Дело № (2-12243/2024;) 

УИД №RS0№-98

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявила к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» вышеуказанный иск.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом 

<

адрес> вынесено решение по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 278 817,92 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Ответчик требования истца о выплате расходов на устранение недостатков, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил. 

В связи с чем, истец со ссылкой на ст.ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за неисполнение требования о выплате возмещения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 517,63 руб. с продолжением взыскания до момента фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о компенсации морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 руб. с продолжением взыскания до момента фактического исполнения обязательства, а также компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае, если суд придет к выводам о взыскании неустойки, штрафа, просил снизить их размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-5620/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО «СЗ «Гранель Инвест» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 278 817,92 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. В удовлетворении требований истца в части взыскания компенсации морального вреда в большем размере, штрафа отказано. С ООО «СЗ «Гранель Инвест» в доход бюджета г.о. 

<

адрес> взыскана государственная пошлина в размере 6 288,18 руб.

Между ФИО1 и ООО «СЗ «Гранель Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи ФИО1 была передана 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В ходе эксплуатации жилого помещения ФИО1 выявлены строительные и отделочные недостатки и дефекты. Претензия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда и сторонами не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Требование о взыскании неустойки по вышеуказанному делу истцом не заявлялось, судом не рассматривалось.

Истец, указывая, что денежные средства ей по настоящее время не выплачены, произвела расчет неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 517,63 руб. 

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей в момент возникновения обязательства) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

В силу ст. 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлены следующие особенности по начислению неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, поменяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления).

Согласно п. 4 Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № вступает в силу со дня его официального опубликования, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений), на которую имеется ссылка в п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренная ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» неустойка за просрочку выполнения требований потребителя.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, нарушение прав потребителя, имевшее место после вынесения решения суда и выразившееся в дальнейшем в неисполнении обязательства продавцом, является основанием для удовлетворения иска потребителя о взыскании неустойки за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Как установлено решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5620/2024 претензия ФИО1 в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ и получена последним ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной претензии ФИО1 заявлено требование об устранении выявленных недостатков в квартире или выплате компенсации расходов по устранению недостатков в размере 410 429,38 коп., выплате компенсации расходов на оплату по проведению строительно-технической экспертизы в размере 60 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

Установленный законом срок для добровольного исполнения требования об устранении ответчиком недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, первым днем просрочки исполнения обязательства будет являться ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

При этом суд учитывает, что период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью охватывается действием моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, что исключает обязанность ответчика по выплате неустойки за нарушение сроков об исполнении обязательства в указанный период.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Суд считает возможным отказать истцу и во взыскании неустойки на будущее время, поскольку после окончания моратория истец не лишен возможности обратиться к ответчику с самостоятельными требованиями, с учетом того, что период действия моратория продлен до 30.06.2025г. включительно.

Учитывая, что предусмотренная ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» неустойка взыскивается только за неудовлетворение требований потребителя, обозначенных в ст.ст. 20ст.ст. 20, 21, 22 Закона «О защите прав потребителей», к которым требование о выплате компенсации морального вреда не относится, сроки удовлетворения указанного требования законом не определены, а потому предусмотренных законом оснований для взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о компенсации морального вреда не имеется, в связи с чем, суд в удовлетворении требований в данной части также отказывает. Более того, компенсация морального вреда уже взыскана была при принятия решения по делу 2-5620/2024.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, основанием компенсации морального вреда является факт нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором.

По настоящему делу судом не установлено фактов нарушения прав истца, поэтому оснований для компенсации морального вреда не имеется, а требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что штраф взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит, поскольку помимо отсутствия основания для взыскания штрафа в силу того, что срок для добровольного исполнения требования по претензии от ДД.ММ.ГГГГ пришелся на период действия вышеприведенного моратория, самостоятельным основанием для отказа во взыскании данной финансовой санкции является отказ в удовлетворении основного требования.

На основании изложенного, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании неустойки за неисполнение требований о выплате возмещения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 517,63 руб. с продолжением взыскания до момента фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о компенсации морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 руб. с продолжением взыскания до момента фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда 

<

адрес> ФИО3ёва