Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 мая 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И.Г. и А.П.В. к ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между А.И.Г., А.П.В. и ООО «ТомСтрой» (с ДД.ММ.ГГ ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве №Г, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1.4. договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п.6.1. Договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве №Г, пункт 4.1.4 изложен в новой редакции: «срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV ДД.ММ.ГГ». Таким образом, ответчик взял на себя обязательства передать истцу трехкомнатную квартиру, с условным номером 63, расположенную на 2 этаже в секции Г жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5 973 275 рублей исполнили надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ. Однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, квартира истцам не передана.

На основании изложенного, истцы просят суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» в пользу А.И.Г. и А.П.В. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 324 050 рублей 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика действующий на основании М.Р.Н. в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что нарушение срока завершения строительства произошло ввиду необходимости выполнения технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов. просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования правомерными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску А.И.Г., А.П.В. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, исковые требования А.И.Г. и А.П.В. удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу А.И.Г. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 40 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 21 000 рублей, а всего 63 000 рублей. Также с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу А.П.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 21 000 рублей, а всего 63 000 рублей. В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказано. 

Судом установлено, что 21.06.2017г. между ООО «ТомСтрой», с одной стороны и А.П.В., А.И.Г., с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве №Г.

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная 

<

адрес> секции № на 2-м этаже, площадью 82,39 кв.м. 

В силу п. 3.1 Договора цена договора составляет 5 973 275 рублей, из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 72500 рублей. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику в следующем порядке: 29 963 рублей за счет собственных средств, 2 971 656 рублей – за счет средств жилищной субсидии, 2 971 656 рублей - за счет кредитных средств, предоставленных АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования. 

Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года. 

Пунктом 4.1.8 договора установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется направить в Росреестр пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передается в Росреестр не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГ., срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что передача Застройщиком Участнику объекта долевого участия должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ., в соответствии с п. 4.1.4, 4.1.8, 6.1 Договора (ДД.ММ.ГГ. +2 мес.).

Истцы исполнили взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ

Пунктом 3.2.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, при условии выполнения участниками своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, принять от застройщика по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию. Если участники в оговоренный договором срок (при условии уведомления участников надлежащим образом) не прибыли для приемки квартиры или иным образом уклоняются от подписания передаточного акта, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, составляет односторонний акт о передаче квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать квартиру участникам считается исполненным надлежащим образом.

Передача истцам объекта долевого участия до настоящего времени не произведена. Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленного Договором срока передачи объекта.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. 

В соответствии с п.1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29.11.2018г. по 13.03.2019г. в размере 324 050 рублей 17 копеек, из расчета: 

5 973 275 рублей 00 копеек х 7,5% / 300 х 2 х 76 дней = 324 050 рублей 17 копеек.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд соглашается с ним.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ранее взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и ходатайство представителя ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и об уменьшении размера неустойки, суд считает заявленную неустойку несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 29.11.2018г. по 13.03.2019г. в размере 200 000 рублей, в равных долях, по 100 000 рублей каждому истцу.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в равных долях, по 10 000 рублей каждому истцу.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 110 000 рублей, из расчета: 200 000 рублей (неустойка) + 20 000 рублей (компенсация морального вреда) = 110 000 рублей в равных долях, по 55 000 рублей каждому истцу. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска от уплаты государственной пошлины были освобождены, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 5 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск А.И.Г. и А.П.В. к ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу А.И.Г. и А.П.В. неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 200 000 рублей, в равных долях, по 100 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в равных долях, по 10 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 110 000 рублей, в равных долях, по 55 000 рублей каждому.

В удовлетворении исковых требований А.И.Г. и А.П.В. к ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ