Дело №2-3754/2023

76RS0013-02-2023-002181-50

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.10.2023

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

г. Рыбинск «11» октября 2023г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истец стала собственником 5/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> в 2006г. В настоящее время собственником 5/6 долей жилого дома является супруг истца, ФИО6, по договору дарения от 21.01.2016. Истец 03.10.2006 по договору купли-продажи с ФИО1 приобрела 1/6 доли данного жилого дома, последний получил денежные средства в сумме 5000 руб. Доля дома передана истцу по акту приема-передачи, о получении денежных средств ФИО1 составлена расписка. Право собственности на приобретенную долю жилого дома в установленном порядке не зарегистрировано. 16.11.2007 ФИО1 умер. Его родной брат ФИО2, являвшийся совладельцем спорной доли дома, тоже умер. Они являлись наследниками отца, ФИО3, скончавшегося 17.11.1993. Оформить право собственности на 1/6 долю дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, в качестве третьего лица – ППК «Роскадастр».

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что корректный адрес дома: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований ФИО5 не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.п.1,2 ст.223 ГК РФ).В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. п. 60, 61 Постановления Пленума №10/22, следует, что п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что 05 мая 2006 г. ФИО4 подарила истцу ФИО5 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.14-16). 

03.10.2006 между ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17). Договор купли-продажи исполнен, доля жилого дома передана ФИО5 по передаточному акту, денежные средства уплачены продавцу ФИО1, что подтверждается распиской (л.д.18). 

ФИО1 умер 07.11.2007 (л.д.74). Согласно ответам нотариусов РНО наследственного дела ФИО1 не зарегистрировано.

21.01.2016 истец подарила супругу ФИО6 5/6 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, запись регистрации 01.02.2016 № (л.д.19-20, 21-22). 

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО4 по договору № общего пользования неделимым земельным участком на условиях договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2006. На основании соглашения о замене стороны в договоре от 11.08.2006 арендатором по договору становится ФИО5 В настоящее время арендатором является ФИО6 на основании соглашения о замене стороны в договоре от 08.07.2019 (л.д.50).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО5 были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора; с 2006 года семья В-вых пользуется всем жилым домом. 

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на долю жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №; расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.