№2-3501/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 04 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаняна ФИО11 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена> истец является собственником жилого дома литер А, 

<

дата обезличена>, общей площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, площадью 589 кв.м., расположенный по данному адресу с кадастровым номером 

<

№> принадлежит также ФИО1

В целях улучшения жилищных условий и технического состояния дома, ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома за счет возведения на прилегающей к дому территории пристроя. Общая площадь дома изменилась и стала составлять 98,0 кв.м.

Проведение реконструкции жилого дома осуществлено ФИО1 за счет собственных сил и средств, без получения соответствующей разрешительной документации. В связи с чем регистрация прав на дом в целом невозможна.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, общей площадью 98,0 кв.м., жилой площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», ФИО2, ФИО3, ФИО5 – смежные собственники спорного земельного участка и жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что реконструкция жилого дома не нарушает его права как собственника смежного жилого дома и земельного участка.

Представитель третьего лица Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления об отсутствии возражений на исковое заявление, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена> истец является собственником жилого дома литер А, 

<

дата обезличена>, общей площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, площадью 589 кв.м., расположенный по данному адресу с кадастровым номером 

<

№> принадлежит также ФИО1

¦.'

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция данного жилого дома литер А. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

дата обезличена> жилой дом литер А по 

<

адрес>, имеет общую площадь 98,0 кв.м., жилую 71,7 кв.м., год постройки 

<

дата обезличена>

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> в процессе эксплуатации была выполнена реконструкция с демонтажем террасы и крыльца со стороны западного дворового фасада (лит.а1 на плане до реконструкции) и пристройкой двух дополнительных керамзитобетонных строительных объемов: пом. 1,2,3 со стороны западного фасада; пом. 5 со стороны восточного фасада. В основном объеме при этом осуществлена перепланировка с демонтажем внутренней печи и перегородок и замена фундамента. Состав помещений жилого дома после реконструкции: три жилые комнаты, кухня, санузел и прихожая. Высота помещений основного и пристроенного объемов составляет 2,41м и 3,10м соответственно. Уровень чистого пола выше отметки прилегающей территории на высоту 10см и 60см для пристроенного и основного объема соответственно. Инженерное оборудование: водо-, газо- и электроснабжение - централизованное; отопление - от котла на газовом топливе; канализация - местная выгребная яма. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций, на момент обследования сомнений не вызывает, и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 «Здания, и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. 

Из представленной топографо-геодезической съемки и заключения кадастрового инженера ФИО4 от 

<

дата обезличена> следует, что жилой дом литер А по адресу: 

<

адрес>, располагается в фактических границах указанного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> 

В соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

дата обезличена> условия проживания в жилом доме Литер А по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертизы по обеспечению пожарной безопасности 

<

№> от 

<

дата обезличена>., выполненному 

<

данные изъяты> реконструкция жилого дома литер А по 

<

адрес>, не противоречат требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г.).

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, реконструированные жилые помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд проходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шабаняна ФИО12 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Шабаняном ФИО13 право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, общей площадью 98,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья А.А. Яцукова