Дело № 2-90/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 февраля 2018 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Силиной О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьих лиц Родной Е.П., Родной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 

<

данные изъяты> году его семья вселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая была предоставлена ему как работнику птицесовхоза «Унечский». Данная квартира должна была находиться в собственности либо на балансе совхоза. Согласно архивной справке о реорганизации совхоза «Унечский» ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания работников совхоза птицесовхоз «Унечский» был реорганизован в АО «Унечское», которое входило в акционерную ассоциацию «Птицепром». 

После ликвидации АО «Унечское», жилой фонд в муниципальную собственность передан не был, в том числе и квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

При обращении в Старогутнянскую сельскую администрацию Унечского района Брянской области истцу был дан отказ в оформлении в собственность данной квартиры. Также в архиве отсутствует ордер на предоставление ему жилого помещения, поскольку архивный фонд птицесовхозом «Унечский» передан не в полном объеме.

С 1997 года он, истец, зарегистрирован и проживает в данной квартире, регулярно производит оплату коммунальных платежей, налогов, выполняет все необходимые работы по ремонту и содержанию жилья. 

Поскольку он, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> истец просит суд признать право собственности за собой на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, третьи лица Родная Е.П., Родная Д.И., считают заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представители: ответчика – Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области, третьих лиц – администрации Унечского района, Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела, администрации Унечского района, отсутствовали, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования считают обоснованными.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

Установлено, что ФИО1 в 1997 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> как работнику птицесовхоза «Унечский». 

Согласно выписке их похозяйственной книги № Старогутнянской сельской администрации 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> годы ФИО1 с 

<

данные изъяты> года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, пер. Совхозный-1, 

<

адрес>. 

Установлено, что при обращении истца в Старогутнянскую сельскую администрацию Унечского района, ему был дан ответ, в котором указано, что администрация ранее разрешение на строительство квартиры не выдавала, поэтому разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию администрация не выдает. Данная квартира предоставлена истцу бывшим птицесовхозом «Унечский». 

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

На основании вышеизложенного, предусматривалось право колхозов и совхозов передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов жилой фонд. 

Постановлением Правительства РФ № 724 от 17 июля 1995 года "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Следовательно, при реорганизации птицесовхоза «Унечский», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорная квартира, построенная совхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Из материалов дела следует, что АО «Унечский» (ранее - птицесовхоз «Унечский») ликвидирован, в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц отсутствуют сведения о государственной его регистрации.

Также из материалов дела следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Унечский муниципальный район» квартира не значится, на балансе Старогутнянской сельской администрации не состоит.

В Едином государственном реестре недвижимости права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по вышеуказанному адресу не значится (письмо Старогутнянской сельской администрации Старогутнянского сельского поселения Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области, ФИО1 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Совхозный-1, 

<

адрес>, предоставлена бывшим птицесовхозом «Унечский». Выдать ордер на предоставление данного жилого помещения ФИО1 и членам его семьи не предоставляется возможным в связи с отсутствием указанного ордера в архиве Старогутнянской сельской администрации. Архивные документы птицесовхозом «Унечский» переданы в неполном объеме. 

Из архивной справки, выданной муниципальным архивом Унечского района Брянской области, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания работников совхоза птицесовхоз «Унечский» был реорганизован в АО «Унечское», которое входило в акционерную ассоциацию «Птицепром».

ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве была проведена процедура банкротства. Конкурсным управляющим не обеспечена передача документов по личному составу на государственное хранение в районный архив. Научно-техническая обработка документов была проведена работниками администрации поселения 

<

адрес> после завершения банкротства. Сохранившиеся документы были переданы на хранение в Унечский муниципальный архив. 

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования «Унечский муниципальный район» и не включена в реестр муниципального имущества, относящегося к собственности МО «Унечский муниципальный район».

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 66,4 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., расположенную на 1-м этаже в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истец производит оплату за электроэнергию, газ, задолженности не имеет; лицевые счета оформлены на истца. 

Согласно отчету, составленному в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «ИНСАЙТ-Л», указано, что дальнейшая эксплуатация 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> возможна, так как это не приведет к угрозе жизни и здоровья граждан, нарушению пожарных и санитарных требований и градостроительных норм.

В связи с вышеуказанным, возможно произвести оформление прав на квартиру в соответствии с законодательством РФ.

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).

Квартира ФИО1 была предоставлена как работнику птицесовхоза «Унечский». 

Доказательства того, что спорная квартира была предоставлена истцу на основании ордера, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на квартиру, поскольку истец в спорное жилое помещение был вселен на законных основаниях, предпринимал все необходимые действия по узаконению данной квартиры, третьи лица Родная Е.П., Родная Д.И. (члены семьи) не возражают против признания права собственности за истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью - 37,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №.

Признание права собственности за ФИО1 на квартиру является основанием для государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Л.И. Изотова