Дело № 2-467/2024

42RS0030-01-2024-000852-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Дубровой Е.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

24 октября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что он владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира была приобретена в 1995 году его матерью ФИО6 по расписке у ФИО3, письменный договор купли-продажи между ними не заключался. В настоящее время расписка о получении ФИО5 денежных средств за спорное жилое помещение утеряна. В 1995 году ответчик ФИО15 получила денежные средства за дом, передала его матери ФИО6 ключи и документы на квартиру и уехала в неизвестном направлении. В связи с тем, что Наговицина на связь не выходит, решить сложившийся спор во внесудебном порядке не представляется возможным. С 1995 года ФИО6 владела указанным жилым помещением как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно и добросовестно, он также проживал в указанном жилом помещении, помогал матери поддерживать его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, вместе они производили ремонт квартиры, благоустраивали земельный участок. После смерти матери он продолжил нести бремя содержания указанной квартиры, следит за её техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи, владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО1 либо от других лиц ни к нему, ни к его матери не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. 

Просит:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, адрес регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, идентификатор паспорт № выдан 

<

данные изъяты>., код подразделения 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,4 кв.м.

В судебное заседание не явились: ответчик – ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО12, ФИО13 

Ответчик – ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом повесткой, направленной по адресу её регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, которая была возвращена в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения (л.д.85). ФИО3 не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в её отсутствие, иные ходатайства и сведения о причинах своей неявки суду не представила.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд считает, что им были предприняты все меры по надлежащему извещению ФИО3, однако, она уклоняется от получения судебных извещений, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считается извещенной надлежащим образом.

Кроме того, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО12, ФИО13, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом телефонограммами, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.81-82). 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнительно указав, что его мать ФИО6 проживала и владела жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> с момента её приобретения в1995 г., с 2006 года он некоторое время также проживал в указанной квартире, зарегистрированным в ней никогда не был, помогал матери по хозяйству, позже женился и уехал проживать в г.Тайга. После смерти матери ФИО6 он стал следить за квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Какого-либо спора о праве не имеется, никто на квартиру не претендует, в том числе его сестры и брат. 

Заслушав истца ФИО2, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

П.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>. Родителями указаны: ФИО9 (отец) и ФИО10 (мать) (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 заключили брак, о чём Красносельским сельсоветом Яшкинского района Кемеровской области составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия «ФИО16» (л.д.13).

Согласно договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО11 ? дома, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно справке, выданной администрацией Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.24).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОЗАГСа Яшкинского района-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.47).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГСа Яшкинского района Кузбасса(л.д.14). 

Согласно данным Яшкинского нотариального архива Кемеровской области после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, сведений о правопреемниках, наследственном имуществе и его стоимости не имеется (л.д. 46). 

Из технического паспорта от 27.04.2010 г. следует, что жилое помещение – квартира, общей площадью 59,4 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес> Правообладателем указана ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

По сведениям Филиала № 7 БТИ Юргинского муниципального округа и Юргинского городского округа, обслуживающего Яшкинский муниципальный округ, от 08.10.2024 г., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ (л.д.61).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 27.06.2024 г., жилое помещение – квартира, общей площадью 60.1 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес> Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15). 

Согласно представленным выпискам по счетам ФИО6, а после её смерти ФИО2 производится оплата коммунальных услуг в ОАО «СКЭК», ООО «Чистый Город Кемерово», ПАО «Кузбассэнергосбыт» за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует (л.д.25-27, 74-77).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснили, что в 1995 г. ФИО6 приобрела у ФИО1 квартиру по 

<

адрес> и с тех пор стала в ней проживать, следить за её техническим состоянием, владела добросовестно, открыто и непрерывно данным жилым помещением до самой смерти. Её сын ФИО2 после отбытия наказания, проживал с матерью в данной квартире, помогал ей по дому, позже устроился на работу в г. Тайга и стал там проживать. После смерти ФИО6 за квартирой продолжает следить ФИО2, никто на квартиру не претендует, сестра и брат ФИО2 не против принятия им наследства после смерти матери. ФИО1 после продажи квартиры уехала из деревни в неизвестном направлении.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО6 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> а после её смерти, сын ФИО2 фактически принял наследство, продолжил единолично открыто, непрерывно и добросовестно владеть данной квартирой, несет бремя расходов на её содержание.

Какого-либо спора о принадлежности жилого помещения – квартиры по 

<

адрес> другому лицу, судом не установлено. 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 60.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 60.1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 03.11.2024 г.

Судья: В.В. Хатянович