Дело (номер обезличен) копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 февраля 2018 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кстовского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО8, ФИО9 обратились в Кстовский суд с настоящим иском, просят сохранить жилое помещение, общей площадью 74,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

В обоснование иска ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи истцам принадлежит изолированное жилое помещения в многоквартирном доме, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

ФИО2 принадлежит 1/2 доли квартиры, право собственности зарегистрировано в (адрес обезличен)ном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на юрритории (адрес обезличен) федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

ФИО3 и ФИО4 принадлежат по 1/4 доле каждому. Право собственности зарегистрировано в Кстовском районном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) сделаны записи регистрации (номер обезличен).

В 2017 г. истцами была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы:

Перепланировка квартиры заключается в изменении конфигурации существующих помещений. В результате перепланировки квартиры, выполнены следующие работы:

Демонтирована часть ненесущих перегородок между кухней (поз.5 и жилой комнатой (поз.4 инвентаризационного плана до перепланировки), с целью создания общего пространства кухни и жилой комнаты (поз.4 и 5 инвентаризационного плана после планировки. Существующий дверной проем, ведущий из прихожей в кухню аннулирован. Вход в жилую комнату осуществляется через вновь выполненный арочный проем в перегородке между коридором (поз.7 инвентаризационного плана) и жилой комнатой (поз.4 инвентаризационного плана после планировки).

Так же демонтирован шкаф (поз.6 инвентаризационного плана до перепланировки).

Выполнен совмещенный санузел путем демонтажа части перегородок между прихожей, ванной и туалетом (поз. 1,7 и 8 инвентаризационного плана до перепланировки). Возведена новая перегородка с дверью между коридором и сан.узлом. Места расположения санитарно-технических приборов остаются без изменений.

Произведенная новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, предусматривает более свободное и трансформируемое распределение, и упорядочение баланса площадей обусловлена индивидуальными потребностями владельцев квартиры. 

В результате выполненной перепланировки, согласно справки о технической характеристике объекта государственного технического учета, трехкомнатная квартира включает в себя следующий набор помещений:

прихожая (поз.1 инвентаризационного плана) -5,5 кв.м;

сан.узел (поз.6 инвентаризационного плана) -5,4 кв.м;

кухня (поз.5 инвентаризационного плана) - 7,9 кв.м;

жилая комната (поз.2 инвентаризационного плана) - 14,1 кв.м; 

жилая комната (иоз.3 инвентаризационного плана) - 18,5 кв.м;

жилая комната (поз.4 инвентаризационного плана) - 20,0 кв.м;

коридора (поз.7 инвентаризационного плана) - 2,6 кв.м.;

В результате перепланировки и уточнения площадей при инвентаризации, общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м, в том числе жилая увеличилась 3,4 кв.м.

Все инженерные коммуникации (стояки отопления, водоснабжения, канализации, газопровод, вентиляционные каналы и дымоходы), остаются без изменений.

Внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены жилых помещений и повышенными эстетическими требованиями.

Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, поскольку собственники не знали о предварительном согласовании перепланировки своего жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной.

Произведенная перепланировка улучшает условия проживания истцов. Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии строительства» при перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Истцы ФИО8, ФИО9 судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, третье лицо представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, истцам на основании договора купли-продажи принадлежит изолированное жилое помещения в многоквартирном доме, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

ФИО2 принадлежит 1/2 доли квартиры, право собственности зарегистрировано в (адрес обезличен)ном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на юрритории (адрес обезличен) федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

ФИО3 и ФИО4 принадлежат по 1/4 доле каждому. Право собственности зарегистрировано в Кстовском районном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) сделаны записи регистрации (номер обезличен).

В 2017 г. истцами была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы:

Перепланировка квартиры заключается в изменении конфигурации существующих помещений. 

В результате перепланировки квартиры, выполнены следующие работы:

Демонтирована часть ненесущих перегородок между кухней (поз.5 и жилой комнатой (поз.4 инвентаризационного плана до перепланировки), с целью создания общего пространства кухни и жилой комнаты (поз.4 и 5 инвентаризационного плана после планировки. Существующий дверной проем, ведущий из прихожей в кухню аннулирован. Вход в жилую комнату осуществляется через вновь выполненный арочный проем в перегородке между коридором (поз.7 инвентаризационного плана) и жилой комнатой (поз.4 инвентаризационного плана после планировки).

Так же демонтирован шкаф (поз.6 инвентаризационного плана до перепланировки).

Выполнен совмещенный санузел путем демонтажа части перегородок между прихожей, ванной и туалетом (поз. 1,7 и 8 инвентаризационного плана до перепланировки). Возведена новая перегородка с дверью между коридором и сан.узлом. Места расположения санитарно-технических приборов остаются без изменений.

Произведенная новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, предусматривает более свободное и трансформируемое распределение, и упорядочение баланса площадей обусловлена индивидуальными потребностями владельцев квартиры. 

В результате выполненной перепланировки, согласно справки о технической характеристике объекта государственного технического учета, трехкомнатная квартира включает в себя следующий набор помещений:

прихожая (поз.1 инвентаризационного плана) -5,5 кв.м;

сан.узел (поз.6 инвентаризационного плана) -5,4 кв.м;

кухня (поз.5 инвентаризационного плана) - 7,9 кв.м;

жилая комната (поз.2 инвентаризационного плана) - 14,1 кв.м; 

жилая комната (иоз.3 инвентаризационного плана) - 18,5 кв.м;

жилая комната (поз.4 инвентаризационного плана) - 20,0 кв.м;

коридора (поз.7 инвентаризационного плана) - 2,6 кв.м.;

В результате перепланировки и уточнения площадей при инвентаризации, общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м, в том числе жилая увеличилась 3,4 кв.м.

Все инженерные коммуникации (стояки отопления, водоснабжения, канализации, газопровод, вентиляционные каналы и дымоходы), остаются без изменений.

Внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены жилых помещений и повышенными эстетическими требованиями.

Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, поскольку собственники не знали о предварительном согласовании перепланировки своего жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной.

Произведенная перепланировка улучшает условия проживания истцов. 

Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии строительства» при перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Поскольку произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кстовского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 74,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

Копия верна: судья М.А.Матвиенко