Дело № 2-5394/2025

УИД 93RS0003-01-2025-008763-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при помощнике судьи Пензовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом,-

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Старомихайловского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре под №, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу: пгт. Старомихайловка, 

<

адрес>, на приусадебном земельном участке размером 1200 кв.м. В июле 2025 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимого имущества. В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в государственной регистрации права собственности и разъяснено, что договор купли-продажи дома подлежал государственной регистрации. Спор о праве на указанный жилой дом отсутствует. Единственным способом защиты законных прав истца как покупателя по вышеуказанной сделке, совершенной с соблюдением установленных законом требований, является признание права собственности в судебном порядке, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ДНР, пгт. Старомихайловка, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и без участия его доверителя, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрация городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Частью 2 статьи 239 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Старомихайловского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре под №, принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: пгт. Старомихайловка, 

<

адрес>, на приусадебном земельном участке размером 1200 кв.м, который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Марьинской нотариальной конторой 03 июн 1986 года № и зарегистрированного в Селидовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).

В п. 3 указанного договора зафиксирован факт получения денежных средств в полном объеме в счет продажи дома при подписании договора. Договор подписан сторонами, соблюдены все существенные условия договора.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками под № по 

<

адрес> в пгт. Старомихайловка, расчет за который произведен в полном объеме, истец постоянно проживает с 1987 года в указанном доме, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в нем, о чем свидетельствует штамп в паспорте о зарегистрированном месте жительства (л.д. 13), несет бремя содержания недвижимости, документация на недвижимое имущество находится у истца, однако право собственности в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировала.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследниками или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требование покупателя о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Статьей 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы, и поэтому считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РФ, ДНР, пгт. Старомихайловка, 

<

адрес>, которое подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РФ, ДНР, пгт. Старомихайловка, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья О.А. Баранец