ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А., 

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/17 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СУ № 1» о расторжении договора аренды жилого помещения, о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СУ № 1» о расторжении договора аренды жилого помещения №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 172000 рублей. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №-Д, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик должен был оплатить ей арендную плату за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, в размере 97700 рублей в месяц. Впоследствии, между сторонами были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 86207 рублей в месяц. Ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 172000 рублей. Претензия, направленная в адрес ответчика о выплате задолженности по договору аренды, осталась без удовлетворения. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель АО «СУ № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности неявки не представил, в связи с чем, суд, с согласия истицы, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее. 

Согласно ст.ст. 606, 607, 608 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ЗАО «СУ № 1» (в настоящее время - АО «СУ № 1») (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения №-Д, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик должен был оплатить ей арендную плату за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, в размере 97700 рублей в месяц. Впоследствии, между сторонами были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 86207 рублей в месяц (л.д. 10-13, 15, 16, 17, 18). 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 14).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Свои обязательства по Договору истица исполнила в полном объеме, передав ответчику вышеуказанное жилое помещение в аренду. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истица, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 172000 рублей.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, а также учитывая, что ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не представил никаких возражений относительно исковых требований, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истицы задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 172000 рублей. 

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий Договора аренды жилого помещения, а также учитывая, что до настоящего времени он не погасил образовавшуюся задолженность, суд также по требованию стороны – истца, расторгает договор аренды жилого помещения №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 4640 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «СУ № 1».

Взыскать с АО «СУ № 1» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения №-Д от ДД.ММ.ГГГГ в размере 172000 (сто семьдесят две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья