Дело № 2-453/2020 

74RS0028-01-2020-000020-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР. 30.10.2019 г. ФИО1 направила уведомление о начале строительства. 31.10.2019 г. получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 06.11.2019 г. ФИО1 направляет уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и 07.11.2019 г. получает уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. До 2019 года объект был незавершенный строительством, о чем есть особые отметки в выписке из ЕГРН от 28.08.2019 г. завершено строительство в 2019 г. Построенный дом выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих, на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без их участия.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 189,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 23.08.2019 г.

Установлено, что истцом самовольно без разрешения в доме была произведена реконструкция и перепланировка, в результате чего объект изменил внешнюю и внутреннюю конфигурацию, а именно: реконструкция и переоборудование чердачного этажа, на втором этаже и перепланировка на первом этаже (монтаж, демонтаж перегородок, установка сантехнического оборудования. В результате чего изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 333,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом и заключением кадастрового инженера, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании.

30.10.2019 г. ФИО1 направила уведомление о начале строительства. 31.10.2019 г. было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

06.11.2019 г. ФИО1 направила уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 07.11.2019 г. получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с расположением земельного участка на горном отводе бывшей шахты «Красная Горнячка», на данном участке возможны негативные последствия ведения горных работ. 

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом. Если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Уральский филиал, что строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями экологических. Санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих, на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных Норм и Правил (СНиП 2.08.02-89, СП 13-102-2003, ГОСТ 353778-2010, пособия к СНиП). Определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, обеспечивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций жилого здания – «Индивидуального жилого дома» не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР установлен вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».(л.д. 10-11).

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР существовал до разработки и утверждения Правил землепользования и застройки города Копейска, данные Правила не применимы в отношении указанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 189,8 кв.м., год завершения строительства 2009 г., в особых отметках указано, что документы предъявлены на старый дом. Старый дом снесен. Разрешение на возвещение Лит.А (S=189,8 кв.м.) не предъявлено. Незавершенного строительства. Степень готовности объекта незавершенного строительства не определена в связи с ведениями о количестве этажей, в том числе подземных этажей, площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». (л.д.19-20). 

С учетом того, что самовольно построенный жилой дом возвещен на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, пожароохранным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц, оценив все имеющие по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 333,6 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 333,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова