Дело № 2-589/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 07 августа 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Первый Академический» о защите прав потребителей, возложении обязанности устранить недостатки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ЖСК «Первый Академический», указав, что между ними заключен договор от 15.01.2016 о внесении паевых взносов на строительство встроенного нежилого помещения №н по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и договор от 28.03.2016 о порядке выплаты паевых взносов на строительство встроенного нежилого помещения №н по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Истцом паевые взносы уплачены в полном объеме. 25.02.2016 дом введен в эксплуатацию. 09.02.2017 ответчиком предложено подписать акт приема-передачи встроенных нежилых помещений под №н и №н, однако при их осмотре выявлен ряд недостатков, о которых истцом заявлено ответчику путем направления замечаний. Акты не подписаны. Позже истцом неоднократно направлялись ответчику претензии и заявления об устранении недостатков, с которыми ответчик согласился и обязался устранить, однако до настоящего времени часть недостатков не устранена. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, он должен нести ответственность в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов», а именно уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 11.02.2017 по 15.10.2018 по договору от 15.01.2016 в размере 1 684 051 рубль 59 копеек, по договору от 28.03.2016 – в размере 1 332 432 рубля 51 копейка. Размер неустойки истец снижает до 500 000 рублей по каждому из договоров. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Обязать ЖСК «Первый Академический» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет устранить во встроенном нежилом помещении №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> недостатки, а именно:

- провести работы по периметру помещения, по проведению в соответствии со строительными нормами и правилами отмостки;

- вывести канализацию, в соответствии с проектной документацией, которая будет соответствовать строительным нормам и правилам, обеспечив помещение канализацией;

- инженерные коммуникации, а именно канализационную систему, которая проходит через все помещение, установить в соответствии с проектной документацией, в соответствии с нормами и правилами, устранив их протечку, проведя герметизацию канализационной системы;

- устранить дефекты входной двери, отремонтировав дверной замок, или заменить его на рабочий;

- провести работы по отводу водосточной трубы, которая будет соответствовать строительным нормам и правилам, таким образом, чтобы вода не скапливалась у входа в помещение.

2. Обязать ЖСК «Первый Академический» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет устранить во встроенном нежилом помещении №, общей площадью 59,6 кв.м., расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, аналогичные недостатки.

В случае неисполнения ЖСК «Первый Академический» решения суда в установленный срок предоставить ФИО1 право совершить действия по устранению выявленных недостатков в нежилых помещениях самостоятельно, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

3. Взыскать с ЖСК «Первый Академический» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору от 15.01.2016 о внесении паевых взносов на строительство встроенного нежилого помещения в размере 500 000 рублей, по договору от 28.03.2016 о порядке выплаты паевых взносов в размере 500 000 рублей, а всего на общую сумму 1 000 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец дважды уточнял свои требования (т.2 л.д. 7-10, 31-34), окончательно просил:

1. Обязать ЖСК «Первый Академический» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет устранить во встроенных нежилых помещениях № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> недостатки способами, указанными экспертом в приложении № к строительно-технической экспертизе, а именно:

- Заменить входные двери во встроенные нежилые помещения № и № двухкамерным стеклопакетом;

- Установить короб канализационного стояка во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Демонтировать перегородку между жилыми помещениями № и № и возвести заново без смещения в соответствии с действующими строительными нормами (в том числе удалить выпуски арматурной проволоки из перегородок);

- Демонтировать перегородки в помещениях № и № (в том числе и в дверных проемах) и возвести в соответствии с требованиями СП 14.13330;

- Изменить схему прокладки канализации здания, исключающую открытую прокладку трубопровода канализации в помещениях цокольного этажа, в том числе под потолком встроенных нежилых помещений № и №;

- Установить ревизии на стояках;

- Выполнить проводку с уплотнением и трубами или коробами во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Выполнить надежное крепление водопроводных коммуникаций к несущим конструкциям через подвесы или траверсы во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Заделать отверстия в местах прокладки трубопроводов во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Установить жесткие гильзы или выполнить обмотку труб канализации в местах прохода через конструкции во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Выполнить вентиляцию в помещениях туалетов во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Очистить водоприемный лоток, заменить деформированный участок, поскольку это ведет к засору;

- Выровнять отмостку с уклоном от здания, предусмотреть водоотведение от отмостки в систему ливневой канализации через дренаж или водоотводящие лотки по периметру встроенных нежилых помещений № и №;

- Выполнить вентиляцию, провести воздухоотводы в помещения туалетов встроенных нежилых помещений № и № путем пробивания отверстия в несущей конструкции;

- Выровнять уклон площадки в сторону водоотводящего лотка по периметру встроенных нежилых помещений № и №;

- Выполнить оштукатуривание цементно-песчаным раствором марки М100 по металлической сетке с креплением сетки к железобетону местных неровностей (впадин) на железобетонных конструкциях во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Перед выполнением отделочных работ задуть монтажной пеной отверстия под тяжи без пластмассовых трубок во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Удалить остатки опалубки на перекрытиях, не повреждая поверхность ж/б конструкций, в случае повреждения восстановить поврежденные участки ремонтной смесью Ceresit CX 5 или ее аналогом во встроенных нежилых помещениях № и №;

- В связи с отклонением от вертикали оштукатуренных поверхностей выровнять оштукатуренные поверхности во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Вскрыть стяжку у примыкания к стене, в случае отсутствия изолирующих материалов демонтировать всю стяжку и залить ее заново с установкой изоляции стен и перегородок. В случае наличия изоляции, восстановить пол смесью Ceresit CX 5 или ее аналогом во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Предусмотреть проемы и отверстия под трубопроводы при возведении конструкций перегородок во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Установить дополнительные крепления, обеспечивающие плотное прилегание кабеля к перекрытию во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Установить дополнительные крепления от края коробки и от начала изгиба для уменьшения расстояния между точками крепления кабелей во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Установить необходимые знаки безопасности (световые указатели) во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Установить автоматические установки пожаротушения во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Удалить излишки раствора с поверхности перегородок туалета во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Установить (выполнить) защиту монтажных швов оконных блоков специальными профильными деталями с герметизацией во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Установить прокладки, выполнить крепления подоконных сливов во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Установить заглушки с предварительной очисткой дренажных отверстий и каналов оконных рам во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Демонтировать оконные и дверные блоки с последующей установкой конструкций соответствующих проекту (с двухкамерным стеклопакетом) во встроенных нежилых помещениях № и № (в том числе и из-за загрязнения оконных рам, стёкол и резиновых уплотнений строительным раствором, затруднено открытие окна со стороны входа в помещение, отсутствия плотного притвора двери);

- Установить соединительные муфты, заглушки на выводы под отопительные приборы во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Выполнить изоляцию проводов в подразетниках во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Восстановить стяжку пола при устройстве прохода канализации смесью Ceresit CX 5 или ее аналогом во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Восстановить штукатурный слой во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Затянуть крепление либо заменить крепление канализационной трубы во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Установить гильзы для прокладки трубопроводов и кабелей через перегородки во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Удалить следы подтёков на канализационных трубах, провести испытания канализационной сети, в случае течи заменить неисправные участки канализации, очистить помещения при прорыве канализации во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Закрепить кабель радиоточки после возведения перегородок во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Выполнить стены цокольного этажа со стороны входа во встроенные нежилые помещения № и № из материалов, предусмотренных для применения в цокольных этажах с обязательным устройством гидроизоляции цоколя;

- Расширить проемы с их усилением между помещениями №, №, № встроенного нежилого помещения № с согласованием решения по усилению и реконструкции с автором проекта и контролирующими органами исполнительной власти;

- Удалить элементы (дюбеля и шпильки, торчащие из стен), восстановить стены смесью Ceresit CX 5 или ее аналогом во встроенных нежилых помещениях № и №;

- Заменить поврежденный участок воздухоотвода во встроенных нежилых помещениях № и №;

- В связи с замачиванием наружных и внутренних стен удалить штукатурные слои; откопать грунт у стен до подошвы фундамента; очистить поверхность стен и фундамента; выполнить гидроизоляцию проникающего действия (типа Пенетрон) с последующим устройством обмазочной гидроизоляции, выполнить конструктивную защиту гидроизоляции; выполнить дренажную систему отвода воды от фундамента и стен здания; засыпать траншею; выполнить отмостку во встроенных нежилых помещениях № и №. Все работы производить только по рабочему проекту, разработанному специализированной организацией с составлением необходимых актов скрытых работ и приемки.

В случае неисполнения ЖСК «Первый Академический» решения суда в установленный срок предоставить ФИО1 право совершить действия по устранению выявленных недостатков в нежилых помещениях самостоятельно, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

2. Взыскать с ЖСК «Первый Академический» в пользу ФИО1 излишне уплаченные средства в размере 94 000 рублей.

3. Взыскать с ЖСК «Первый Академический» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору от 15.01.2016 о внесении паевых взносов на строительство встроенного нежилого помещения в размере 500 000 рублей, по договору от 28.03.2016 о порядке выплаты паевых взносов в размере 500 000 рублей, а всего на общую сумму 1 000 000 рублей.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования об устранении недостатков и взыскании неустойки по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не поддержали требование о взыскании излишне уплаченной суммы в размере 94 000 рублей, согласившись с ответчиком о возможности решить данный вопрос путем взаимозачета, просили не рассматривать данное требование по существу. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец видел нежилые помещения в период заключения договоров, согласился с особенностями устройства канализации и другими планировочными решениями, ряд недостатков имеются, но они не препятствуют пользованию помещениями. Требования о взыскании неустойки необоснованны, поскольку на правоотношения сторон не распространяется Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов». 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2016 между ЖСК «Первый Академический» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор №н о внесении паевых взносов на строительство встроенного нежилого помещения, согласно которому Пайщик обязуется вносить паевые взносы на строительство встроенного нежилого помещения №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного на 0 этаже 5 секции многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, а Кооператив обязуется использовать паевые взносы на строительство встроенного нежилого помещения и передать его в собственность Пайщику по окончанию строительства жилого дома (т.1 л.д. 17-18).

В соответствии с пунктом 1.2 договора Кооператив передает Пайщику встроенное нежилое помещение в следующей комплектации: : подвод воды и вывод канализации; установка водомера, электрического счетчика; подвод электричества; обустройство стен финишной шпатлевкой (кроме санузла); цементно-песчаная стяжка полов (кроме санузла); установка металлопластиковых окон, подоконников и отливов; металлопластиковая входная дверь; наружное утепление фасада дома; без внутренних столярных изделий, сантехнического оборудования; внутренние перегородки из камня.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что Кооператив обеспечивает строительство жилого дома во втором квартале 2016 года и ввод дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года.

Встроенное нежилое помещение передается Пайщику по акту приема-передачи (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору от 15.01.2016 общий размер паевого взноса Пайщика на строительство встроенного нежилого помещения составляет 4 708 000 рублей (т.1 л.д. 19).

Кроме того, 28.03.2016 между ЖСК «Первый Академический» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор №н о порядке выплаты паевых взносов (т.1 л.д. 20-22).

Согласно пункту 1.1 договора он определяет порядок, условия и сроки внесения Пайщиком пая в ЖСК «Первый Академический», вступления Пайщика в Кооператив, а также обязанности Кооператива по передаче Пайщику встроенного нежилого помещения, указанного в договоре в собственность после полной оплаты пая, введения жилого дома в эксплуатацию и исполнения всех обязанностей, предусмотренных данным договором и Уставом Кооператива.

В соответствии с пунктами 1.4, 1.6 договора встроенное нежилое помещение расположено в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, по окончании строительства которого, при условии выплаты Пайщиком пая в полном объеме кооператив обязуется передать ему встроенное нежилое помещение, проектной площадью 59,6 кв.м., строительный №н, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного на 0 этаже.

Запланированный срок окончания строительства жилого дома – 3 квартал 2016 года, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Размер пая составляет 3 725 000 рублей (пункты 1.9, 2.4 договора).

Согласно пункту 4.4 договора Кооператив обязан передать Пайщику встроенное нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 15 календарных дней с момента выдачи справки о полной выплате пая.

В приложении № 1 к договору определены характеристики помещения и его комплектация: подвод воды и вывод канализации; установка водомера, электрического счетчика; подвод электричества; обустройство стен финишной шпатлевкой (кроме санузла); цементно-песчаная стяжка полов (кроме санузла); установка металлопластиковых окон, подоконников и отливов; металлопластиковая входная дверь; наружное утепление фасада дома; без внутренних столярных изделий, сантехнического оборудования; внутренние перегородки из камня.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривалось, что паевые взносы по обоим договорам истцом выплачены в полном объеме (т.1 л.д. 27-31, 33).

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, II очередь строительства, ПК-2, ПК-3 принят застройщиком – ЖСК «Первый Академический» от генерального подрядчику по акту приемки объекта капитального строительства от 14.11.2016 (т.1 л.д. 106-108).

09.12.2016 Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.2 л.д. 41-46).

Из пояснений сторон следует, что акт приема-передачи встроенных нежилых помещений №н и №н между истцом и ответчиком не подписаны.

10.02.2017 ФИО1 подготовлены замечания к акту приема-передачи встроенных нежилых помещений с указанием на ряд недостатков, в том числе отсутствие счетчиков (водомеров), плохое состояние входных дверей, системы отопления, наличие сквозных отверстий в потолке, нарушения при устройстве водоотведения дождевой воды (т.1 л.д. 34).

Заявления о наличии недостатков и с просьбой их устранения истцом направлялись ответчику также 06.03.2017, 06.04.2017, 25.04.2017, 17.10.2017, 19.02.2018, 21.03.2018, 29.06.2018, 17.08.2018, 05.09.2018 (т.1 л.д. 35-38, 41-42, 44-46).

В ответе от 19.03.2018 на заявление истца от 19.02.2018 ответчик сообщил, что в ходе осмотра помещений №н и №н, расположенных в 

<

адрес> в городе Севастополе, действительно выявлены недостатки помещений, меры по устранению которых кооператив обязуется принять в 30-дневный срок, с 19.03.2018, а в случае невозможности устранения недостатков в установленный срок, обязуется уведомить об изменении данного срока с указанием мотивированных причин (т.1 л.д. 39).

25.10.2018 истцом направлена ответчику претензия с требованием устранить строительные недостатки в течение месяца, а также выплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче долевого строительства по договорам от 15.01.2016 и от 28.03.2016 (т.1 л.д. 50-55). 

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании частей 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно условиям договора от 15.01.2016 и от 28.03.2016 ответчик обязался передать истцу по окончании строительства рекреационного комплекса по 

<

адрес> в г. Севастополе встроенные нежилые помещения в установленной договорами комплектации, которые должны соответствовать требованиям действующих строительных, градостроительных и иных норм и правил.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 12.04.2019 в ходе исследования и анализа материалов дела определено несоответствие встроенных нежилых помещений № и № проекту: заполнения световых проёмов должны быть выполнены из металлопластиковых окон и дверей с двухкамерным стеклопакетом (согласно акту приёмки объекта капитального строительства от 14.11.2016), а по факту световые проёмы заполнены металлопластиковыми окнами и дверьми с однокамерным стеклопакетом. 

Встроенное нежилое помещение № и № не соответствует СНиПам, прочим архитектурно-строительным нормам, в том числе требованиям по технике безопасности, пожарной безопасности, предъявляемым к такой категории помещений, исходя из совокупности выявленных нарушений. В указанных встроенных нежилых помещениях имеются недостатки строительных работ, работ по монтажу инженерных коммуникаций. В инженерных коммуникациях имеются недостатки, а также недостатки в устройстве отмостки и устройству входных дверей. Недостатков в монтаже водостоков на момент проведения экспертного осмотра не выявлено. Имеется недостаток системы водоотведения в виде загрязнения водоприёмного лотка на крыше и его деформация.

Устранение недостатков возможно следующими способами, приведенными в Приложении № к заключению экспертизы, а именно:

№п/п 

Наименование недостатка 

Возможность и способ устранения 

1 

направление открытия входной двери 

Замена двери 

2 

отсутствует короб канализационного стояка 

Установить короб 

3 

Перегородка между нежилыми помещениями № и № смещена в сторону нежилого помещения № на 17 см 

Демонтировать перегородку и возвести заново 

4 

отсутствует надежное крепление накладного элемента 

Демонтировать перегородки и возвести в соответствии с требованиями СП 14.13330 

5 

в перегородках отсутствует вертикальное армирование 

6 

в дверных проёмах перегородок отсутствует железобетонное или металлическое обрамление 

7 

трещина в перегородке между помещениями № и № 

8 

участок канализационной сети выполнен не прямолинейно 

Изменить схему прокладки канализации здания, исключающую открытую прокладку трубопроводов канализации в помещениях цокольного этажа, в том числе под потолком 

9 

открытая прокладка канализационных сетей 

10 

прокладка канализационных сетей под потолком 

11 

отсутствие ревизии на стояках 

установить ревизии на стояках 

12 

отсутствует уплотнение и труба или короб, обеспечивающие возможность смены электропроводки 

выполнить проводку с уплотнением и трубами или коробами 

13 

отсутствует надёжное закрепление водопроводных коммуникаций к несущим конструкциям 

выполнить надёжное крепление к несущим конструкция через подвесы или траверсы 

14 

отверстия в месте прокладки трубопроводов 

заделать отверстия 

15 

отсутствуют жёсткие гильзы или обмотка канализации в месте прохода через конструкции 

установить гильзы или выполнить обмотку труб канализации в местах прохода через конструкции 

16 

отсутствует вентиляция в туалете 

выполнить вентиляцию в туалете 

17 

засор водоприёмного лотка, деформация лотка 

очистить водоприёмный лоток, заменить деформированный участок 

18 

скопление воды на отмостке в приямке 

выровнять отмостку с уклоном от здания, предусмотреть водоотведение от отмостки в систему ливнёвой канализации через дренаж или водоотводящие лотки 

19 

отсутствует вытяжная вентиляция в туалете 

выполнить вентиляцию, провести воздуховоды в туалет, согласовать с автором проекта пробивку отверстия в несущей конструкции 

20 

скоплению влаги у стен здания перед входом 

выровнять уклон площадки в сторону водоотводящего лотка 

21 

местные неровности (впадина) на железобетонных конструкциях 

выполнить оштукатуривание цементнопесчаным раствором марки М100 по металлической сетке с креплением сетки к железобетону 

22 

отверстия под тяжи без пластмассовых трубок 

перед выполнением отделочных работ задуть монтажной пеной 

23 

остатки опалубки на перекрытии 

удалить остатки опалубки, не повреждая поверхность ж/б конструкций, в случае повреждения поверхности восстановить повреждённые участки ремонтной смесью Ceresit СХ 5 или её аналогом 

24 

отклонения от вертикали оштукатуренных поверхностей 

выровнять оштукатуренные поверхности 

25 

отсутствуют изоляция стен и перегородок от стяжки пола 

Вскрыть стяжку у примыкания к стене, в случае отсутствия изолирующих материалов демонтировать всю стяжку и залить её заново с установкой изоляции стен и перегородок. В случае наличия изоляции, восстановить пол смесью Ceresit СХ 5 или её аналогом 

26 

места проходов трубопроводов выполнялись после возведения конструкций 

предусмотреть проёмы и отверстия под трубопроводы при возведении конструкций перегородок 

27 

отсутствие плотного прилегания кабелей к перекрытию 

установить дополнительные крепления, обеспечивающие плотное прилегание кабеля 

28 

расстояние от края коробки и от начала изгиба более предельно допустимых 

установить дополнительные крепления 

29 

расстояние между точками крепления кабелей больше предельно допустимых 

30 

световые указатели (знаки безопасности) в помещении отсутствуют 

установить необходимые знаки безопасности 

31 

автоматические установки пожаротушения в помещении отсутствуют 

установить автоматические установки пожаротушения 

32 

излишки раствора не удалены с поверхности перегородок туалета 

удалять излишки раствора при возведении перегородок 

33 

отсутствует защита монтажных швов оконных блоков специальными профильными деталями 

установить (выполнить) защиту монтажных швов оконных блоков специальными профильными деталями с герметизацией 

34 

отсутствуют прокладки и надёжное крепление подоконных 

установить прокладки, выполнить крепление подоконных сливов 

35 

отсутствуют заглушки дренажных отверстий оконных рам 

установить заглушки с предварительной очисткой дренажных отверстий и каналов 

36 

установка оконных и дверных блоков не по проекту 

демонтировать оконные и дверные блоки с последующей установкой конструкций соответствующих проекту (с двухкамерным стеклопакетом) 

37 

выпуски арматурной проволоки из перегородок 

Удалить выпуски, см. указания к п. 4 - 7. 

38 

загрязнение оконных рам, стёкол и резиновых уплотнений строительным раствором 

см. указания к п. 36 

Поскольку по делу установлено, что встроенные нежилые помещения, подлежащие передаче ответчиком истцу, имеют значительное число недостатков, которые нарушают строительные и иные нормы и правила, указанные недостатки подлежат устранению ответчиком. 

В этой связи требования истца подлежат частичному удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность по устранению недостатков, имеющихся во встроенных нежилых помещениях способами, указанными экспертом в приложении № к строительно-технической экспертизе. Исходя из указанного приложения, суд полагает необходимым сформулировать ремонтные и строительные работы, которые необходимо выполнить для устранения недостатков.

При этом, суд учитывает, что смещение перегородки между нежилыми помещениями № и № на 17 см. не является недостатком строительных работ, поскольку договорами, заключенными между сторонами, предусмотрена возможность изменения окончательной площади строящихся помещений. 

Работы, указанные в пункте 53 приложения №, предусмотрены экспертом в случае повторного проявления такого недостатка как замачивание наружных и внутренних стен, в то время как работы по устранению имеющихся дефектов, приведших в замачиванию, установлены в других пунктах приложения. Поскольку работы предусмотрены в случае повторного проявления недостатков, их возложение на ответчика преждевременно.

В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Установление конкретного срока исполнения решения суда по настоящему делу направлено на конкретизацию обязанности ответчика, учитывает объективные обстоятельства и позволит избежать какой-либо неопределенности при исполнении судебного решения.

Исходя из количества и состава ремонтных работ, которые обязан осуществить ответчик, суд находит возможным установить срок для их выполнения два месяца, в случае неисполнения ЖСК «Первый Академический» решения суда в установленный срок предоставить ФИО1 право совершить действия по устранению выявленных недостатков в нежилых помещениях самостоятельно, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ЖСК «Первый Академический» неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору от 15.01.2016 и по договору от 28.03.2016.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (пункт 1 статьи 1).

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров по настоящему делу) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве; 

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110).

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу пункта 1 статьи 65.1 ГК РФ потребительские кооперативы относятся к корпоративным юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1.2 Устава ЖСК «Первый Академический», утвержденного общим собранием учредителей от 26.05.2015, Жилищно-строительный кооператив «Первый Академический» создан и действует в соответствии с решением общего собрания учредителей ЖСК как добровольное объединение граждан и, в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях, юридических лиц, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан и юридических лиц в жилых и нежилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке, где ЖСК имеет право производить строительные работы.

ЖСК является некоммерческой организацией, организованной в форме потребительского кооператива (пункт 1.7 Устава).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Первый Академический» согласно заявлению от 28.03.2016 (т.1 л.д. 81).

Из содержания заключенных сторонами договоров, Устава ЖСК «Первый Академический», других материалов дела следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом ФИО1 возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

Согласно разъяснениям судебной практики Верховного Суда Российской Федерации Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются (пункт 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком не подпадают под действие Закона № 214 ФЗ, а также Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В договорах от 15.01.2016 и от 28.03.2016, заключенных между сторонами, отсутствует условие об ответственности кооператива в виде уплаты неустойки за нарушение сроков передачи встроенных нежилых помещений пайщику.

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки, предусмотренной Законом № 214-ФЗ, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд удовлетворяет частично требования истца. При этом решение по существу спора по требованиям истца о взыскании излишне уплаченных средств в размере 94 000 рублей судом не принимается, поскольку истец не поддержал данное требование, просил не рассматривать его по существу. Несмотря на то, что истец не отказался от иска в данной части, в силу статей 4, 35, 131 ГПК РФ он обладает правом окончательного формулирования своих исковых требований.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ЖСК «Первый Академический» удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Первый Академический» в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу за свой счет устранить во встроенных нежилых помещениях № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> недостатки способами, указанными экспертом в приложении № к строительно-технической экспертизе, а именно:

- заменить входные двери, оконные блоки во встроенные нежилые помещения № и № двухкамерным стеклопакетом, установить (выполнить) защиту монтажных швов оконных блоков специальными профильными деталями с герметизацией, установить прокладки, выполнить крепления подоконных сливов, установить заглушки с предварительной очисткой дренажных отверстий и каналов оконных рам;

- установить короб канализационного стояка во встроенных нежилых помещениях № и №;

- устранить недостатки перегородки между жилыми помещениями № и № и перегородки в помещениях № и №, в том числе удалить выпуски арматурной проволоки из перегородок, предусмотреть проемы и отверстия под трубопроводы, установить гильзы для прокладки трубопроводов и кабелей через перегородки;

- изменить схему прокладки канализации здания, исключающую открытую прокладку трубопровода канализации в помещениях цокольного этажа, в том числе под потолком встроенных нежилых помещений № и №, установить жесткие гильзы или выполнить обмотку труб канализации в местах прохода через конструкции, затянуть крепление либо заменить крепление канализационной трубы, удалить следы подтёков на канализационных трубах;

- установить ревизии на стояках;

- выполнить электропроводку с уплотнением и трубами или коробами во встроенных нежилых помещениях № и №, установить дополнительные крепления, обеспечивающие плотное прилегание кабеля к перекрытию, дополнительные крепления от края коробки и от начала изгиба для уменьшения расстояния между точками крепления кабелей;

- выполнить надежное крепление водопроводных коммуникаций к несущим конструкциям через подвесы или траверсы во встроенных нежилых помещениях № и №, заделать отверстия в местах прокладки трубопроводов;

- выполнить вентиляцию в помещениях туалетов во встроенных нежилых помещениях № и №;

- очистить водоприемный лоток, заменить деформированный участок;

- выровнять отмостку с уклоном от здания, предусмотреть водоотведение от отмостки в систему ливневой канализации через дренаж или водоотводящие лотки с наружной стены встроенных нежилых помещений № и №; выровнять уклон площадки в сторону водоотводящего лотка;

- выполнить вентиляцию, заменить поврежденный участок воздухоотвода, провести воздухоотводы в помещения туалетов встроенных нежилых помещений № и №;

- восстановить нарушенные штукатурный слой во встроенных нежилых помещениях № и №, выровнять оштукатуренные поверхности, выполнить оштукатуривание цементно-песчаным раствором марки М100 по металлической сетке с креплением сетки к железобетону местных неровностей (впадин) на железобетонных конструкциях, удалить дюбеля и шпильки, торчащие из стен;

- перед выполнением отделочных работ задуть монтажной пеной отверстия под тяжи без пластмассовых трубок во встроенных нежилых помещениях № и №;

- удалить излишки раствора с поверхности перегородок туалета во встроенных нежилых помещениях № и №; 

- удалить остатки опалубки на перекрытиях во встроенных нежилых помещениях № и №;

- выполнить изоляцию стен и перегородок от стяжки пола во встроенных нежилых помещениях № и №;

- установить соединительные муфты, заглушки на выводы под отопительные приборы во встроенных нежилых помещениях № и №;

- выполнить изоляцию проводов в подразетниках во встроенных нежилых помещениях № и №;

- восстановить стяжку пола при устройстве прохода канализации во встроенных нежилых помещениях № и №;

- выполнить стены цокольного этажа со стороны входа во встроенные нежилые помещения № и № из материалов, предусмотренных для применения в цокольных этажах с обязательным устройством гидроизоляции цоколя;

- расширить проемы с их усилением между помещениями №, №, № встроенного нежилого помещения № с согласованием решения по усилению и реконструкции с автором проекта и контролирующими органами исполнительной власти.

В случае неисполнения ЖСК «Первый Академический» решения суда в установленный срок предоставить ФИО1 право совершить действия по устранению выявленных недостатков в нежилых помещениях самостоятельно, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ЖСК «Первый Академический» в доход бюджета города Севастополя государственную пошлину в размере 300 рублей

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 12.08.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова