КОПИЯ

№ 2-2847/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 19 октября 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование указала, что построила гаражный бокс на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство (существующий гараж), по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Участком истец пользуется на основании Постановления главы Гамовского сельского поселения Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду» на основании которого был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен сроком на 1 год, с 01.01.2006 года по 30.11.2007 года. В соответствии с договором истец оплачивала арендную плату за земельный участок. Это подтверждается соответствующими расчетами комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и приложенными к ним чеками-ордерами, подтверждающими оплату аренды земельного участка. После истечения срока действия договора аренды участка, со стороны арендодателя в его адрес не поступало никаких возражений, касающихся аренды данного участка. Истец исправно оплачивала арендную плату за указанный выше земельный участок по сегодняшний день. Истец обращалась в администрацию Гамовского сельского поселения 

<

адрес> с вопросом о продлении заключенного договора аренды земельного участка. Специалисты администрации, посмотрев документы, устно сообщили истцу о том, что заключенный с ней в 2006 году договор аренды земельного участка уже прекратил свое действие, заключение договора аренды земельного участка на новый срок не представляется возможным, т.к. право на земельный участок может оформить только собственник расположенного на данном участке здания или строения. В соответствии с техническим паспортом гаража площадь составляет 42,2 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на 2014 год составила 103 339 рублей. Гараж расположен по адресу 

<

адрес> Согласно техническому паспорту построенному истцом гаражу присвоен инвентарный №. Истец пользовалась гаражом, принимала меры по поддержанию гаража в пригодном состоянии, ремонтировала его за счет своих средств, пользовалась земельным участком в соответствии с его назначением. Данное строение возведено истцом для личных нужд и с соблюдением всех строительных норм и правил, на отвод участка и строительство объекта недвижимости истцом были получены необходимые согласования. В связи с чем, истец просит, признать право собственности на гаражный бокс общей площадью 42,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явилась. О дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; на удовлетворении заявленных требований настаивает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном по договору аренды именно для строительства гаража. Постановлением администрации Гамовского сельского поселения гаражу истца присвоен адрес: 

<

адрес> 

Ответчик администрация Гамовского сельского поселения, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Возражений в отношении заявленных требований не предоставлено. 

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского района о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений в отношении заявленных требований не предоставлено. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя Управления, направило отзыв на исковое заявление. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 01.12.2006 году между администрацией Гамовского сельского поселения (далее – арендодатель) и ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование и использование на условиях аренды земельный участок, площадь 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под гаражное строительство. Договор аренды земельного участка заключен на срок с 01.12.2006 года по 30.11.2007 года (л.д.10-11).

Согласно техническому паспорту от 18.08.2014 года, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 42,2 кв.м, год постройки 1988; на дату технической инвентаризации от 18.08.2014 года имеется овощная яма (Г) (л.д.7-9).

ФИО2 уплачивала арендную плату за пользование земельным участком в 2003 году, в 2004 году, в 2005 году, в 2006 году, в 2007 году, в 2011 году, в 2012 году, в 2013 году, что подтверждается квитанциями на прием неналоговых платежей, местных налогов и сборов (л.д.12-15). 

Права на указанный гараж с овощной ямой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением от 10.10.2017 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Согласно постановлению администрации Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, находящемуся в пользовании ФИО2 с инвентарным номером №, согласно техническому паспорту от 18.08.2014 года, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях, в том числе и после истечения договора аренды, вносит арендную плату за его использование; строительство гаража осуществлено истцом самостоятельно на земельном участке, отведенном для этих целей; ответчик - администрация Гамовского сельского поселения, третье лицо – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, Управление Росреестра по Пермскому краю возражений по заявленным требованиям не предоставили, факт использования гаража с овощной ямой ФИО2 не оспаривают. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и признает спорный гараж с овощной ямой собственностью ФИО2

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (литер А25) с овощной ямой (литер Г25), площадью (по наружным измерениям) 42,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.