Дело № 2-3759/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Жигаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования указал, что в данном жилом помещении была осуществлена несогласованная перепланировка, которая нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекла. 

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 поддержала иск.

Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В представленных возражениях Администрация г.Смоленска иск не признала по следующим основаниям. В п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 содержится запрет на размещение кухни, ванной, уборной непосредственно над жилыми комнатами. Также истец присоединил к своей квартире часть помещения соседней квартиры № 69. Согласно п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 07.09.2003 № 170 не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающих эксплуатацию и проживание всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой демонтированы: перегородка с дверным блоком между кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м и коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м; перегородка с дверным блоком между кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилым помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м; перегородка с дверным блоком между помещением санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м и совмещенного санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м; перегородка с дверным блоком между помещением санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещением прихожей с коридором, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; перегородка с дверным блоком между помещением гардероба площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещением прихожей с коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м; перегородка с дверным блоком между помещением кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещением прихожей с коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м; дверной блок между помещением жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещением прихожей с коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Установлены и смонтированы: заделан перегородкой из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля дверной проем между жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещением прихожей с коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м; на месте демонтируемого помещения кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м заделан перегородкой из газосиликатных блоков получившийся проем между помещением прихожей с коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м и соседним с квартирой № помещением.

Состав помещений квартиры № после перепланировки стал следующим: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел – 

<

данные изъяты> кв.м; кухня столовая – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м.

Технико-экономические показатели квартиры изменились: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, планами до и после перепланировки, заключением А.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения АО «Смоленский промстройпроект», выполненные работы в квартире соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с требованиями эксплуатации помещений в соответствии с СП 54.133330.2011 Здания жилые многоквартирные, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; прав и законные интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Суд не может согласиться с доводами Администрации г.Смоленска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч.3 ст.15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В силу п.6.1.10 Свода правил по проектированию и строительству "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" СП 31-107-2004 в квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. Кухня-столовая является одной из разновидностей кухни, представляющая собой помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

Согласно п.24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

Из заключения следует, что в результате перепланировки в квартире истца технические параметры подсоединяемого в совмещенном санузле оборудования не изменились, диаметры входных отверстий не изменились, основные стояки не затрагивались. Угловая ванная установлена на место прямоугольной ванны, раковина умывальника заменена и подключена в тоже положения, что и до перепланировки и переустройства помещений квартиры №. Все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и изолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено, гидроизоляция пола в ванной сохранена.

Из заключения также следует, что в результате перепланировки в квартире истца из кухни и жилой комнаты образована кухня-столовая без переноса газового и сантехнического оборудования. Таким образом, фактически кухня располагается в том же месте, что и до перепланировки, а на месте жилой комнаты расположена обеденная зона кухни-столовой. 

Таким образом, фактически кухня в квартире истца, как и до перепланировки, располагается над кухней нижерасположенной квартиры.

Кроме того согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применении судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», согласно ч.1 ст.15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию Российской Федерации в качестве акта прямого действия.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 N 1521 утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В данный перечень включены СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция Свод правил СП 54.13330.2011).

В силу п.9.22 Правил не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. 

Запрет на размещение кухни или кухни-столовой над жилыми комнатами, а также запрет на размещение кухни (кухни-столовой), уборной и ванной над нежилыми помещениями в данном документе отсутствует.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 не является частью национальных стандартов и сводов правил в области безопасности зданий и сооружений.

Вместе с тем, в данном Постановлении содержится императивный запрет на размещение в жилом помещении в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами, что безусловно является ограничением прав собственников жилых помещений при отсутствии иных объективных нарушений строительных норм, нарушений прав иных лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом, как указано в Решении ВС РФ от 22.09.2010 по делу № ГКПИ10-786, нормативных правовых актов, имеющих большую юридическую силу, которым противоречили бы требования пункта 24 Положения, не имеется.

Истцом представлено согласие собственника соседней квартиры № Д., в котором он не возражает против произведенной перепланировки в квартире №

К данному согласию приобщены правоустанавливающий документы на квартиру №, совмещенный поэтажный план квартир до и после перепланировки.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что Администрацией г.Смоленска не указано, права и законные интересы каких лиц и каким образом нарушены в результате перепланировки квартиры истицы указанным способом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2017.