РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Егоровой Н.Ю.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «Авангард» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Авангард» обратилось в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в обоснование своих требований, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>А-76. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Авангард». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья и оплате за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 90.275 рублей 95 копеек. Сумму задолженности, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11.523 рубля 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.618 рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.747 рублей просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представители истца, уведомленная о слушании дела надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что собственником квартиры являлась его мама ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Фактически он вступил в права наследования, иных наследников нет. Задолженность по коммунальным платежам образовалась, в связи с тем, что мама была онкологической больной, все доходы уходили на приобретение дорогостоящих препаратов, что просит учесть при определении размера пени. В настоящее время он трудоустроился, намерен погасить долг.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании на основании Устава, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А осуществляет ТСЖ «Авангард» (л.д. 16-21).

Из выписки из ЕГРН (л.д. 101-104), справки ТСН «Авангард» установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>А-76 принадлежит на праве собственности ФИО3 

На основании свидетельства о смерти установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112).

В квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1 (л.д. 15), фактически вступивший в наследство после смерти матери. Иные наследники отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). 

Следовательно, приняв наследство после смерти ФИО3, ответчик принял и долги, образовавшиеся на дату ее смерти, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ.

После ДД.ММ.ГГГГ обязанность несения расходов на содержание принадлежащего помещения, несет непосредственно ФИО1

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

На основании представленных договоров по возмездному оказанию услуг (л.д. 26-48) и актов сверки взаимных расчетов с поставщиками коммунальных услуг (л.д. 58-60, 109-111) судом установлено, что ТСН «Авангард» принимало необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению собственников коммунальными услугами, следовательно, в соответствии с требованиями статей 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ, ответчики обязаны участвовать в данных расходах. 

На основании справки-расчета задолженности (л.д. 13), платежных документов (л.д. 61-92) установлено, что ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90.275 рублей 95 копеек. Следовательно, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени (л.д. 107-108), суд находит его арифметически верным.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что задолженность образовалась в период длительной болезни ФИО3 и в связи с ее дорогостоящим лечением, суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о снижении размера пени ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, до 2.000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качества подтверждения расходов на оплату услуг представителя, истцом представлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСН «Авангард» поручило ФИО4 оказать юридические услуги по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО1 Стоимость услуг определена в размере 5.747 рублей (л.д. 49-51).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты услуг (л.д. 52).

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 3.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.235 рублей 99 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Авангард» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Авангард» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90.275 рублей 95 копеек, пени в размере 2.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.235 рублей 99 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3.000 рублей, а всего взыскать 98.511 рублей 94 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова