Гр. дело № 2-463/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июня 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области 

Судья: Прокопьева И.Г., 

при секретаре Перепечаевой З.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ООО «УК Лучший Дом», об установлении порядка оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета, понуждении к выдаче отдельных платежных документов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО5 является собственником 3/4 долей в праве на данную квартиру. Ответчик ФИО5 не добросовестно выполняет свои обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, достичь соглашения по данному вопрос, стороны не смогли. 

Просит суд с учетом уточнений: определить размер и порядок содержания жилья и оплаты коммунальных услуг 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО5, разделив финансово-лицевой соразмерно их долям в праве собственности на квартиру. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по основаниям в нем изложенным, уточнив требования относительно раздела финансового лицевого счета. Указывая также, что в ее финансовый лицевой счет на 1/4 долю просит включить в качестве членов семьи ее детей ФИО6 и ФИО2, а в финансовый лицевой счет ответчика – их маму - ФИО7, а также детей- ФИО3, ФИО4 В управляющую компанию за выдачей финансового лицевого счета она не обращалась, ей сказали, что необходимо определить между ними порядок. 

ФИО5, ООО «УК Лучший Дом» о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, возражений не представили.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. 

Заслушав истицу, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на 

<

адрес>. Ответчик ФИО5 является собственником 3/4 (1/2 + 1/4) долей в праве собственности на указанную квартиру. Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривалось в судебном заседании. 

Из поквартирной карточки на данное жилое помещение следует, что в квартире зарегистрированы по месту жительства: собственники ФИО1, ее дети – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; собственник ФИО5, ее дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также мать собственников ФИО7 

Судом также установлено, что в данной квартире установлены приборы учета: электроэнергии и водоснабжения (холодная и горячая вода). 

При этом ФИО1 суду пояснила, что соглашения с ФИО5 о порядке и размере платы за жилое помещение достигнуть не могут, ответчик не несет в полном объеме бремя содержания жилого помещения, расходы в основном несет истица, накапливаются долги. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает исковые требования ФИО1 в части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подлежит установлению раздельный порядок оплаты, пропорционально размеру долей участникам долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, оплачивающих содержание жилья совместно: 1-й финансово-лицевой счет с размером принадлежащей 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру - на ФИО1 с включением в данный лицевой счет в качестве членов ее семьи несовершеннолетних ФИО6 и ФИО2, и 2-й финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт квартиры с размером принадлежащей 3/4 доли в праве общей собственности на квартиру – на ФИО5, с включением в данный лицевой счет в качестве членов ее семьи несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, а также матери - ФИО7.

При этом, данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета. Суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. 

В связи с чем, порядок оплаты за коммунальные платежи на которые в жилом помещении установлены приборы учета, изменению не подлежит, что исключает нарушение прав ресурсоснабжающих организаций. 

Учитывая, вышеуказанные обстоятельства, а также то, что ответчиком УК Лучший дом - управляющей организацией возможность выдачи отдельных финансово-лицевых счетов предусматривается после представления соглашения сторон или вступившего в силу решения суда, то оснований для возложения обязанности на данного ответчика, которым еще не отказано в выдаче отдельных финансовых документов сторонам, не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить размер и порядок содержания жилья и оплаты коммунальных услуг 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО5, разделив финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт данной квартиры с оформлением отдельных финансово-лицевых счетов на имя: 1) ФИО1, в соответствии с размером принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с внесением в данный лицевой счет в качестве членов семьи: ФИО6 и ФИО2; 2) ФИО5, в соответствии с размером принадлежащей ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с внесением в данный лицевой счет в качестве членов семьи: ФИО7, ФИО3, ФИО4. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 17.06.2019. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2019. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева