№ 2-2564/2024 61RS0006-01-2024-002770-65 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«25» июля 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: 

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 был заключен договор займа № по условиям которого Ответчику передана в долг сумма 280000 руб. на срок 12 месяцев, с выплатой процентов в размере 5 % в месяц, что составляет 14 000 рублей в месяц, срок уплаты процентов устанавливается до 02 числа каждого месяца. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является следующее имущество: - жилое помещение - комната №, площадью 12,4 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес> - жилое помещение № состоящее из жилой комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 12,4 кв. м. в кв. №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, общей площадью 431,7 кв.м., кадастровый №, принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договора денежные средства передавались Заемщику в следующем порядке: 180 000,00 в безналичной форме на счет, заемщика; 100 000,00 в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ переданы указанному Заемщиком лицу (п. 1.2.2.Договора) (ООО «Бурмистр»).

Согласно Договору свои обязательства Истец выполнил в полном объеме. Заемщик обязан погашать задолженность согласно Договору.

Заемщик нарушил условия договора и перестал оплачивать свои обязательства с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия о возврате суммы задолженности с процентами и штрафными санкциями, а также было предоставлено время на погашения просроченного основного долга и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также претензия была направлена на электронный адрес Ответчика. Согласно отчету об отслеживании ответчик не получил претензию, при этом Ответчик ДД.ММ.ГГГГ на адресе электронной почты имеется данная претензия.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляет: 280 000 руб. - сумма основного долга; 42000 руб. - проценты за пользования денежными средствами (займом), а всего 322000 руб.

В соответствии с пунктом п. 3.2 договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемшик уплачивает Займодавцу пени в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ вышел на просрочку. По настоящее время задолженность не погашена. На ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет: 1 400 (280 000*0,5%)*74 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), итого: 103600 руб.

Общая сумма задолженности составляет: 280 000 + 42 000 + 103 600 = 425 600 рублей.

Согласно п. 4.7 Договора, при одностороннем отказе Займодавца от исполнения Договора не освобождает Заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме, а также пени.

В данном случае неисполнение обязательств обеспечено залогом в виде: жилое помещение - комната №, площадью 12,4 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес> - жилое помещение № состоящее из жилой комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 12,4 кв. м. в кв. № № № №, №, №, № № № №, № № № №, № № №, №, №, №, общей площадью 431,7 кв.м., кадастровый №, стоимость предмета залога определена по Соглашению сторон в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п. 1.4 Договора залога).

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение, которым обратить взыскание на залоговое имущество: жилое помещение – №, площадью 12,4 кв.м., адрес (местонахождение):

<

адрес> - жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 12,4 кв. м. в кв. № № № № № №, №, №, №, № № № №, №, № № № № №, №, общей площадью 431,7 кв.м., кадастровый № с установленной начальной ценой в размере 500 000 руб. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ор дне слушания дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п.2, 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 был заключен договор займа № по условиям которого Ответчику передана в долг сумма 280000 руб. на срок 12 месяцев, с выплатой процентов в размере 5 % в месяц, что составляет 14 000 рублей в месяц, срок уплаты процентов устанавливается до 02 числа каждого месяца. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № между сторонами был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является следующее имущество: - жилое помещение - комната №, площадью 12,4 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес> жилое помещение № состоящее из жилой комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 12,4 кв. м. в кв. № № №, № №, №, № № № №, № № № № №, №, №, № №, №, общей площадью 431,7 кв.м., кадастровый №, принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договора денежные средства передавались Заемщику в следующем порядке: 180 000,00 в безналичной форме на счет, заемщика; 100 000,00 в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ переданы указанному Заемщиком лицу (п. 1.2.2.Договора) (ООО «Бурмистр»).

Согласно Договору свои обязательства Истец выполнил в полном объеме. Заемщик обязан погашать задолженность согласно Договору.

Заемщик нарушил условия договора и перестал оплачивать проценты, как указал истец, с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия о возврате суммы задолженности с процентами и штрафными санкциями, а также было предоставлено время на погашения просроченного основного долга и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляет: 280 000 руб. - сумма основного долга; 42000 руб. - проценты за пользования денежными средствами (займом), а всего 322000 руб.

В соответствии с пунктом п. 3.2 договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемшик уплачивает Займодавцу пени в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ вышел на просрочку. 

По настоящее время задолженность не погашена. На ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет: 1 400 (280 000*0,5%)*74 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), итого: 103600 руб.

Общая сумма задолженности составляет: 280 000 + 42 000 + 103 600 = 425 600 рублей.

Согласно п. 4.7 Договора, при одностороннем отказе Займодавца от исполнения Договора не освобождает Заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме, а также пени.

Неисполнение обязательств обеспечено залогом в виде: жилое помещение - комната № площадью 12,4 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес> - жилое помещение № состоящее из жилой комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 12,4 кв. м. в кв. № № № № № № № № № № № №, №, №, №, №, № №, № № общей площадью 431,7 кв.м., кадастровый №, стоимость предмета залога определена по Соглашению сторон в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п. 1.4 Договора залога).

Поскольку ответчик перестал оплачивать истцу договорные проценты, он и просил суд обратить взыскание на комнату № площадью 12,4 кв.м, адрес (местонахождение): 

<

адрес> - жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 12,4 кв. м. в кв. № № № №, № №, № №, № №, №, №, №, №, № №, №, № №, № общей площадью 431,7 кв.м., кадастровый №, определив стоимость предмета залога в размере 500000 руб.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные по существу положения содержатся в статьях 50 и 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 статьи 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа. При этом факт передачи денег по договору займа может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в случае наличия у заемщика задолженности по части платежа кредитор вправе направить должнику требование о взыскании всей оставшейся части задолженности, в том числе той части, срок оплаты которой по графику платежей еще не наступил.

Как следует из п. 3.2.3 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или по Договору залога такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из договора Займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, а именно п. 1.5 следует, что возврат суммы займа должен быть осуществлен в конце возврата займа, указанного в п 1.1 настоящего договора, в безналичной форме на счет, указанный в п 1.4 настоящего договора.

В соответствии с п 1.1. договора займа Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 280000 руб, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования. Заем предоставлен сроком на 12 месяцев. 

Как следует из абзаца первого пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Согласно статье 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Поскольку договором займа определен срок пользования займом и срок возврата займа, который еще не наступил, оснований для удовлетворения иска не имеется.

При этом, истцом доказательств тому, что срок возврата займа изменен, суду не представлено, соответственно, суд приходит к выводу о том, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, при условии, что не наступи л срок возврата займа, не имеется.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), к которым относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 этого же Кодекса).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд отказывает истцу в иске, то не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я – 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года