокурора Земетчинского района Пензенской области Апкаева И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Земетчинского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о выселении ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] . Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: [адрес] . Указанный дом истцу достался по наследству от сестры ФИО1, умершей 27.04.2018 года. В вышеуказанном доме сестра истца несколько лет проживала с сожителем ФИО3 Брак между ними зарегистрирован не был. В вышеуказанном доме ФИО3 никогда не был зарегистрирован. После смерти сестры истец несколько раз предлагал ответчику съехать из указанного жилого дома. Ответчик требования истца игнорирует, из дома не выселяется, другого жилья себе не ищет. В доме соответствующие службы отключили газ и свет, поскольку ответчик не оплачивал коммунальные услуги. ФИО3 распродал строительные материалы и другие вещи, находящиеся в доме. Истец несколько раз обращался в ОМВД по Земетчинскому району с заявлениями о неправомерных действиях ответчика. В возбуждении уголовного дела истцу было отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ и было предложено обратиться в суд с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить, суду дополнительно пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] . Дом достался ему по наследству после смерти сестры ФИО1, умершей 27.04.2018 года. При жизни сестра сожительствовала с ответчиком ФИО3 Брак между ними зарегистрирован не был. Ответчик в указанном доме никогда не был зарегистрирован. Похоронами сестры занимался он. Других наследников у сестры нет, так как детей у неё не было. После смерти сестры он несколько раз предлагал ответчику освободить жилой дом, но тот категорически отказывается. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, не работает, фактически из дома все распродал, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик в указанном доме проживает без законных оснований, что нарушает его права и законные интересы как собственника дома. Он разрешения на владение и пользование жилым домом ответчику не давал, договор найма жилого помещения с ним не заключал. Ответчик членом его семьи не является. Дом не ухожен, требует ремонта, а ответчик не впускает его в дом. 

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласился и пояснил суду, что в спорном домовладении он проживал более 10 лет с ФИО1 В браке с ней он не состоял, в доме зарегистрирован не был. Он содержит дом. Не оспаривает, что препятствовал истцу войти в дом, так как они скандалили. Другого жилья он не имеет, поэтому для того, чтобы добровольно съехать из дома и найти себе жилье, ему необходимо время.

Представитель третьего лица – глава администрации Кирилловского сельсовета Земетчинского района Пензенской области ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 зарегистрирован в с. Кириллово Земетчинского района. Однако дом, в котором проживал ответчик, сгорел более 10 лет назад. Он как глава администрации обещает помочь найти другое жилье ответчику ФИО3

Представитель третьего лица – ОМВД России по Земетчинскому району Пензенской области, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – УФМС по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Свидетель ФИО7 суду показала, что является супругой истца. Её мужу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] , который достался ему по наследству после смерти сестры ФИО1 При жизни ФИО1 сожительствовала с ФИО3, однако брак между ними зарегистрирован не был. После смерти сестры её муж несколько раз предлагал ответчику освободить жилой дом, но тот отказывается. ФИО3 коммунальные услуги не оплачивает. Дом не ухожен, требует ремонта, а ответчик не впускает их в дом. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 показал, что он работает УУП ОМВД России по Земетчинскому району Пензенской области. Где - то в апреле 2019 года несколько раз в ОМВД России по Земетчинскому району обращался ФИО2 с заявлениями о неправомерных действиях ответчика, а именно о том, что ответчик ФИО3 не впускает его в дом, оставшийся после смерти сестры ФИО1, распродает вещи из дома. В возбуждении уголовного дела было отказано на основании п. 2 ч.1 с т. 24 УПК РФ, и ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства. 

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, свидетелей, помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 {Дата} года рождения умерла 27.04.2018 года в р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области, что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданным 03 мая 2018 года.

После смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: [адрес] .

Истец ФИО2 приходится наследодателю ФИО1 братом.

Согласно свидетельствам о праве собственности на наследство по закону серии №... и серии №..., выданным 29.10.2018 года нотариусом ФИО5, ФИО2 является наследником по закону ФИО1, умершей 27 апреля 2018 года. Наследство состоит из земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №..., и жилого дома общей площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером 58:08:0500207:232, расположенных по адресу: [адрес] .

Право собственности истца на спорный жилой дом прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 ноября 2018 года, из которой следует, что за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности по закону зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] .

Согласно справке администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области от 16.04.2019 года, в доме, расположенном по адресу: [адрес] , никто не зарегистрирован. 

Как следует из справки администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области от 03.05.2018 года, ФИО1 похоронил брат ФИО2

Из домовой книги следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: [адрес] , была зарегистрирована и проживала ФИО1. 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: [адрес] , что подтверждается отметкой в паспорте ФИО3

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 является собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] .

Ответчиком не приведено доказательств того, что данное жилое помещение принадлежит ему полностью или в части.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что в спорном жилом доме проживает ответчик ФИО3, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком. Ответчик находился в фактических брачных отношениях с собственником жилого помещения ФИО1, которая умерла 27.04.2018 года.

Членом семьи истца, которому в настоящее время принадлежит жилой дом, ответчик не является.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие, заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.

О сохранении за ответчиком права проживания в соответствии с ч. 4 ст.31 ЖК РФ ФИО3 требований не заявлял. 

Суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиком права проживания в спорном жилом доме на определенный срок не имеется, учитывая при этом, что ответчик имеет доход в виде пенсии и имеет возможность оплачивать наем жилого помещения, кроме того, ответчик не оспаривал, что он препятствует истцу пользоваться и распоряжаться домом.

Довод ответчика о том, что он вкладывал в дом денежные средства, не может повлиять на существо спора и вынесение судом решения о выселении, так как право собственности на данное жилое помещение принадлежит истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца или на законных основаниях, в том числе, заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение ответчиком бремени содержания жилья, материалы дела не содержат. 

Учитывая, что ответчик не состоит на регистрационном учёте по адресу: [адрес] , собственником данного жилого помещения не является, проживает в указанном жилом доме без законных к тому оснований, не имея согласия на вселение и проживание от собственника жилого помещения – истца ФИО2, который возражает против его проживания, доказательств наличия между ФИО2 и ФИО3 соглашения на вселение ответчика в спорное жилое помещение суду не представлено, договор найма между собственником жилого помещения и ответчиком не заключался, доказательств обратного суду не представлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 {Дата} года рождения, уроженца [адрес] , зарегистрированного по адресу: [адрес] , из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] , без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.

Судья