Дело № 2-2122/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 25 июня 2021 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е., 

при секретаре Бульдиковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя следующим. Является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. На земельном участке возвела жилу пристройку (Литер А) и отапливаемую пристройку (Литер Б). Общая стоимость этих самовольных строений, согласно справке №02 от 02 февраля 2021 года, составленной Калмыцким отделением Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» составляет 328 709 рублей. Открыто и добросовестно владеет и пользуется этими пристройками, несет все расходы по содержанию и эксплуатации. Спора относительно того, что указанный земельный участок и строения, расположенные на нем, принадлежат другим лицам, не имеется. Согласно техническому заключению ИП ФИО1, а также требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, указанные самовольные пристройки эксплуатируются в соответствии действующих строительных норм. Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10. При возведении указанных объектов нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Соседи претензий к её земельному участку не имеют. Просила суд признать за ней право собственности на жилую пристройку (Литер А) и холодную пристройку (Литер Б), расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Элисты, третьи лица – представители Калмыцкое отделение Волгоградского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия не явились, истец и третьи лица ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 48,13 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> (свидетельства о государственной регистрации права № от 01.12.2006 г., № от 01.12.2006 г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Калмыцким отделением Волгоградского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.01.2021 г., общая площадь жилого дома составляет 78,6 кв.м., в том числе, жилая – 46,5 кв.м. (кухня – 14,0 кв.м. (литер А), жилая – 13,6 кв.м. (литер А), топочная – 3,8 кв.м. (литер б)).

При таких данных в настоящее время общая площадь пристройки (Литер А,б), возведенному к указанному жилому дому составляет 31,4 кв.м.

Из справки Калмыцкого отделения Волгоградского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.02.2021 г. следует, что вышеуказанные пристройки (литер А,б) возведены самовольно.

Согласно справке, выданной начальника УЭГС и РГ «Элистинское» АО «Газпром газораспределение Элиста», жилое помещение газифицировано согласно рабочему проекту газификации.

В соответствии с техническим заключением индивидуального предпринимателя ФИО1 по обследованию технического состояния строительных конструкций самовольных пристроек (литер №№ А,б), возведенных к жилому дому (литер № 1), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, установлено, что на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и, учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольные пристройки (литер №№А,б) возведенные к жилому дому (литер №1) по адресу: 

<

данные изъяты> эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами. Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПинН 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 Гражданского кодекса РФ. При возведении пристройки нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными пристройками к жилому дому 

<

адрес>, самовольные пристройки находятся в границах земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за ними права собственности на данное недвижимое имущество нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, а также отсутствия возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на самовольно возведенное строение в виде пристройки (Литер А) площадью 27,6 кв.м., пристройки (Литер б) площадью 3,8 кв. м. к жилому дому 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова